MIETWOHNUNG: VORGARTENSTRASSE 210 I 1020 WIEN
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TERRASSENTRAUM 2-ZIMMER-MIETWOHNUNG MIT TERRASSE IM 2. BEZIRK BEI DER U2 STADION
Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung im 2. Bezirk Nahe der WU, dem Stadionbad, dem Naherholungsgebiet Prater und Donauinsel, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die Wohnung (ca. 55,06 m²) ist süd-ost-seitig orientiert und liegt in einem 2021 errichteten Neubau im 4. LIFT-Stock. Weiters verfügt die Wohnung über eine geräumige Terrasse von ca. 7,30 m².
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: man betritt die Wohnung über den Vorraum, vom Vorraum ist die Wohnküche und das separate WC mit Handwaschbecken begehbar. Von der Wohnküche gelangt man über einen Gang, der Platz für einen großen Schrank bietet, zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodenebener Dusche und Glastrennwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Von der Wohnküche ist weiters das Schlafzimmer (ca. 11,40 m²) begehbar. Die Nolte Küche ist mit hochwertigen Siemens Geräten (kleinem Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug) ausgestattet. Von der Wohnküche gelangt man auf die süd-ost-seitige Terrasse (7,30 m²) die mit Pflanztrögen sowie einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet ist.
Mit der Wohnung wird ein ca. 2 m² großer Einlagerungsraum mitvermietet. Im Haus befindet sich weiters ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz.
Ein Highlight ist der Gemeinschafts-Fitness-Raum und die Gemeinschafts-Sauna und Infrarotsaune die über ein Buchungssystem reserviert werden kann. Fitnessraum und Sauna verfügen weiters über eine Ruhe-Terrasse.
Die Infrastruktur ist sehr gut, das Stadion Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt fußläufig.
Auch die Verkehrsanbindung ist einfach perfekt, die U2 Stadion liegt nur ca. 1 Gehminuten entfernt.
Für Studenten ist die Lage zur WU-Wien einmalig, sie ist in wenige Geh- oder Fahrradminuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Prater und das Stadionbad sind fußläufig, die Donauinsel ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Zur Wohnung kann optional ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
HIGHLIGHTS
- HELLE SÜD-OSTSEITGE WOHNUNG
- SAUNA
- FITNESSRAUM
- 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
- GERÄUMIGE TERRASSE
- 4. STOCK MIT LIFT
- U2 STADION ca. 1 Gehminute entfernt
- Fußläufig WU und NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER
- SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – STADION CENTER
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Vorgartenstraße 210 I 1020 Wien
- NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 2021
- WOHNFLÄCHE: ca. 55,06 m²
- TERRASSE: ca. 7,30 m² - Süd-Ost-Ausrichtung
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
- BEZIEHBAR: Ab sofort
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- ZIMMER: 2
- GESCHOSS: 4. Stock
- LIFT: Ja
- DECKENKÜHLUNG: Ja
- RAUMHÖHE: ca. 2,64 Meter in der Wohnküche und im Schlafzimmer
- ABSTELLRAUM: Nein
- KÜCHE: Nolte Einbauküche mit einem kleinen Siemens Geschirrspüler, einer Abwäsche, einem Induktionsherd, einem Dunstabzug (Umluft), einem Backofen und einem Kühl- und Gefrierschrank
- BADEZIMMER: Mit einer bodenebenen Dusche samt Glasduschtrennwand, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BÖDEN: Eichenparkettboden und Feinsteinzeug, auf der Terrasse Thermoesche als Bodenbelag
- INTERNET, SAT UND TV: Satellitenanlage im Haus (ASTRA 19,2 und Hotbird 13 ausgerichtet), der Mieter kann auf eigene Kosten einen Receiver anschaffen. Leerverrohrung für TV, Internet und Telefon vorgesehen, A1 oder Magenta Telekabel können angemeldet werden
- WASSERENTNAHMESTELLE/KEMPERVENTIL TERRASSE: Ja
- STROMANSCHLUSS TERRASSE: Ja
- BESCHATTUNG: Elektrische Außenjalousien
- FAHRRADRAUM: Ja – mit Videoüberwachung!
- KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
- HEIZUNG: Fußbodenheizung - über das Kraftwerk Krieau, im Badezimmer gibt es einen Handtuchheizkörper
- FENSTER: Holz-Alu-Fenster (3-Scheiben)
- VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja – WK 3
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja - Nr. 29 - ca. 2 m²
- GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNG: Fitness-Raum, Infrarotkabine und Sauna mit Buchungssystem, Ruheterrasse
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Stadion Center (BILLA-PLUS, Apotheke etc.)
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Nahe Naherholungsgebiet Prater, nahe Stadionbad, nahe Donauinsel
- VERKEHRSANBINDUNG: U2 Stadion in ca. 1 Gehminute entfernt.
- HWB (kWh/m²a): 25,70; fGEE 0,797
- KLASSE: B / A
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: EUR 707,94
BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 109,34
UMSATZSTEUER: EUR 81,73
GESAMT: EUR 899,00 pro Monat
Zuzüglich: Heizkosten, Stromkosten, Kosten für Internet /TV – werden zusätzlich zum Gesamtmietzins, nach dem tatsächlichen Verbrauch, verrechnet.
NEBENKOSTEN WOHNUNG
KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.700,-
PROVISION WOHNUNG: EUR 1.634,56 zzgl. 20% USt
OPTIONAL KANN EIN KFZ-STELLPLATZ ZUR WOHNUNG ANGEMIETET WERDEN
MONATSMIETE KFZ-STELLPLATZ
NETTOMIETE: EUR 67,08
BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 16,25
UMSATZSTEUER: EUR 16,67
GESAMT: EUR 100,00 pro Monat
NEBENKOSTEN GARAGE
KAUTION GARAGE: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 300,-
PROVISION KFZ-STELLPLATZ: EUR 249,99 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
