WOHNUNG: TABORSTRASSE 75A I 1020 WIEN
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WOHNEN UMS ECK VOM AUGARTEN, NAHE U2 TABORSTRASSE, PRATER UND DONAU!
NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM 2. BEZIRK
Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Neubauwohnung, die gleich ums Eck vom AUGARTEN und nahe der U2-STATION Taborstraße liegt und über einen GARAGENSTELLPLATZ verfügt, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Die Wohnung liegt im 2. LIFT-Stock (nicht barrierefrei) und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 86,07 m², 1 straßenseitiges Zimmer (ostseitig), 2 hofseitige Zimmer (westseitig) mit Blick in den Innenhof mit Baumbestand, 1 hofseitige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen großen Vorraum und einen Schrankraum.
Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil (Einlagerungsraum Nr. 7) mit ca. 2 m² im Kellergeschoß inkludiert.
High Light: Mit der Wohnung wird ein Garagenstellplatz verkauft (Nr. 12).
Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Fahrradabstellplatz im EG und eine Waschküche.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe in der Taborstraße, ein SPAR-Markt (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten, ein BILLA-Markt (Taborstraße/Heinestraße) ca. 2 Gehminute, ein BIPA-Markt ca. 7 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt.
Der AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse), die DONAUINSEL ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten, das Naherholungsgebiet PRATER ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten und der DONAUKANAL ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt.
Die U2 Taborstraße liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) liegen ca. 1 Gehminuten, die Straßenbahn 5, O (Am Tabor) liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe der Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) führt in 3 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen.
HIGHLIGHTS
- U2 TABORSTRASSE fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
- GARAGENSTELLPLATZ im HAUS
- AUGARTEN liegt ums Eck
- STRASSENBAHNEN 2, 5 und O fußläufig
- Mit dem BUS 5B in 3 STATIONEN zum PRATERSTERN U1
- Nahe PRATER
- Nahe KARMELITERMARKT
- Mit dem Fahrrad zur DONAUINSEL
- Mit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Taborstraße 75A I 1020 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 469.900,-
- AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 12 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich
- WOHNFLÄCHE: ca. 86,07 m²
- BEZUGSFERTIG: Sofort – leicht sanierungsbedürftig insb. Elektrik, Küche und Böden (ältere Laminatböden und Fliesenböden
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 2. Stock
- KELLERABTEILE: Ja – ca. 2 m²
- NEUBAU: Ja
- BAUJAHR HAUS: Ca. 1965/1966
- LIFT: Ja - nicht barrierefrei - es sind ca. 9 Stufen zum Lift
- SANIERUNG HAUS FASSADE: ca. 2012 -2014
- AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-Ausrichtung
- KÜCHE: Ja – gebrauchte, ältere Küche (Kühl- und Gefrierschrank, Gasherd, Backofen, Abwasch).
- BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Kein extra WM-Anschluss, jedoch kann die Waschmaschine unter dem Waschbecken angeschlossen werden (Ventil im Siphon und Wasserzuführventil unter dem Waschbecken), ausreichend Platz für die Waschmaschine ist vorhanden
- WC: Ja – separat
- BÖDEN: ältere Laminatboden, Fliesen (der Laminatboden im Kinderzimmer samt Sesselleisten ist neu).
- TÜREN: Wurden vor dem Verkauf lackiert
- RAUMHÖHE: Ca. 2,55 m
- KABELFERNSEHEN + INTERNET: Im Haus
- HEIZUNG: Fernwärme
- FENSTER: Hrachowina Kunststofffenster von ca. 2009 - Fenster 2-fach Verglasung
- ELEKTRIK: Alt – eine Überprüfung eines Fachmanns wird empfohlen, der Sicherungskasten entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Zeit (FI Schalter)
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- BESCHATTUNG: Nein
- FAHRRADRAUM: Ja - im EG
- WASCHKÜCHE IM KELLER: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR-Markt (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten, BILLA-Markt (Taborstraße/Heinestraße) ca. 2 Gehminute, BIPA-Markt ca. 7 Gehminuten entfernt. Weiter Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Taborstraße
- Naherholungsgebiete: Das Naherholungsgebiet Augarten liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten (Castellezgasse), die DONAUINSEL ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten, das Naherholungsgebiet PRATER ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten und der DONAUKANAL ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt
- VERKEHRSANBINDUNG: Die U2 Taborstraße liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) liegen ca. 1 Gehminuten, die Straßenbahn 5, O (Am Tabor) liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe der Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) führt in 3 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen
- HWB: 80,1 kWh/m²a; fGEE: 2,44
- KLASSE: C / D
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 469.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
MONATLICHE KOSTEN AB 01.05.2022
- BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 134,80 pro Monat zzgl. 10% USt
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 73,72 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- HEIZKOSTEN INKL. WARMWASSER netto EUR 285,25 pro Monat zzgl. 20% USt
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 13,48 pro Monat
- UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 57,05 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 564,30
Stand der angesparten Rücklagen per 15.03.2022: EUR 247.438,-
Hausverwaltungs-Vorausschau 2022:
Lt. Hausverwaltung sind 2022 keine größeren Reparaturen geplant. Derzeit ist die Teilsanierung der elektrischen Steigleitungen (=Schaffung von einem neuen Zählerkasten = neuen Drehstromzähler im Keller) geplant. Die Kosten hierfür wurden mit ca. EUR 18.474,- von der Hausverwaltung geschätzt.
Die Wohnungseigentümer können sich, auf eigene Kosten, die Stromleitung vom neuen Zähler zu der jeweiligen Eigentumswohnung hinauf verlegen lassen.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
