Aribogasse 15 I 1220 Wien I 2 Zimmer I Neubauwohnung I Nahe U2

1220 Wien, Aribogasse 15

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Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG: ARIBOGASSE 15 I 1220 WIEN

 

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2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE U2 HARDEGGASSE, ABENTEUERWIESE STADLAU UND KRANKENHAUS KLINIK DONAUSTADT

 

Sie suchen ein großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,59 fußläufig zur U2 Hardeggasse im 22. Bezirk in der Aribogasse 15 1220 Wien, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, das Wohnzimmer mit ca. 32,35 ist süd-ost-seitig zur Aribogasse und das Schlafzimmer mit ca. 13,62 m² ist nordseitig in den Hof orientiert. Die Wohnung verfügt weiters über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Waschbecken-Verbau, einen Boiler und einen Waschmaschinenanschluss sowie über ein separates WC, einen Abstellraum und eine separate Küche, die über eine Fenster-Öffnung zum Wohnzimmer verfügt. Die Küche ist mit einer gebrauchten Kücheneinrichtung ausgestattet sowie einem freistehenden Kühl- und Gefrierschrank.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung / Fernwärme.

Die Möbel in der Wohnung können nach Rücksprache mit dem Eigentümer abgelöst werden.

Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern im Innenhof zur Verfügung. Ein Kellerabteil (ca. 1 m²) wird als schlichtes Miteigentum mit der Wohnung mitverkauft.

Die U2 Hardeggasse sowie der BUS 96A sind ca. 4 Gehminuten entfernt, S-Bahn Stadlau mit der U2 oder in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die U1 Kaisermühlen ist mit dem BUS 92A von der U2 Hardeggasse in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 4 Gehminuten entfernt, wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein BILLA-Markt usw. Diverse Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Zum Erholen laden der ca. 4 Gehminuten entfernte Stadlauer Mühlgrund Park, das ca. 14 Gehminuten entfernte Obere Mühlwasser und die Alte Donau (ca. 7 Radminuten) ein.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2-ZIMMERWOHNUNG
  • FREIER MIETZINS
  • CA. 4 GEHMINUTEN zur U2 HARDEGGASSE
  • BUSS 92A und STRASSENBAHN 25 in unmittelbarer NÄHE
  • NAHE ABENTEUERWIESE STADLAU
  • NAHE OBERE MÜHLWASSER
  • SPAR UND BILLA in ca. 4 GEHMINUTEN
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT 2022 der Welt – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Aribogasse 15 I 1220 Wien
  • NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1998
  • MIETZINSBILDUNG: Freier Mietzins
  • WOHNFLÄCHE WOHNUNG: Ca. 68,59 m²
  • BEZIEHBAR: Februar 2023
  • ZIMMER: 2 Zimmer
  • GESCHOSS:  2. Stock – über den Innenhof zum Lift (2 Stufen zum Lift)
  • LIFT: Ja – 2 Stufen zum Lift
  • GARAGENSTELLPLATZ: Nein – ein Parkpickerl für die Kurzparkzone vor dem Haus kann erworben werden
  • BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschbecken mit Waschbeckenverbau, Waschmaschinenanschluss, Boiler (ca. 2-3 Jahre alt)
  • WC: Ja – separat
  • KÜCHE: Gebrauchte Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler Fa. Bauknecht (ca. 2-3 Jahre alt) und freistehendem Kühl- und Gefrierschrank, das Warmwasser in der Küche wird mit einem Untertischspeicher erwärmt
  • ABSTELLRAUM: Ja
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer (süd-osten), Schlafzimmer (norden/ Richtung Innenhof)
  • FAHRRADABSTELLRAUM: Ja – Zugang über den Innenhof
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 1 m²
  • BÖDEN: Fliesen und Parkettboden
  • BESCHATTUNG: Außen-Rollläden
  • INSEKTENGITTER: Ja
  • FENSTER: 2-fach Verglasung
  • HEIZUNG: Zentralheizung Fernwärme
  • MÖBEL: Die Möbel in der Wohnung können nach Rücksprache mit dem Eigentümer abgelöst werden
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 4 Gehminuten entfernt: eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein BILLA-Markt usw.
  • NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Erholen laden der ca. 4 Gehminuten entfernte Stadtlauer Mühlgrund Park, das ca. 14 Gehminuten entfernte Obere Mühlwasser und die Alte Donau (ca. 7 Radminuten) ein
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die U2 Hardeggasse und der BUS 96A sind ca. 4 Gehminuten entfernt, S-Bahn Stadlau mit der U2 oder in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Die U1 Kaisermühlen ist mit dem BUS 92A von der U2 Hardeggasse in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist in wenigen Gehminuten schnell erreicht.
  • HWB: 41,18 kWh/m²a, fGEE 0,953
  • KLASSE: B / B

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 239.900, -
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises
  • KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Hauptstraße 34/1, 3720 Ravelsbach https://www.notar-gratzl.at
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 99,73 zzgl. 10% USt: ca. EUR 109,70 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 61,73 pro Monat
  • AUFZUG BK: ca. EUR 31,27 zzgl. 10% USt: ca. EUR 34,40 pro Monat
  • GESAMT: EUR 205,83 pro Monat

 

 

HEIZKOSTEN: Derzeit ca. EUR 33,29 zzgl. 20% USt: ca. EUR 39,95

STROMKOSTEN: Richten sich nach dem Verbrauch

INTERNET/TV-KOSTEN: Je nach Anbieter

 

 

Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2021: ca. EUR 83.383,85

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 41.18 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,95

Lageplan

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