GESCHÄFTSLOKAL UND EIGENTUMSWOHNUNG: RAINERGASSE 19 I 1040 WIEN
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Es gibt 2 unverbindliche Grundrissvarianten für die Wohnung und das Geschäftslokal – Siehe Grundrisse.
- Variante Geschäftslokal inkl. Wohnung als gemeinsame Einheit
- Variante Geschäftslokal und Wohnung getrennte Einheiten
GESCHÄFTSLOKAL UND WOHNUNG NAHE ALOIS-DRASCHE-PARK UND WIEDNER HAUPSTRASSE
Sie suchen ein geräumiges Geschäftslokal inklusive einer anschließenden 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 85,83 m² im 4. Bezirk in der Rainergasse 19 – 1040 Wien nahe der Wiedner Hauptstraße, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,17 m² liegt im EG straßenseitig in der Rainergasse und verfügt über einen separaten Eingang über das Stiegenhaus Johann-Strauss-Gasse 21 und ist mit einem WC einem Waschbecken und einer Therme (für die Wohnung und das Geschäftslokal) ausgestattet. Über eine Verbindungstüre gelangt man in das angrenzende Geschäftslokal, das derzeit als Yoga-Studio genutzt wird. Ursprünglich verfügte die Wohnung über eine Küchenzeile. Die Fenster der Wohnung liegen höher, die Einsichtmöglichkeit in die Wohnung ist daher optimaler gelöst.
Das Geschäftslokal / Yoga-Studio mit ca. 56,66 m² liegt im EG an der Ecke Rainergasse/ Johann-Strauß-Gasse. Der Eingang des Geschäftslokals liegt in der Rainergasse, weiters verfügt das Geschäftslokal über eine kleine separate Teeküche, einen Vorraum mit Waschbecken und ein WC. Es besteht die Möglichkeit 1-2 weitere Zimmer abzutrennen (siehe unverbindliche Planvariante).
Die Wohnung und das Geschäftslokal werden derzeit noch als Yogastudio genutzt und mit der Küche und den Sanitärelementen verkauft. Ein E-Befund liegt nicht vor. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme, die in der Wohnung liegt. Die Fenster in der Wohnung sind Kunststofffenster, 2fach-verglast.
Weiters befinden sich im Hof Fahrradabstellplätze.
Der Bus 13A liegt direkt vorm Geschäft/Wohnung. Die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner-Bahn in der Wiedner Hauptstraße/ Johann-Strauss-Gasse sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in ca. 8 Gehminuten entfernt, diverse S-Bahnen vom Hauptbahnhof in ca. 8 Gehminuten erreichbar, U2 Matzleinsdorfer Straße (Fertigstellung ca. 2027) ca. 15 Gehminuten entfernt oder mit der Straßenbahn ca. 3 Stationen entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße entfernt, wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein DENN‘S-Markt, eine DER MANN-Bäckerei, eine DM-Filiale, ein LIBRO-Geschäft, eine POST-Filiale usw. Weiters liegt ein „BILLA-Markt“ und eine Apotheke in der Johann-Strauss-Gasse ca. 1-2 Gehminute entfernt.
Die Wohnung/Geschäftslokal liegen in ca. 2 Gehminuten vom grünen Alois-Drasche-Park entfernt. Auch das Schloss Belvedere und der Botanische Garten sind fußläufig schnell erreichbar.
HIGHLIGHTS
- 1-ZIMMERWOHNUNG + GESCHÄFTSLOKAL
- FREIER MIETZINS
- NAHE WIEDNER HAUPTSTRASSE
- RAINERGASSE – ECKE JOHANN-STRAUSS-GASSE
- NAHE ALOIS-DRASCHE-PARK
- Ca. 8 Gehminuten zum HAUPTBAHNHOF U1 und S-BAHN
- BUS 13A direkt vorm Haus
- STRASSENBAHN 1, 62, BADNER-BAHN ca. 2 Gehminuten entfernt
- Zahlreiche GESCHÄFTE in der WIEDNER HAUPTSTRASSE
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT 2022 der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG - GESCHÄFTSLOKAL
- LAGE: Rainergasse 19 - Johann-Strauß-Gasse 21 I 1040 Wien
- NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1961 – das Haus wurde komplett neu errichtet nach Totalschaden
- MIETZINSBILDUNG: Die Rückzahlung der Förderung ist nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG) 1971 erfolgt. Das bedeutet ein „Freier Mietzins“ für die Wohnung und das Geschäftslokal im Vermietungsfall.
- WOHNFLÄCHE WOHNUNG: Ca. 29,17 m²
- WOHNFLÄCHE GESCHÄFTSLOKAL: Ca. 56,66 m²
- BEZIEHBAR: Ab ca. Dezember 2022/Jänner 2023
- WOHNUNG: 1 Zimmer, 1 WC, 1 Handwaschbecken, 1 Therme
- GESCHÄFTSLOKAL: Teeküche (kleiner Kühlschrank, 2 Herdplatten, Abwasch), WC, 1 Handwaschbecken, Unterteilung in 1-3 Zimmer möglich
- GESCHOSS: EG - 2 Stufen von der Rainergasse ins Geschäftslokal, 4 Stufen vom Stiegenhaus in die 1-Zimmerwohnung, 3 Stufen vom Hauseingang Johann-Strauss-Gasse ins Stiegenhaus
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nordausrichtung
- AUSRICHTUNG DES GESCHÄFTSLOKALS: Nord-Süd-Westausrichtung
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Hof
- KELLERABTEIL: Nein
- BÖDEN: Fliesen und Parkettboden
- BESCHATTUNG: Teilweise Innenrollos
- FENSTER: Kunststofffenster – 2-fach Verglasung in der Wohnung
- HEIZUNG: Gas-Therme Wolf, Wartung 10/2022
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. 3 Gehminuten in der Wiedner Hauptstraße entfernt, wie eine Apotheke, ein SPAR-Markt, ein DENN‘S-Markt, eine DER MANN-Bäckerei, eine DM-Filiale, ein LIBRO-Geschäft, eine POST-Filiale usw. Weiters liegt ein „BILLA-Markt“ und eine Apotheke in der Johann-Strauss-Gasse ca. 1-2 Gehminute entfernt.
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Wohnung/Geschäftslokal liegen in ca. 2 Gehminuten vom grünen Alois-Drasche-Park entfernt. Auch das Schloss Belvedere und der Botanische Garten sind fußläufig schnell erreichbar.
- VERKEHRSANBINDUNG: Der Bus 13A liegt direkt vorm Geschäft/Wohnung. Die Straßenbahnlinien 1, 62, Badner-Bahn in der Wiedner Hauptstraße/ Johann-Strauss-Gasse sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz in ca. 8 Gehminuten entfernt, diverse S-Bahnen vom Hauptbahnhof in ca. 8 Gehminuten erreichbar, U2 Matzleinsdorfer Straße (Fertigstellung ca. 2027) ca. 15 Gehminuten entfernt oder mit der Straßenbahn ca. 3 Stationen entfernt.
- HWB: 99,5 kWh/m²a, fGEE 1,97
- KLASSE: C / D
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 90.900,-
- KAUFPREIS GESCHÄFTSLOKAL: EUR 174.100,-
- GESAMTKAUFPREIS: EUR 265.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % des Kaufpreises + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % des Kaufpreises
- KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (zzgl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- zzgl. 20% USt. Barauslagen. Kaufvertragserstellerin und Treuhänderin: Rechtsanwältin - Frau Mag. Bettina List - Mariahilfer Straße 62/35 - 1070 Wien - https://www.list-law.at/
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN
Anmerkung: die monatlichen Vorschreibung betreffend die Wohnung und das Geschäftslokal erfolgen getrennt durch die Hausverwaltung. Für die Wohnung wird derzeit ein Steuersatz von 20 % USt anstatt 10% USt verrechnet, auf Grund der Nutzung der Wohnung als Yogastudio.
- WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 41,51 zzgl. 20% USt: ca. EUR 49,81 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 11,69 pro Monat
- AUFZUG BK: ca. EUR 8,37 zzgl. 20% USt: ca. EUR 10,04 pro Monat
- GESAMT: EUR 71,54 pro Monat
GESCHÄFTSLOKAL MONATLICHE KOSTEN
- GESCHÄFTSLOKAL BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 327,80 zzgl. 20% USt: ca. EUR 393,36 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 92,34 pro Monat
- GESAMT: EUR 485,70 pro Monat
Stand der Reparaturrücklage per 01.10.2022: ca. EUR 25.000,-
Die Objektsicherheitsprüfung nach ÖNORM B1300 hat ergeben, dass die Absturzsicherungen der französischen Fenster und Stiegenhausfenster, die Stablichte des Stiegenhausgeländers (Abstand der Geländer-Streben) und die Handläufe nicht mehr der neuen Sicherheitsbestimmungen entsprechen. Für die Behebung der schweren Mängel liegt ein erstes Richtangebot in der Höhe von ca. netto EUR 35,672,- vor.
Zuzüglich Kosten für Warmwasser und Heizkosten: richten sich nach dem Verbrauch
Zuzüglich Stromkosten: richten sich nach dem Verbrauch
Zuzüglich TV/Internet
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschafliches Naheverhältnis und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflich kommen wir hiermit nach.
