EIGENTUMSWOHNUNG: HELENE-THIMIG-WEG 5 I 1230 WIEN
Der Kaufpreis von EUR 420.000,- versteht sich INKLUSIVE GARAGENPLATZ! Diese Wohnung weist geringe monatliche Betriebskosten auf!
Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:
https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer
Urban Gardening - Grünfläche zum Garteln nach Verfügbarkeit.
Do you prefer our Exposé in ENGLISH? Click here:
https://www.viason.at/en/objektdetail/11607291?from=643244
Im neuen Stadtteil „Erlaaer Flur“ nahe U6 ALTERLAA liegt diese schöne Wohnung mit 3 ZIMMER & 1 Balkon!
Sie suchen eine geräumige, westseitige 3 Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnküche (DAN-Küche samt BOSCH Geräten von 2019) sowie inklusive KFZ Abstellplatz nahe der U6 ALTERLAA im 23. Bezirk in Liesing, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Das Wohngebiet „Erlaaer Flur“ bietet großzügige Grün- und Freiräume sowie Gemeinschaftsflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Zum Erholen laden die 4 großen Terrassenlandschaften mit Hochbeeten, Liegen, Stühlen und schönem Ausblick / Fernblick ein. Eine Werkstatt bietet Hobbybauern Platz zum Gestalten. Die Sauna auf Stiege 1 ist mit einem Ruheraum, Dusche, WC und Ausgang auf die Schmetterlingsterrasse liegt im 8. Stock und bietet einen wunderbaren Ausblick & Fernblick in die Umgebung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über ein Buchungssystem den Gymnastikraum und den Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche zu reservieren sowie auch Partyräume zu reservieren für Kindergeburtstage etc. Verschiedene Kinderspielplätze, Hängematten, Jugendraum mit Tischtennistisch und Tischfußball sowie ein eigener Kindergarten mit Garten- und Spielbereich bieten Kinder viel Platz und Raum zum Spielen in der autofreien Zone. Für die Fahrräder sind Indoor-Fahrradabstellplätze und ein versperrbarer Outdoor-Fahrradabstellplatz vorgesehen. Ein Kinderwagenabstellplatz ist auch vorhanden. Im großen Eingangsbereich gibt es weiters Paketboxen. In der Anlage sind ein Praktischer Arzt und eine Psychotherapeutin sowie Physiotherapeutin untergebracht. Die Volksschule Erlaaer Schleife liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt.
Weiters verläuft eine Laufstrecke und Fahrradstrecke entlang der Siedlung! In dieser Anlage verschmelzen City & Natur wunderbar.
Diverse Whats App Gruppen erleichtern die Kommunikation unter den Eigentümern und Eltern.
Die Wohnung liegt barrierefrei im 6. Liftstock eines Neubaus (Baujahr ca. 2018/2019) und verfügt über ca. 75,63 m² Wohnfläche sowie über einen westseitigen Balkon von ca. 10,37 m².
Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer (13,57 m² und 13,23 m²), eine Wohnküche samt Kochnische (ca. 30,10 m²), einen Vorraum (ca. 9,73 m²), einen Abstellraum (ca. 2,20 m²), ein WC (ca. 1,44 m²) und ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne samt Badewannenspritzschutz, Waschbecken, Handtuchheizkörper. Die Waschmaschine kann am Waschbecken angeschlossen werden. Die DAN-Küche (2019) ist mit einem großen Bosch-Geschirrspüler, einem Bosch E-Herd, einem hochgestellten Bosch-Backofen, einer Bosch-Mikrowelle sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr ausgestattet. Die Küche ist auch mit einem ausziehbaren „Apothekerschrank“ ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Mit der Wohnung wird ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil (ca. 2,73 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inludiert).
Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht.
Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind im ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa, wie zum Beispiel ein Gourmet-SPAR, ein BILLA-Markt, derMann-Bäckerei, ein BIPA-Markt und eine Apotheke Weiters liegt der INTERSPARMARKT und ein Fitnesscenter (FITINN) in ca. 8 Gehminuten entfernt, ein weiterer BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.
HIGHLIGHTS
- 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE VON DAN
- GERINGE MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
- WESTSEITIGER BALKON
- U6 ALTERLAA ca. 5 Gehminuten entfernt
- SAUNA mit Ruheraum, Sonnenterrasse & Dusche
- 4 große TERRASSENLANDSCHAFTEN
- KINDERSPIELPLÄTZE
- GEMEINSCHAFTSRAUM mit KÜCHE
- WERKSTATT
- GYMNASTIKRAUM
- LAUF- & FAHRRADSTRECKE direkt in der Siedlung
- PARTYRÄUME
- TISCHTENNIS & TISCHFUSSBALL in den Jugendräumen
- FAHRRADRÄUME & KINDERWAGENABSTELLPLATZ
- PAKETBOXEN direkt im Haus
- ALLGEMEINARZT direkt in der Wohnanlage
- KFZ ABSTELLPLATZ inkludiert
- VOLKSSCHULE fußläufig erreichbar
- KINDERGARTEN mit GARTEN- und SPIELFLÄCHE ist DIREKT in der Wohnanlage
- LIESING BACH lädt zum SPAZIEREN ein
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT 2022 der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Helene-Thimig-Weg 5 I 1230 Wien
- KAUFPREIS inkl. KFZ ABSTELLPLATZ in der hauseigenen Garage und inkl. KÜCHE: EUR 420.000,-
- BAUJAHR: 2018/2019
- STOCK: 6. Liftstock - barrierefrei
- LIFT: Ja - 2
- ZIMMER: 3
- WOHNFLÄCHE: ca. 75,63 m²
- BALKON: ca. 10,37 m² (westseitig)
- KÜCHE: Ja – im Kaufpreis inkludiert. DAN-Küche (2019) mit Bosch-Geschirrspüler, einem Bosch E-Herd, einem hochgestellten Bosch-Backofen, einer Bosch-Mikrowelle sowie einem Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr
- MÖBLIERT: Die Wohnung wird ohne Möbel aber inkl. Küche verkauft. Sollte Interesse am zusätzlichen käuflichen Erwerb der Möbel bestehen, bitten wir um Ihre kurze Nachricht.
- KELLERABTEIL: Ja – im UG ca. 2,73 m²
- BEZIEHBAR & ÜBERGABE der Wohnung samt Garagenplatz: Nach Vereinbarung
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Westausrichtung
- NEUBAU: Ja (Neubauwohnung ca. 2018/2019)
- BADEZIMMER: Eine Badewanne mit Badewannenspritzschutz, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegel, Platz für eine Waschmaschine. Es gibt keinen separaten Waschmaschinenanschluss, die Waschmaschine kann über das Waschbecken angeschlossen werden.
- KFZ ABSTELLPLATZ: Im Kaufpreis inkludiert
- WC: Ja – separat
- BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
- INTERNET- UND TV- ANSCHLUSS: Ja
- FENSTER: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung
- BESCHATTUNG: Bei allen Innenfenstern und Türen Innenjalousien
- RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
- FAHRRADRAUM: Ja – 3 Fahrradabstellplätze
- KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja
- SAUNA: Ja – 8. Stock / Haus Helene-Thimig-Weg 1 (Stiege 1)
- PAKETBOXEN: Ja – direkt im Eingangsbereich
- KINDERGARTEN: Ja
- KINDERSPIELPLÄTZE: Ja
- GEMEINSCHAFTSTERRASSEN: Ja
- GYMNASTIKRAUM: Ja
- GEMEINSCHAFTSRAUM/PARTYRAUM: Ja – mit Küche und Garten
- TISCHTENNIS- & TISCHFUSSBALLRAUM: Ja
- WERKSTATT: Ja
- HEIZUNG: Fernwärme
- EINGANGSTÜRE: Sicherheitstüre mit Zusatzschloss
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ca. 8 Gehminuten entfernten Einkaufscentrum Alterlaa (Gourmet-SPAR, BILLA-Markt, derMann-Bäckerei, BIPA-Markt, Apotheke, Fitnesscenter, etc.). INTERSPARMARKT ca. 8 Gehminuten entfernt, BILLA-MARKT in der Altmannsdorfer Straße liegt ca. 6 Gehminuten entfernt
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Spazieren laden der ca. 10 Gehminuten entfernte Liesing-Bach und die vielen Grünflächen in der Anlage ein
- VERKEHRSANBINDUNG: Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 5 Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt liegt. Mit dem Auto sind es ca. 10 Autominuten zur SCS, die Süd-Autobahnanbindung ist in ca. 6 Fahrminuten erreicht
- HWB: 22,30 kWh/m²a; fGEE 0,814
- KLASSE: A / A
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG inkl. KFZ ABSTELLPLATZ inkl. KÜCHE: EUR 420.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis zzgl. Notarbeglaubigungskosten ca. EUR 250,- bis ca. EUR 400,- zzgl. 20% USt, zzgl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Mag. Margot Rest (Ruggenthaler, Rest & Borsky Rechtsanwälte OG) Biberstraße 22, 1010 Wien, www.ruggenthaler.at
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG: Vorschreibung ab 01.01.2023
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 119,82 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 131,80
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 24,30 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- VERWALTUNGSPAUSCHALE: netto ca. EUR 22,31 pro Monat zzgl. 10% USt = EUR 24,54
- GESAMT: brutto EUR 180,64
MONATLICHE KOSTEN GARAGE: Vorschreibung ab 01.01.2023
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 13,12 pro Monat zzgl. 20% USt = EUR 15,74
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 1,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- VERWALTUNGSPAUSCHALE: netto ca. EUR 5,72 pro Monat zzgl. 20% USt = EUR 6,86
- GESAMT: brutto EUR 24,-
Züzüglich Heizkosten & Warmwasserkosten (beides Fernwärme) & Kaltwasserkosten: derzeit (Stand 12.11.2022: EUR 184,21 pro Monat)
Zuzüglich Strom (nach Verbrauch)
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschafliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflich kommen wir hiermit nach.
