MIETWOHNUNG I KLABUNDGASSE 2B I 1190 WIEN
Wohnung mit Süd- und Westseitiger Terrasse & Garagenplatz & Pool im Orchideenpark in der Villa Nr. 2 gelegen.
Der Garagenplatz muss ebenso angemietet werden – zu den Konditionen des Garagenplatzes – siehe unten.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet wie auf den Fotos abgebildet.
HIGHLIGHTS
- SÜD-OST SEITIGE GROSSE TERRASSE - Ca. 15,95 m² - “…enjoy your morning coffee in the sun…”
- WEST-SEITIGE Terrasse: Ca. 5,04 m² - “…enjoy your sundowner…”
- KOMPLETTKÜCHE mit direktem Zugang zur großen Terrasse und BARBEREICH
- KOCHINSEL mit Barhockern
- RAUMHÖHEN – ca. 2,71 m
- Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark
- Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM (kostenlos) in der Wohnanlage = Orchideenpark
- Gemeinschaftliche, sehr gepflegte SAUNA (kostenpflichtig) in der Wohnanlage = Orchideenpark
- Öffentliche TENNISANLAGE Hohe Warte fußläufig erreichbar
- CONCIERGESERVICE (z.B. – kostenlose Pakethinterlegung etc).
- GARAGENPLATZ
- FUSSBODENHEIZUNG in beiden Bädern
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world
INFOS ZUR WOHNUNG
- GESCHOSS: 2. Stock
- NAHE: Areal der historischen Rotschild Orchideengärten nahe der Wiener Nobeladresse Hohe Warte
- LIFT: Ja (fährt auch in den Keller)
- NEUBAU: 2009 errichtet
- NUTZUNGSART: Wohnung
- MÖBLIERUNG: Komplettküche und Bad / WC möbliert.
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,44 m²
- FAHRRAD & KINDERWAGENRAUM: Ja
- WOHNFLÄCHE: Ca. 99,28 m²
- TERRASSE SO-SEITIG: Ca. 15,95 m² (Früh- und Mittagssonne)
- TERRASSE W-SEITIG: Ca. 5,04 m² (Abendsonne)
- ZIMMER: 3
- TV & INTERNET: Der Mieter kann z.B. UPC anmelden oder sich direkt mit einem Receiver an der hauseigenen Satelittenanlage anschließen.
- RAUMHÖHE: Ca. 2,71 m
- BÄDER: 2
- WC: 2 – davon 1 WC separat mit Handwaschbecken
- BEZUGSFERTIG: 01.03.2023
- AUSSTATTUNG WOHNANLAGE = ORCHIDEENPARK: Videoüberwachung im Hauseingangsbereich I MEETINGRÄUME in der Wohnanlage im Orchideenpark können kostenpflichtig gebucht werden – damit Sie ihre Klienten im professionellen Rahmen empfangen können I Gemeinschaftliches SWIMMINGPOOL in der Wohnanlage plus kleinem Kinderpool im Orchideenpark (Liegen und eigenes WC für die Poolanlage bereits vorhanden) I Gemeinschaftlicher FITNESSRAUM in der Wohnanlage im Orchideenpark. CONCIERGE SERVICE – in der Wohnanlage gibt es einen Conciergeservice – dort können z.B. kostenlos Postpakete abgeholt werden und kostenpflichtige Servicleistungen gebucht werden wie Reinigungsdienste der Wohnung, Kleinmontagen in der Wohnung ( = Möbelaufbau und Lampenmontage beim Umzug), Gießen Ihrer Terrasse wenn Sie auf Urlaub fahren etc. Gemeinschaftliche sehr gepflegte SAUNA in der Wohnanlage (kostenpflichtig) = Orchideenpark. Spielplatz für Kinder in der Wohnanlage. Auch ein Partyraum kann für Ihre „housewarming party“ gebucht werden.
- AUSSTATTUNG WOHNUNG: Elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern I Innenbeschattungen bei allen Fenstern I Frostfeste Wasserentnahmestellen auf der großen Terrasse I Komplettküche: Kühlschrank und Tiefkühlschrank separat I Großer Geschirrspüler I Ceranfeld I Backofen I Mikrowellenherd I Waschmaschinenanschluss im Badezimmer I Parkettböden und Fliesenböden I Badewanne und Dusche I Kellerabteil I Einbruchshemmende Eingangstüre I WC & Badezimmer raumhoch verfliest.
- HEIZUNGSART: Fernwärme
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre.
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
- SPAZIEREN & LAUFEN & SPORT: Entweder Sie trainieren in der hauseigenen Fitnessanlage oder Sie spielen auf den Tennisplätzen Hohe Warte - ca. 1 Gehminute zur Hohen Warte, ca. 2 Gehminuten zum Setaggayapark, ca. 9 Gehminuten zum Wertheimsteinpark, ca. 13 Gehminuten zum Heiligenstädter Park, ca. 7 Gehminuten zum Döblinger Bad, ca. 12 Radminuten zur Donauinsel, Ausflugsziele Grinzing (ca. 30 Gehminuten), Nußdorf, Cobenzl – Spazieren und genießen.
- INFRASTRUKTUR: Alle Geschäfte direkt in der fußläufig entfernten Heiligenstädterstraße, ca. 4 Gehminuten zum Penny Markt, ca. 5 Gehminuten zum BILLA, ca. 5 Gehminuten zum PAGRO, ca. 4 Gehminuten zur Beethoven Apotheke, ca. 14 Gehminuten entfernt zum Einkaufszentrum Q19.
- VERKEHRSANBINDUNG: Ca. 8 Gehminuten zur U4 Heiligenstadt und den Regionalzügen S40, S45 und die Straßenbahn D in der Heiligenstädterstraße (von Nussdorf - Schottentor - Ring - Hauptbahnhof). Busse 38A, 39A, 10A, 5B, 11A.
- HWB: 66,98 kWh/m²a - fGEE: 1,093
- KLASSE: C - C
MONATSMIETE WOHNUNG Stand: 25.01.2023
- NETTOMIETE: EUR 1.440,-
- BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO INKL. LIFT, WARM- & KALTWASSER: Ca. EUR 254,66
- UMSATZSTEUER: EUR 169,47
- GESAMT EUR 1.864,13 brutto pro Monat
ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + STROM + KOSTEN INTERNET / TV
- HEIZKOSTEN: Derzeit ca. netto EUR 69,60 zzgl. 20% USt = EUR 83,52 / Monat. Die Heizkosten werden direkt vom Vermieter an den Mieter 1:1 monatlich weiter verrechnet.
MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!) Stand: 25.01.2023
- NETTOMIETE: EUR 90,-
- BETRIEBSKOSTEN NETTO: Ca. EUR 25,25,-
- UMSATZSTEUER 20%: Ca. EUR ca. 23,05,-
- GESAMT: Ca. EUR 138,30 pro Monat
NEBENKOSTEN
- KAUTION WOHNUNG + GARAGE: EUR 4.900,-
- PROVISION WOHNUNG + GARAGE: EUR 3.759,02 zzgl. 20% USt.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschafliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflich kommen wir hiermit nach.
