Garage I 3 Zi I Terrasse I Garagenplatz I Nahe Alte Donau & Kagran

1220 Wien, Wagramer Straße 111

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Beschreibung

 

WOHNUNG: WAGRAMER STRASSE 111 I 1220 WIEN

 

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WOHNUNG & GARAGENSTELLPLATZ NAHE KAGRAN & ALTE DONAU

 

Sie suchen eine 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG in der Nähe der ALTEN DONAU und fußläufig zur U1 KAGRANER PLATZ und U1 KAGRAN liegt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt im 3. Lift-Stock und verfügt über ca. 73,55 m² inkl. einer straßenseitigen verglasten Loggia von ca. 3,97 m² und einer hofseitigen Terrasse von ca. 25,30 m². Vom geräumigen Vorraum ist die hofseitige Terrasse mit ca. 25,30 m² und ein hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 10,62 m² sowie die Wohnküche mit ca. 28,03 m², das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken begehbar. Weiters verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer von ca. 12,57 m².

Die Wohnung wurde ca. 2016 fertig gestellt und wird inkl. einer voll ausgestatteten EWE-Küche verkauft.

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Fahrradabstellplatz und ein Kellerabteil.

Ein GARAGENSTELLPLATZ wird mit der Wohnung mitverkauft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein BILLA-Markt (Komzakgasse ca. 4 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Kagraner Platz ca. 7 Gehminuten) und das DONAUZENTRUM mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 Gehminuten entfernt.

Die ALTE DONAU liegt mit dem Fahrrad ca. 4 Radminuten, die DONAUINSEL ca. 9 Fahrradminuten entfernt. Ums Eck liegt der Aktivpark Kagran und ca. 9 Gehminuten entfernt der Kirschblütenpark.

Die U1 KAGRANER PLATZ liegt ca. 7 Gehminuten, die U1 KAGRAN ca. 8 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 25 und 26 und die Buslinien 22a/94A liegen ebenfalls fußläufig. Mit der U1 sind es ca. 7 Fahrminuten zum Praterstern (U2/S-Bahnlinien) und ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz in die Innenstadt.

 

 

HIGHLIGHTS

 

  • U2 KAGRANER PLATZ & KAGRAN fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
  • BAUJAHR ca. 2016
  • Große TERRASSE in den Innenhof
  • Nahe DONAUZENTRUM
  • GARAGENPLATZ
  • ALTE DONAU in ca. 4 Radminuten entfernt
  • DONAUINSEL in ca. 9 Radminuten entfernt
  • STRASSENBAHNEN 25 und 26 fußläufig
  • Mit der U1 in ca. 7 Fahrminuten zum PRATERSTERN (U2/S-Bahnen)
  • Mit der U1 in ca. 10 Fahrminuten zum STEPHANSPLATZ - INNENSTADT
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und das DONAUZENTRUM fußläufig
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Wagramer Straße 111 I 1220 Wien
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.000,-
  • KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ Nr. 13: EUR 23.900,-
  • WOHNFLÄCHE: ca. 73,55 m²
  • LOGGIA: ca. 3,97 m²
  • TERRASSE: ca. 25,30 m²
  • NEUBAU: Ja – Fertigstellung ca. 2016
  • ZIMMER: 3
  • GESCHOSS: 3. Stock mit Lift
  • LIFT: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja
  • AUSRICHTUNG: Innenhof Nord-Westausrichtung, Straßenseite Süd-Ostausrichtung
  • KÜCHEN: Ja – EWE - Herd, Backofen, Abwasch, großer Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
  • BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, 2 Waschbecken samt Waschbeckentisch, Spiegel und Handtuchheizkörper.
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer über den Abfluss des Waschtisches möglich.
  • WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
  • BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen
  • KABELANSCHLUSS:  Ja
  • HEIZUNG: Gaszentralheizung
  • GEGENSPRECHANLAGE: Ja
  • BESCHATTUNG: Ja
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-Markt (Komzakgasse ca. 4 Gehminuten), SPAR-Markt (Kagraner Platz ca. 7 Gehminuten), DONAUZENTRUM mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 Gehminuten entfernt.
  • Naherholungsgebiete:   Die ALTE DONAU liegt mit dem Fahrrad ca. 4 Radminuten, die DONAUINSEL ca. 9 Fahrradminuten entfernt. Ums Eck liegt der Aktivpark Kagran und ca. 9 Gehminuten entfernt der Kirschblütenpark.
  • VERKEHRSANBINDUNG: U1 KAGRANER PLATZ liegt ca. 7 Gehminuten, U1 KAGRAN ca. 8 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 25 und 26 und die Buslinien 22a/94A liegen ebenfalls fußläufig. Mit der U1 sind es ca. 7 Fahrminuten zum Praterstern (U2/S-Bahnlinien) und ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz in die Innenstadt.
  • HWB: 26,24 kWh/m²a; fGEE: 0,91
  • KLASSE: B - B

 

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.000,-
  • KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: EUR 23.900,-
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
  • KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % des Kaufpreises + 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2% + 20% USt. vom Kaufpreis) zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 14.06.2023

 

  • BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 144,24 pro Monat zzgl. 10% USt.
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 47,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
  • UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,42 pro Monat
  • GESAMT: brutto EUR 206,06

 

 

Heizkosten derzeit pro Monat: ca. EUR 110,96 + 20% USt. = ca. EUR 133,15

Warmwasserkosten derzeit pro Monat: ca. EUR 36,99 + 10% USt. = ca. EUR 40,69

Stromkosten: je nach Verbrauch

 

 

MONATLICHE KOSTEN GARAGENSTELLPLATZ STAND 14.06.2023

 

  • BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 22,- pro Monat zzgl. 20% USt.
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 2,15 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
  • UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 4,40 pro Monat
  • GESAMT: brutto EUR 28,55

 

 

Stand der angesparten Rücklagen Gebäude per April 2023: ca. EUR 28.435,61

Stand der angesparten Rücklagen Garage per April 2023: ca. EUR 2.621,-

 

 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

 

Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.

 

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Garage
  • Gas
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 26.24 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,91

Lageplan

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