WOHNUNG: WAGRAMER STRASSE 111 I 1220 WIEN
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WOHNUNG & GARAGENSTELLPLATZ NAHE KAGRAN & ALTE DONAU
Sie suchen eine 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG in der Nähe der ALTEN DONAU und fußläufig zur U1 KAGRANER PLATZ und U1 KAGRAN liegt, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Die Wohnung liegt im 3. Lift-Stock und verfügt über ca. 73,55 m² inkl. einer straßenseitigen verglasten Loggia von ca. 3,97 m² und einer hofseitigen Terrasse von ca. 25,30 m². Vom geräumigen Vorraum ist die hofseitige Terrasse mit ca. 25,30 m² und ein hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 10,62 m² sowie die Wohnküche mit ca. 28,03 m², das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken begehbar. Weiters verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer von ca. 12,57 m².
Die Wohnung wurde ca. 2016 fertig gestellt und wird inkl. einer voll ausgestatteten EWE-Küche verkauft.
Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Fahrradabstellplatz und ein Kellerabteil.
Ein GARAGENSTELLPLATZ wird mit der Wohnung mitverkauft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein BILLA-Markt (Komzakgasse ca. 4 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Kagraner Platz ca. 7 Gehminuten) und das DONAUZENTRUM mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 Gehminuten entfernt.
Die ALTE DONAU liegt mit dem Fahrrad ca. 4 Radminuten, die DONAUINSEL ca. 9 Fahrradminuten entfernt. Ums Eck liegt der Aktivpark Kagran und ca. 9 Gehminuten entfernt der Kirschblütenpark.
Die U1 KAGRANER PLATZ liegt ca. 7 Gehminuten, die U1 KAGRAN ca. 8 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 25 und 26 und die Buslinien 22a/94A liegen ebenfalls fußläufig. Mit der U1 sind es ca. 7 Fahrminuten zum Praterstern (U2/S-Bahnlinien) und ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz in die Innenstadt.
HIGHLIGHTS
- U2 KAGRANER PLATZ & KAGRAN fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
- BAUJAHR ca. 2016
- Große TERRASSE in den Innenhof
- Nahe DONAUZENTRUM
- GARAGENPLATZ
- ALTE DONAU in ca. 4 Radminuten entfernt
- DONAUINSEL in ca. 9 Radminuten entfernt
- STRASSENBAHNEN 25 und 26 fußläufig
- Mit der U1 in ca. 7 Fahrminuten zum PRATERSTERN (U2/S-Bahnen)
- Mit der U1 in ca. 10 Fahrminuten zum STEPHANSPLATZ - INNENSTADT
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und das DONAUZENTRUM fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Wagramer Straße 111 I 1220 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.000,-
- KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ Nr. 13: EUR 23.900,-
- WOHNFLÄCHE: ca. 73,55 m²
- LOGGIA: ca. 3,97 m²
- TERRASSE: ca. 25,30 m²
- NEUBAU: Ja – Fertigstellung ca. 2016
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 3. Stock mit Lift
- LIFT: Ja
- KELLERABTEIL: Ja
- AUSRICHTUNG: Innenhof Nord-Westausrichtung, Straßenseite Süd-Ostausrichtung
- KÜCHEN: Ja – EWE - Herd, Backofen, Abwasch, großer Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
- BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, 2 Waschbecken samt Waschbeckentisch, Spiegel und Handtuchheizkörper.
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer über den Abfluss des Waschtisches möglich.
- WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
- BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja
- HEIZUNG: Gaszentralheizung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- BESCHATTUNG: Ja
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-Markt (Komzakgasse ca. 4 Gehminuten), SPAR-Markt (Kagraner Platz ca. 7 Gehminuten), DONAUZENTRUM mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 Gehminuten entfernt.
- Naherholungsgebiete: Die ALTE DONAU liegt mit dem Fahrrad ca. 4 Radminuten, die DONAUINSEL ca. 9 Fahrradminuten entfernt. Ums Eck liegt der Aktivpark Kagran und ca. 9 Gehminuten entfernt der Kirschblütenpark.
- VERKEHRSANBINDUNG: U1 KAGRANER PLATZ liegt ca. 7 Gehminuten, U1 KAGRAN ca. 8 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 25 und 26 und die Buslinien 22a/94A liegen ebenfalls fußläufig. Mit der U1 sind es ca. 7 Fahrminuten zum Praterstern (U2/S-Bahnlinien) und ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz in die Innenstadt.
- HWB: 26,24 kWh/m²a; fGEE: 0,91
- KLASSE: B - B
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 379.000,-
- KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: EUR 23.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % des Kaufpreises + 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,2% + 20% USt. vom Kaufpreis) zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Dr. Stephan Müller, Rennweg 9, 1030 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 14.06.2023
- BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 144,24 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 47,40 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,42 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 206,06
Heizkosten derzeit pro Monat: ca. EUR 110,96 + 20% USt. = ca. EUR 133,15
Warmwasserkosten derzeit pro Monat: ca. EUR 36,99 + 10% USt. = ca. EUR 40,69
Stromkosten: je nach Verbrauch
MONATLICHE KOSTEN GARAGENSTELLPLATZ STAND 14.06.2023
- BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 22,- pro Monat zzgl. 20% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 2,15 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 4,40 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 28,55
Stand der angesparten Rücklagen Gebäude per April 2023: ca. EUR 28.435,61
Stand der angesparten Rücklagen Garage per April 2023: ca. EUR 2.621,-
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.
