WOHNUNG: OBERLAAER STRASSE 369 I 1230 WIEN
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WOHNUNG MIT BALKON - NAHE LIESINGBACH UND WIENERBERG
Sie suchen eine 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG in der Nähe vom LIESINGBACH und WIENERBERG, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und verfügt über ca. 81,63 m². Die Schlafzimmer und der Balkon von ca. 5,04 m² sind in den Innenhof (Süden) orientiert. Vom geräumigen Vorraum sind die separate Küche, das Wohnzimmer der Abstellraum, das WC, 2 Schlafzimmer (ca. 13,55 m² und ca. 9,94 m²) und 1 Badezimmer zentral begehbar. Weiters ist der Essraum von der Küche und vom Wohnzimmer begehbar. An das Elternschlafzimmer schließt der hofseitige Balkon an.
Die Wohnung wurde ca. 1993 fertig gestellt und wird inkl. einer voll ausgestatteten Küche verkauft.
Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen großen Fahrradabstellraum, einen Fitnessraum, einen Kinderspielplatz, einen Tischtennisraum, einen Partyraum, einen Gemeinschaftsgarten mit Grillstelle und eine Waschküche.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.
Ein Kellerabteil (ca. 4,35 m²) wird mit der Wohnung mitverkauft.
Ein GARAGENSTELLPLATZ kann voraussichtlich nach Rücksprache mit der Hausverwaltung angemietet werden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein PENNY-Markt (Draschestraße ca. 6 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Laxenburger Str. ca. 4 Autominuten), ein BILLA-Markt (Heizwerkstraße ca. 4 Autominuten), ein BILLA-PLUS (Draschestraße ca. 4 Autominuten).
Der LIESINGBACH liegt ca. 3 Gehminuten, der HANS DUNKL PARK ca. 6 Gehminuten, der JOHANN-BENDA-PARK ca. 8 Gehminuten und das ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG mit dem WIENERBERGTEICH ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Therme Oberlaa bzw. der Kurpark Oberlaa sind in ca. 10 Autominuten schnell erreicht.
Die U1 NEULAA ist in ca. 5 Busminuten (4 Stationen) mit den Buslinien 67A und 67B (Haltestelle Oberlaaer Str.) schnell erreicht. Die U1 ALAUDAGASSE liegt ca. 6 Busstationen (BUS 17A) entfernt. Zahlreiche weitere Busverbindungen liegen in der Nähe (BUS 66A, BUS 16A). In der Nähe liegt auch die S60 Wien Blumental. Zur A23-Auffahrt sind es ca. 4 Autominuten, zum Flughafen Wien ca. 20 Autominuten.
Das Gymnasium Draschestraße und die Volksschule Draschestraße sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Der FH-Campus liegt ca. 14 Radminuten entfernt. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
HIGHLIGHTS
- HOFSEITIGER BALKON - SÜDSEITIG
- BAUJAHR/FERTIGSTELLUNG ca. 1993
- NAHE LIESINGBACH – nur ca. 3 Gehminuten entfernt
- NAHE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG
- KINDERSPIELPLATZ und GEMEINSCHAFTSGARTEN mit GRILLSTELLE
- U1 NEULAA schnell erreicht
- BUS 17A, 66A, 16A, 67A, 67B liegen in der Nähe
- A23 ca. 4 Autominuten entfernt
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in der Nähe
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Oberlaaer Str. 369 I 1230 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 319.900,-
- GARAGENSTELLPLATZ Nr. 62: Kann voraussichtlich, nach Rücksprach mit der Hausverwaltung, angemietet werden. Derzeitige Kosten ca. € 21,80/ Monat
- WOHNFLÄCHE: ca. 81,63 m²
- BALKON: ca. 5,04 m²
- NEUBAU: Ja – Fertigstellung ca. 1991
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 1. Stock ohne Lift (Lage: Hochparterre +1. Stock)
- LIFT: Nein
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,29 m²
- AUSRICHTUNG: Innenhof Südausrichtung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer), Straßenseite Nordausrichtung (Essraum, Küche, Vorraum)
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Herd, Backofen, Abwasch, großem Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
- BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne, 1 Waschbecken samt Waschbeckentisch, Spiegel und Einbauschränke und eine Waschmaschine
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer. Die Waschmaschine wird mit der Wohnung mitverkauft.
- WC: Ja – separat
- ABSTELLRAUM: Ja
- BÖDEN: Parkettboden, Linoleum und Fliesen
- SATSCHÜSSEL: Ja
- KABELANSCHLUSS: Ja – z.B.: A1 Anschluss lt. Internet im Haus verfügbar
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung, Therme ca. 10-15 Jahre alt
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- BESCHATTUNG: Ja – teilweise Innenbeschattung, Markise am Balkon
- FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
- KINDERSPIELPLATZ: Ja
- GEMEINSCHAFTSGARTEN: Ja
- GRILLSTELLE: Ja
- FITNESSRAUM: Ja
- TISCHTENNISRAUM: Ja
- WASCHKÜCHE: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe ein PENNY-Markt (Draschestraße ca. 6 Gehminuten), ein SPAR-Markt (Laxenburger Str. ca. 4 Autominuten), ein BILLA-Markt (Heizwerkstraße ca. 4 Autominuten), ein BILLA-PLUS (Draschestraße ca. 4 Autominuten).
- Naherholungsgebiete: Der LIESINGBACH liegt ca. 3 Gehminuten, der HANS DUNKL PARK ca. 6 Gehminuten, der JOHANN-BENDA-PARK ca. 8 Gehminuten und das ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG mit WIENERBERGTEICH ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Therme Oberlaa bzw. der Kurpark Oberlaa sind in ca. 10 Autominuten schnell erreicht.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die U1 NEULAA ist in ca. 5 Busminuten (4 Stationen) mit den Buslinien 67A und 67B (Haltestelle Oberlaaer Str.) schnell erreicht. Die U1 ALAUDAGASSE liegt ca. 6 Busstationen (BUS 17A) entfernt. Zahlreiche weitere Busverbindungen liegen in der Nähe (BUS 66A, BUS 16A). In der Nähe liegt auch die S60 Wien Blumental. Zur A23-Auffahrt (Autobahnanschluss Inzersdorf) sind es ca. 4 Autominuten, zum Flughafen Wien ca. 20 Autominuten.
- HWB: 82,60 kWh/m²a; fGEE: 2,79
- KLASSE: C - E
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 319.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. ca. € 200,- zzgl. 20 % Barauslagen. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List , Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
- BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 221,22 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 214,02 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- VERWALTUNGSKOSTEN: ca. EUR 28,02 pro Monat zzgl. 10% USt.
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 24,92 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 488,18
Stand der angesparten Rücklagen Gebäude per 01.01.2023: ca. EUR 209.881,32
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
