Erfolgreich verkauft: Altbauwohnung I 19. Bezirk I U4 + U6 + S-Bahnen Spittelau fußläufig

WOHNUNG: PANTZERGASSE 21 I 1190 WIEN

Altbau-Wohnung fußläufig zur U4 / U6 Spittelau!

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2-ZIMMERWOHNUNG IM 19. BEZIRK FUSSLÄUFIG ZUR U4 / U6 / S-BAHNEN SPITTELAU

Sie suchen eine geräumige und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock im
19. Bezirk fußläufig zur U4 und U6 Station SPITTELAU, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau im 1. Stock (ohne Lift) und verfügt über 2 Zimmer mit ca. 47,67 m².

Vom Vorraum aus ist das Badezimmer begehbar, welches über ein WC, einen Waschtisch und Spiegel, eine Badewanne samt Duschwand und einen Handtuchheizkörper verfügt. Die Küche ist mit einer Abwasch, einem Backofen, einem E-Herd, einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das Wohnzimmer liegt ostseitig und ist in die Pantzergasse orientiert. Das kleine Schlafzimmer ist hofseitig orientiert und verfügt über ca. 10,86 m². Ein Warmwasserboiler wurde an der Rückseite vom Badezimmer, im Schlafzimmer, angebracht. Eine Abtrennung des Boilers vom Schlafbereich wäre möglich, auch ist eine Versetzung des Boilers ins Badezimmer denkmöglich. Beheizt wird die Wohnung mit Infrarotheizkörper (Elektroheizkörper), im Wohnzimmer sind 2 neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Kaufdatum der Fenster 25.01.2023) eingebaut worden.

Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist. Zur U4, U6 und zu den S-Bahnen (REX4, R40, REX 41, S40) SPITTELAU sind es nur ca. 3 Gehminuten. Fußläufig liegen die Straßenbahn 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A.

Sehr gute sind die Einkaufsmöglichkeiten, ein EURO-SPAR liegt ca. 4 Gehminute, ein BILLA-Markt, ein HOFER-Markt liegen ca. 8 Gehminuten entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Döblinger Hauptstraße, der Billrothstraße oder Nussdorfer Straße.

Zur Erholung laden der nur ca. 6 Gehminuten entfernte Währinger Park, der ca. 18 Gehminuten oder ca. 8 Radminuten entfernte Türkenschanzpark, der ca.  3 Radminuten entfernte Donaukanal, der ca. 8 Radminuten entfernte Augarten oder das ca. 12 Fahrradminuten entfernte Grinzing ein.

HIGHLIGHTS

• U4 SPITTELAU in ca. 3 Gehminuten
• U6 SPITTELAU in ca. 3 Gehminuten
• S-BAHNEN SPITTELAU in ca. 3 Gehminuten
• WÄHRINGERPARK fußläufig
• TÜRKENSCHANZPARK in wenigen Radminuten schnell erreicht
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Pantzergase 21 I 1190 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 47,67 m²
• ALTBAU: Ja – Baujahr ca. 1900 - Richtwertmietzins bei Vermietung
• ZIMMER: 2
• STOCK: 1. Stock = Mezzanin + 1. Stock (kein LIFT)
• LIFT: Nein
• AUSRICHTUNG: Wohnzimmer Ostausrichtung, Schlafzimmer zum Innenhof
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche im Kaufpreis inkludiert, Backofen, Ceranfeld/E-Herd, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Geschirrspüler, Abwasch
• BADEZIMMER: Ja – gebrauchtes Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand, Waschtisch, Spiegel, Handtuchheizkörper und WC
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein, kein eigener Anschluss vorhanden – im Badezimmer könnte eine sehr kleine Waschmaschine, am Waschbecken angeschlossen werden. Alternativ gibt es in der Döblinger Hauptstraße 50, 1190 Wien einen Waschsalon
• BÖDEN: Eichen-Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer und Fliesen im Küchenbereich, Vorraum und Badezimmer, im Schlafzimmer Laminatboden
• HEIZUNG: Infrarotheizkörper (Elektro) / Warmwasserboiler
• FENSTER: Wohnzimmer neue dreifach verglaste Kunststofffenster (Kaufdatum der Fenster 25.01.2023), im Vorraum und Schlafzimmer alte, gepflegte Holzfenster
• RAUMHÖHE: Ca. 2,99 Meter im Wohnzimmer, ca. 2,96 Meter im Schlafzimmer, ca. 2,66 Meter in der Küche/Vorraum
• EINGANGSTÜRE: Flügeltüre mit zusätzlicher Kette
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• FAHRRADRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Nein
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Sehr gute sind die Einkaufsmöglichkeiten, ein EURO-SPAR liegt ca. 4 Gehminute, ein BILLA-Markt, ein HOFER-Markt liegen ca. 8 Gehminuten entfernt. Weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Döblinger Hauptstraße, der Billrothstraße oder Nussdorfer Straße
• Naherholungsgebiete:   Zur Erholung laden der nur ca. 6 Gehminuten entfernte Währinger Park, der ca. 18 Gehminuten und ca. 8 Radminuten entfernte Türkenschanzpark, der ca.  3 Radminuten entfernte Donaukanal, der ca. 8 Radminuten entfernte Augarten oder das ca. 12 Fahrradminuten entfernte Grinzing ein
• VERKEHRSANBINDUNG: Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist. Zur U4, U6 und zu den S-Bahnen (REX4, R40, REX 41, S40) SPITTELAU sind es nur ca. 3 Gehminuten. Fußläufig liegen die Straßenbahn 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A
• HWB:  130,3 kWh/m²a; fGEE: 2,1
• KLASSE: D ; D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Barauslagen ca. € 300,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Dominik Baurecht Kanzlei Brandstetter Baurecht Rechtsanwälte GmbH, Herrengasse 5, 1010 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01/2023

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 97,99 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 53,61 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 9,80 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 161,40

Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Die Dachsanierung in Höhe von EUR 355.743,-  erfolgte 2020.

Stand der angesparten Rücklagen für das Gebäude per Hausversammlungsprotokoll vom 11.05.2023 : ca. EUR 43.185,-.

Die Vorausschau 2023 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig, es besteht ein familiäres Naheverhältnis.