Großer Balkon I Komplettküche I Garage im Haus I 3 Zimmer

MIETWOHNUNG: HÜTTELDORFER STRASSE 319 I 1140 WIEN

DER KFZ-ABSTELLPLATZ NR. 4 MUSS (!) ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-huetteldorfer-strasse-319-1140-wien

Die auf den Fotos zu sehenden Möbel (mit Ausnahme des unten aufgelisteten Inventars) sind nicht in der Miete inkludiert und wurden bereits entfernt. Die Wohnung wird noch vor Einzug frisch ausgemalt.

3-Zimmerwohnung mit Balkon im 14. Bezirk!

Sie möchten Ihre Immobilie mit uns vermieten? Sie finden alle unsere Leistungen unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

3-ZIMMERWOHNUNG IM 14. BEZIRK NAHE U4 OBER ST. VEIT UND CASINOPARK

Sie suchen eine geräumige und sehr helle 3-Zimmer-Mietwohnung im 2. Stock im 14. Bezirk nahe der U4 Station Ober St. Veit, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die barrierefreie Wohnung liegt im 2. Lift-Stock und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 69,69 m² und einem hofseitigen Balkon von ca. 12,23 m².

Vom Vorraum aus ist das nordseitige Zimmer (ca. 13,73 m²), das Badezimmer mit Badewanne inkl. Spritzschutzwand, Doppelwaschbecken samt Waschtischunterbau, Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerschrank, das separate WC inkl. Handwaschbecken sowie die Küche samt Wohnzimmer (Küche+ Wohnzimmer = ca. 26,83 m²) begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man ins Eltern-Schlafzimmer (ca. 15,02 m²) und auf den südseitigen Balkon von ca. 12,23 m². Die Küche verfügt über eine Abwasch, einen kleinen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Vorratsschrank.

Weiters gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil) von ca. 1,42 m².

Die Wohnung liegt in guter Lage, zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten zur U4 Station Ober St. Veit. Weiters liegt vor dem Haus die Straßenbahnhaltestelle Nr. 49, in wenigen Minuten ist die U3 Station Hütteldorfer Straße oder die S45 Breitensee schnell erreicht. Die Straßenbahn Nr. 52, die zum Westbahnhof führt, liegt in der Linzer Straße nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein LIDL-Markt liegt ca. 5 Gehminute, ein BILLA-Markt liegt ca. 1 Autominute (ca. 8 Gehminuten), ein INTERSPAR ca. 2 Autominuten, ein HOFER-Markt liegt ca. 3 Autominuten, ein SPAR-Markt und DM-Markt liegen ca. 3 Autominuten entfernt.

Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie, der Casinopark (ca. 2 Gehminuten), die Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und das Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Hütteldorfer Bad ein.

Ein Auto-Garagenstellplatz liegt im Haus und muss mit der Wohnung mitangemietet werden.

HIGHLIGHTS

• U-BAHNSTATION- “U4 Ober Sankt Veit” in ca. 10 min fußläufig erreichbar
• GARAGE inhouse (die Garage muss ebenso angemietet werden!)
• Großer südseitiger BALKON – ca 12,23 m²
• BLICK zum “Roten Berg”
• Enjoy BAUMGARTNER CASINOPARK I LAINZER TIERGARTEN I STEINHOFGRÜNDE
• Straßenbahnhaltestelle Nr. 49 DIREKT vor dem Haus
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2023

INFOS ZUR WOHNUNG

• GESCHOSS:  2. Stock
• NEUBAU:  Baujahr 2014
• BEZIEHBAR:  Ab 1.12.2023
• WOHNFLÄCHE:  ca. 69,69 m²
• BALKON:  ca. 12,23 m² - hofseitig/südseitig
• ZIMMER:  3
• LIFT:  Ja
• GARAGENPLATZ IM HAUS:  Muss zusätzlich angemietet werden!
• AUSRICHTUNG: Elternschlafzimmer und Wohnzimmer hofseitig / südseitig
• RAUMHÖHE:  ca. 2,54 m
• KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, kleinem Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd, Mikrowellenherd, Küchenvorratsschrank
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS:  Ja – im Badezimmer
• KABELFERNSEHEN & SAT:  Dose in jedem Zimmer. Sie können über einen Receiver SAT TV empfangen oder einfach z.B. Magenta anmelden.
• KOMPLETTKÜCHE:  Kleiner Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Ceranfeld/E-Herd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank und ein zusätzlicher Küchenvorratsschrank
• INVENTAR DAS BEREITS VORHANDEN IST: Komplettküche, Küchenvorratsschrank, Spritzschutz aus Glas im Badezimmer, Waschtischunterbau von „Laufen“, weißer Hochschrank im Bad, Deckenspots.
• BADEZIMMER:  Ja – ausgestattet mit Badewanne mit Spritzschutz, Waschmaschinenanschluss, ein Doppelwaschbecken samt Waschbeckenunterbau, ein Spiegel, eine Badezimmerschrank, Handtuchheizkörper
• WC:  Ja – separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas
• KELLERABTEIL:  Ja - ca. 1,42 m²
• WG GEIGNET: Ja
• KINDERWAGENRAUM: Ja
• FAHRRADRAUM: Ja
• GEMEINSCHAFTSGARTEN: Ja
• SICHERHEITS-EINGANGSTÜRE: Ja - WK2 einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
• BESCHATTUNG: Ja - Innenjalousien bei allen Fenstern und elektrische Außenjalousien im Eltern-Schlafzimmer und Wohnzimmer
• BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen/ Feinsteinzeug
• AUSSTATTUNG BALKON: Waschbetonplatten, Kemperventil ( = frostfeste Wasserentnahmestelle) & Steckdose & Licht
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:  Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein LIDL-Markt liegt ca. 5 Gehminute, ein BILLA-Markt liegt ca. 1 Autominute (ca. 8 Gehminuten), ein INTERSPAR ca. 2 Autominuten, ein HOFER-Markt liegt ca. 3 Autominuten, ein SPAR-Markt und DM-Markt liegen ca. 3 Autominuten entfernt.
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung liegt in guter Lage, zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten zur U4 Station Ober St. Veit. Weiters liegt vor dem Haus die Straßenbahnhaltestelle Nr. 49, in wenigen Minuten (9 Fahrminuten/ 6 Stationen) ist die U3 Station Hütteldorfer Straße oder die S45 Breitensee schnell erreicht. Die Straßenbahn Nr. 52, die zum Westbahnhof führt, liegt in der Linzer Straße nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
• Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie, der Casinopark (ca. 2 Gehminuten), die Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und das Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Hütteldorfer Bad ein.
• HWB: 41,30 kWh/m²a; fGEE: 0,87
• KLASSE: B - B

MONATSMIETE WOHNUNG. NEUE VORSCHREIBUNGSBETRÄGE PER 01.01.2024 BEREITS BERÜCKSICHTIGT!

• MIETE: EUR 915,- (Keine Umsatzsteuer da Kleinunternehmerin)
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: ca. EUR 166,84

• EUR 1.081,84 pro Monat 

Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM wie folgt:

• HEIZKOSTEN: ca. EUR 132,36 pro Monat (Verrechnung nach m² - kein Subzähler)
• WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 53,09 pro Monat
• SCHÄTZUNG der STROMKOSTEN (unverbindlich): auf Basis eines 2 Personenhaushalts inkl. 1 Kind): Ca. EUR 69,60 inkl. USt (unverbindlich). Anbieter kann frei gewählt werden.

Zuzüglich: TV/Internet und zzgl Haushaltsversicherung

MONATSMIETE GARAGE (MUSS ZUSÄTZLICH ANGEMIETET WERDEN!) NEUE VORSCHREIBUNGSBETRÄGE PER 01.01.2024 BEREITS BERÜCKSICHTIGT!

• MIETE: EUR 76,- (Keine Umsatzsteuer da Kleinunternehmerin)
• BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 24,50

• GESAMT: EUR 100,50,- pro Monat

NEBENKOSTEN

• KAUTION WOHNUNG + GARAGE (EINMALIG) I Ca. EUR 3.600,-
• PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.