MIETWOHNUNG: PREYERGASSE 3 I 1130 WIEN
3-ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IM 13. BEZIRK
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Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit einer großen Terrasse im 13. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Die barrierefreie Wohnung liegt im 3. Lift-Stock und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 66,57 m² und einer sehr großen Terrasse von ca. 79,94 m².
Vom Vorraum ist ein nordseitiges Schlafzimmer (ca. 11,31 m²), das zweite westseitige Schlafzimmer (ca. 12,77 m²) das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, das separate WC samt Handwaschbecken, der Abstellraum sowie die Wohnküche (ca. 24,17 m²) begehbar. Die Einbauküche ist mit einer Abwasch, einem großen Geschirrspüler, einem E-Herd samt Backofen und einem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Von der Wohnküche führen Stufen zur ca. 79,94 m² großen Terrasse.
Weiters gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, einen Kinderspielplatz im Hof und einen Indoor Spielplatz.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum (= Kellerabteil) von ca. 1,71 m².
Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) im Haus kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung liegt in guter Lage, die S-Bahn Speising liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, die Straßenbahnen 10, 49, 52, 60 liegen vorm Haus. In 5 Stationen ist die U4 Station Hietzing (ca. 7 Fahrminuten) schnell erreicht. Weiters liegen die Busse 56A und 56B gleich ums Eck.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein HOFER-Markt liegt ca. 4 Gehminuten in der Steinlechnergasse, ein BILLA-Markt liegt ca. 4 Gehminute in der Fasangartengasse. Am Lainzer Platz (ca. 5 Gehminuten) liegen weitere zahlreiche Geschäfte, wie ein BIPA-Markt, eine Apotheke, ein DM-Markt, eine Bäckerei etc.
Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie Schönbrunn, der Lainer Tiergarten, der Rote Berg sind schnell erreichbar. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Hietzinger Bad ein.
HIGHLIGHTS
- SCHNELLBAHNSTATION SPEISING
- BADEZIMMER mit FENSTER
- KLIMAANLAGE in der Wohnküche
- STRASSENBAHNEN 10, 49, 52, 60 vorm Haus
- Sehr große TERRASSE – ca. 79,94 m²
- NAHE SCHÖNBRUNN I LAINER TIERGAREN I ROTER BERG
- GARAGE inhouse (Stapelparkplatz kann angemietet werden – muss aber nicht)
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world
INFOS ZUR WOHNUNG
- GESCHOSS: 3. Stock
- NEUBAU: Baujahr 2020
- BEZIEHBAR: Ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 66,57 m²
- TERRASSE: ca. 79,94 m²
- ZIMMER: 3
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- LIFT: Ja
- GARAGENPLATZ IM HAUS: Ja – kann angemietet werden (Stapelparker) – muss aber nicht
- AUSRICHTUNG: Elternschlafzimmer westseitig, Kinderzimmer nordseitig, Wohnküche südseitig, Terrasse süd-ost-west-Ausrichtiung
- RAUMHÖHE: ca. 2,51 m
- KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, großem Geschirrspüler, Abwasch, Backofen, E-Herd,
- ABSTELLRAUM: Ja – ca. 1,71 m²
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- SAT-ANLAGE: Ja – Sie können über einen Receiver SAT TV empfangen (Wohnküche)
- KABELFERNSEHEN: z.B. A1
- KOMPLETTKÜCHE: Kleiner Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Ceranfeld/E-Herd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank und ein zusätzlicher Küchenvorratsschrank
- BADEZIMMER MIT FENSTER: Ja – ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper
- WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
- HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas - Fussbodenheizung
- KELLERABTEIL: Ja - ca. 1,71 m²
- WG GEIGNET: Ja
- KINDERWAGENRAUM: Ja
- FAHRRADRAUM: Ja
- KINDERSPIELPLATZ UND INDOOR SPIELPLATZ: Ja
- SICHERHEITS-EINGANGSTÜRE: Ja
- BESCHATTUNG: Ja - Innenjalousien bei allen Fenstern, außer dem Badezimmerfenster
- KLIMAANLAGE: Ja - in der Wohnküche ein Splitgerät
- BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen/ Feinsteinzeug
- AUSSTATTUNG TERRASSE: Pflanztröge samt Bewässerungsschläuche für Gießanlage
- FENSTER: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein HOFER-Markt liegt ca. 4 Gehminuten in der Steinlechnergasse, ein BILLA-Markt liegt ca. 4 Gehminute in der Fasangartengasse. Am Lainzer Platz (ca. 5 Gehminuten) liegen weitere zahlreiche Geschäfte, wie ein BIPA-Markt, eine Apotheke, ein DM-Markt, eine Bäckerei etc.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung liegt in guter Lage, die S-Bahn Speising liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, die Straßenbahnen 10, 49, 52, 60 liegen vorm Haus. In 5 Stationen ist die U4 Station Hietzing (ca. 7 Fahrminuten) schnell erreicht. Weiters liegen die Busse 56A und 56B gleich ums Eck.
- ERHOLUNGSGEBIETE: Viele Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, wie Schönbrunn, der Lainer Tiergarten, der Rote Berg, das sind schnell erreichbar. Zum Baden und Erholen lädt das nahe gelegene Hietzinger Bad ein.
- HWB: 24,29 kWh/m²a; fGEE: 0,631
- KLASSE: B – A++
MONATSMIETE WOHNUNG
- NETTOMIETE: EUR 1.014,43
- BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 257,13
- UMSATZSTEUER: EUR 127,16
- GESAMT: EUR 1.398,72 pro Monat brutto
Zuzüglich: HEIZUNG + WARMWASSER + STROM + TV / INTERNET
MONATSMIETE GARAGE (DER STAPELPARKER MUSS NICHT ANGEMIETET WERDEN)
- NETTOMIETE: EUR 75,20
- BETRIEBSKOSTEN NETTO: ca. EUR 6,50
- UMSATZSTEUER: EUR ca. 16,34
- GESAMT: EUR 98,04 pro Monat brutto
NEBENKOSTEN
- KAUTION WOHNUNG EUR 3.900,-
- KAUTION GARAGE EUR 300,-
- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
