MIETWOHNUNG: TROSTSTRASSE 100 I 1100 WIEN
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SANIERTE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG IM 10. BEZIRK MIT FERNBLICK
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Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter
Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung in der Nähe vom Fortunapark im
10. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² und Fernblick liegt im 5. Lift-Stock (Dachgeschoß) und ist ein Erstbezug mit Südausrichtung.
Vom Vorraum ist ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper, ein separates WC und das Wohnzimmer begehbar. Die Küche schließt an das Wohnzimmer an und ist mit einem Gas-Herd und Backofen, einer Abwasch, einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug (Umluft) ausgestattet. In der Küche gibt es die Möglichkeit entweder einen großen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine anzuschließen. Vom geräumigen Wohnzimmer ist das Schlafzimmer, mit eingebautem Schrank, begehbar.
Alle Fenster wurden erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet.
Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil mitvermietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner) sowie Trockenräume und einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.
Die Küche bietet Platz für einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine. Ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine sind nicht inkludiert.
Die Wohnung liegt in guter Lage, mit der Straßenbahn 1 (ca. 3 Gehminuten entfernt) gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten zum Karlsplatz (U1, U2, U4), die Busline 7A (ca. 7 Gehminuten) und 65A (ca. 3 Gehminuten) bringen Sie in ca. 7 Fahrminuten zum Reumannplatz U1. Die S-Bahn Matzleinsdorfer Platz liegt ca. 17 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 1 in wenigen Stationen entfernt. Die Fertigstellung der U2 Matzleinsdorfer Platz ist mit 2028 geplant.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein SPAR-Markt und ein BIPA-Markt liegen ca. 6 Gehminuten in der Gußriegelstraße/Davidgasse, ein BILLA-Markt (ca. 6 Gehminuten) liegt in der Hardtmuthgasse, ein PENNY-Markt (ca. 7 Gehminuten) liegt in der Holbeingasse, ein ANKER liegt ca. 5 Gehminuten in der Troststraße.
Zum Entspannen laden das ca. 12 Gehminuten entfernte Erholungsgebiet Wienerberg und der ca. 3 Gehminute entfernte Fortunapark ein.
HIGHLIGHTS
- DACHGESCHOSS mit FERNBLICK
- ERSTBEZUG nach SANIERUNG
- STRASSENBAHNLINIE 1 fußläufig
- NAHE FORTUNAPARK & ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world
INFOS ZUR WOHNUNG
- GESCHOSS: 5. Stock / Dachgeschoß
- NEUBAU: Baujahr ca. 1965
- BEZIEHBAR: Ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 51 m²
- ZIMMER: 2
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- LIFT: Ja
- AUSRICHTUNG: Süd-Ausrichtung
- RAUMHÖHE: ca. 2,60 m
- KÜCHE: Ja – ausgestattet mit kleinem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Abwasch, Gas-Backofen, Gas-Herd
- ABSTELLRAUM: Nein
- KASTEN mit viel STAURAUM: Ja – im Schlafzimmer
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Es besteht die Möglichkeit in der Küche die Waschmaschine anzuschließen. Die Küche bietet Platz für einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine. Ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine sind nicht inkludiert.
- KABELANSCHLUSS: Bis ins Wohnzimmer über Türstock eingeleitet
- GESCHIRRSPÜLER: Nein - Die Küche bietet Platz für einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine. Ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine sind nicht inkludiert.
- BADEZIMMER: Ja – ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper
- WC: Ja – separat
- HEIZUNG: Fernwärme
- KELLERABTEIL: Ja - ca. 1,91 m²
- KINDERWAGENRAUM: Ja
- FAHRRADRAUM: Ja
- WASCHKÜCHE UND TROCKENRÄUME: Ja
- EINGANGSTÜRE: Mit Balkenschloss
- BESCHATTUNG: Ja - Außenrollläden
- BÖDEN: Eichenparkettboden und Fliesen/ Feinsteinzeug
- FENSTER: Neu
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR: Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein SPAR-Markt und ein BIPA-Markt liegen ca. 6 Gehminuten in der Gußriegelstraße/Davidgasse, ein BILLA-Markt (ca. 6 Gehminuten) liegt in der Hardtmuthgasse, ein PENNY-Markt (ca. 7 Gehminuten) liegt in der Holbeingasse, ein ANKER liegt ca. 5 Gehminuten in der Troststraße. Klinik Favoriten, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten (Eisring, Wienerberggründe etc.).
- VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung liegt in guter Lage, mit der Straßenbahn 1 (ca. 3 Gehminuten entfernt – damit gelangen Sie in ca. Fahrminuten zum Matzleinsdorferplatz) gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten zum Karlsplatz (U1, U2, U4), die Busline 7A (ca. 7 Gehminuten) und 65A (ca. 3 Gehminuten) bringen Sie in ca. 7 Fahrminuten zum Reumannplatz U1
- ERHOLUNGSGEBIETE: Zum Entspannen laden das ca. 12 Gehminuten entfernte Erholungsgebiet Wienerberg und der ca. 3 Gehminute entfernte Fortunapark ein
- HWB: 105 kWh/m²a; fGEE: 1,79
- KLASSE: D – D
MONATSMIETE WOHNUNG
- HAUPTMIETZINS: 490,-*
- BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 128,36
- VERWALTUNGSKOSTEN: EUR 23,55
- GESAMT: EUR 641,91 Zuzüglich: Heizkosten (Fernwärme-Zentralheizung – Kosten werden nach Verbrauch an den Mieter durch den Vermieter 1:1 weiter verrechnet – Ablesung durch die Fa. ISTA vermittels Verdunstungsröhrchen), Warmwasserkosten, Stromkosten, TV/Internet (Anbieter kann durch den Mieter frei gewählt werden) und eine Haushaltsversicherung (muss der Mieter abschließen, Versicherer kann frei durch den Mieter gewählt werden.
- Keine Umsatzsteuer da Kleinunternehmerin. Der Mietzins berücksichtigt bereits einen 25% igen Befristungsabschlag. Hauptmietzins ohne Befristungsabschlag: EUR 653,33.
HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN derzeit:
- HEIZUNG: ca. EUR 56,98 pro Monat
- WARMWASSER: EUR 34,82 pro Monat
NEBENKOSTEN
- KAUTION WOHNUNG EUR 2.400,-
- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
