MIETWOHNUNG: LÖWENGASSE 35 I 1030 WIEN
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SW seitige 3 ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 3. BEZIRK
Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Mietwohnung in der Nähe vom Hundertwasserhaus im 3. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Die helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² liegt im 3. Lift-Stock und ist zur Straße SW seitig orientiert.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Kabinett, eine Küche mit Fenster, ein Badzimmer, einen Vorraum.
INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG
- GESCHOSS: 3. Stock
- NEUBAU: Baujahr ca. 1955
- BEZIEHBAR: Ab 01.03.2024
- WOHNFLÄCHE: ca. 62,55 m²
- ZIMMER: 3 Zimmer: 1 Schlafzimmer (ca. 18,85 m²), 1 Wohnzimmer (ca. 21,25 m²), ein kleines Kabinett (ca. 6,85 m²), 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Vorraum
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- LIFT: Ja
- AUSRICHTUNG: SW-Ausrichtung
- KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Abwasch, E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug
- ABSTELLRAUM: Nein
- KASTEN mit viel STAURAUM: Ja – im Schlafzimmer (bleibt in der Wohnung). Ebenso bleibt der Kasten im kleinen Kabinett, die beiden braunen Bücherregale im Wohnzimmer (+ ein weiteres derzeit im Kellerabteil), der Unterschrank des Waschbeckens im Badezimmer und das weiße Schränkchen unter der Therme des Badezimmers in der Wohnung und werden somit mitvermietet. Ebenso verbleibt der Schwedenofen im Wohnzimmer in der Wohnung. Ebenso verbleiben 1 Esstisch samt 8 Stühlen in der Wohnung sowie ein TV Möbel (befinden sich derzeit im Kellerabteil).
- EINBAUKASTEN im KABNINETT: Ja
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BADEZIMMER: Ja – ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Spritzschutz aus Glas, einem Waschbecken mit Unterbau, einem Spiegel, einem Handtuchheizkörper, einem WC, einer Gas-Therme und einem weißen Kästchen unter der Therme.
- WC: Ja – im Badezimmer
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung, bei der Therme gab es 10/2023 eine große Überholung mit Wärmetauscher
- SCHWEDENOFEN: Ja – Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Schwedenofen
- EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE: Auf Wunsch können 3 Bücherregale und ein Esstisch mit 8 Sesseln genutzt werden
- BÖDEN: In der Wohnung ist durchgehend Buche-Laminat verlegt, im Badezimmer Feinsteinzeug
- FENSTER: Kunststofffenster (BJ 2010) mit Schallschutzisolierglas
- KELLERABTEIL: Ja (groß – siehe Foto)
- FAHRRADRAUM: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR: Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein BILLA-MARKT im Nebengebäude, ein SPAR-MARKT in der Radetzkystraße (ca. 5 Gehminuten), ein BIPA-MARKT in der Löwengasse (ca. 3 Gehminuten), eine APOTHEKE und eine TRAFIK im Haus.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung liegt in guter Lage, mit der Straßenbahn 1 (Haltestelle Hetzgasse vor dem Nebenhaus) gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten zum Schwedenplatz (U1 / U4), zu Fuß erreichen Sie in ca. 10-12 Gehminuten die U3 Landstraßer Hauptstraße, eine Nachtbuslinie führt durch die Löwengasse.
- ERHOLUNGSGEBIETE: Mit dem Fahrrad sind es ca. 4 Radminuten zur Prater Hauptallee/Naherholungsgebiet Prater, ca. 5 Gehminuten entfernt sind es zum Donaukanal / Hundertwasser Promenade.
- HWB: 72,21 kWh/m²a; fGEE: 2,423
- KLASSE: C – D
MONATSMIETE WOHNUNG
- HAUPTMIETZINS: 749,-*
- BETRIEBSKOSTEN: ca. EUR 146,65
- EDV-GEBÜHR HV: ca. EUR 0,61
- GESAMT: EUR 896,26
- Zuzüglich, je nach Verbrauch der/des Mieters: Heiz- und Warmwasserkosten (derzeit ca. EUR 70,-), Stromkosten (derzeit ca. EUR 40,-), TV/Internet (je nach Anbieter ca. EUR 50,-) und eine Haushaltsversicherung (muss der Mieter abschließen, Versicherer kann frei durch den Mieter gewählt werden).
* Keine Umsatzsteuer da Kleinunternehmer.
NEBENKOSTEN
- KAUTION WOHNUNG EUR 2.700,-
- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
