EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 5a
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GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK
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Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.
Sie suchen eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit Innenhoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Die Wohnung verfügt über ca. 51,85 m² und liegt in einem Neubau nordseitige im 2. Liftstock. Vom Vorzimmer sind das separate WC und die zentrale Küche mit Platz für einen schönen Esstisch begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd, einem Backofen und einer Abwasch ausgestattet. Von der zentralen Küche sind ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum mit Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper begehbar.
In der Küche gibt es einen Untertisch-Warmwasserspeicher.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG, da beide Zimmer zentral von der Küche aus begehbar sind.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.
In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.
Die Geblerstraße wird bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umgewandelt
HIGHLIGHTS
- INNENHOFLAGE
- NAHE U-BAHN U6
- GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- KÜCHE MIT FENSTER
- WG-NUTZUNG möglich
- GARAGENPLATZ anmietbar
- ALLGMEINGARTEN
- Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.900,-
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
- WOHNFLÄCHE: ca. 51,85 m²
- GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
- NEUBAU: Ja
- ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
- ZIMMER: 2
- LIFT: Ja
- BARRIEREFREI: Ja
- GARAGENPLATZ: Anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text
- ABSTELLFLÄCHE/VERBAU IM VORZIMMER: Ja
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie ein kleiner Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch
- BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
- HANDTUCHHEIZKÖRPER: Ja – im Badezimmer
- SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
- ABSTELLRAUM: Ja – mit einem Wandverbau und Waschmaschinenanschluss
- VORRAUM: Ja – mit Einbauschrank
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im AR
- WASCHKÜCHE: Ja
- BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
- Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
- VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
- HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33
- KLASSE: B - C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 219.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 154,85 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 52,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,49 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 222,34 pro Monat
Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, im erstes Tiefgeschoss kostet die Anmietung eines Stellplatzes ca. Netto EUR 119,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt. Im zweiten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 109,- zzgl. Betriebskosten und 20% USt, sowie im dritten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 99,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt.
Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt bis ca. 06. September 2024 zur Ansicht vor. Das Nutzwertgutachten soll ca. bis 30.10.2024 fertig gestellt sein. Die Eintragung im Grundbuch wird voraussichtlich ca. im November 2024 stattfinden.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
