EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 21 I NEUBAU
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GEMÜTLICHE 2-ZIMMERWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK
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Sie suchen eine ostseitige 2-Zimmerwohnung in Innenhoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.
Die helle Wohnung verfügt über ca. 36,07 m² und liegt in einem Neubau im 2. Liftstock. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer erreichbar. Die gebrauchte Küche ist mit einem E-Herd, einem Backofen, eine Mikrowelle und einer Abwasch und einem Geschirrspüler sowie einem frei stehenden Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel. Ein separater Waschmaschinenanschluss ist nicht vorhanden, jedoch könnte man ein Waschmaschinen-Waschbecken einbauen. Für die Waschmaschine (auch das Waschmaschinen-Waschbecken) müsste der Käufer eine Steckdose im Badezimmer herstellen.
In der Küche gibt es einen Untertisch-Warmwasserspeicher.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein kleine Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.
In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.
Geplant ist die Geblerstraße bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.
HIGHLIGHTS
- INNENHOFLAGE
- NAHE U-BAHN U6
- GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- FRANZÖSISCHE FENSTER IM WOHNZIMMER
- Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 169.000,-
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
- WOHNFLÄCHE: ca. 36,07 m²
- GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
- NEUBAU: Ja
- ALLGEMEINGARTEN: Ja – kleiner Allgemeingarten kann mitgenutzt werden
- ZIMMER: 2
- LIFT: Ja
- BARRIEREFREI: Ja
- GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein kleiner Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank freistehend, eine Mikrowelle sowie eine Abwasch
- BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch, einem Spiegel ausgestattet.
- SEPARATES WC: Nein – das WC befindet sich im Badezimmer
- ABSTELLRAUM: Nein
- VORRAUM: Ja
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – jedoch könnte der Käufer ein Waschmaschinen-Waschbecken einbauen
- WASCHKÜCHE: Ja
- BÖDEN: Gebrauchter Laminatboden, gebrauchte Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
- Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
- VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
- HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39
- KLASSE: C - C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 169.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 107,07 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 36,07 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 10,71 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 153,85 pro Monat
Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden. Im erstes Tiefgeschoss kostet die Anmietung eines Stellplatzes ca. Netto EUR 119,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt. Im zweiten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 109,- zzgl. Betriebskosten und 20% USt, sowie im dritten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 99,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt.
Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt bis ca. 06. September 2024 zur Ansicht vor. Das Nutzwertgutachten soll ca. bis 30.10.2024 fertig gestellt sein. Der Kaufvertragstermin kann ca. Anfang November stattfinden.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
