EIGENTUMSWOHNUNG: KAISEREBERSDORFER STR. 271a I 1110 WIEN I TOP 15 I NEUBAU
GEMÜTLICHE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IM 11. BEZIRK
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Sie suchen eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 11. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Die südseitig ausgerichtet Wohnung verfügt über ca. 34,40 m² und liegt in einem Neubau im 1.Stock. Vom Vorzimmer sind der Einzelwohnraum (Schlafraum und Wohnküche), das separate WC, der Abstellraum und das Badezimmer (Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss) begehbar. Ausgestattet ist die gebrauchte Komplettküche mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem E-Herd, einem Backofen, eine Abwasch, einem kleinen Geschirrspüler und einer Mikrowelle. Vom Einzelraum ist auch ein südseitiger Balkon von 4,20 m² begehbar.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum ca. 1,50 m² mitverkauft (WE-Zubehör).
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung (Therme), die im Abstellraum eingebaut ist, beheizt.
Eine Waschküche zur Nutzung steht den Eigentümern im Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist eine gebrauchte Wohnung - diese wurde frisch ausgemalt und der Parkettboden im Einzelraum abgeschliffen sowie lackiert.
Die Bushaltestelle Mühlsangergasse 71B und 73A sind in ca. 1 Gehminute schnell erreicht. Mit dem Bus 73A sind es ca. 10 Fahrminuten zur U3 Simmering. Mit dem Bus 71A sind es ca. 6 Fahrminuten zur S-Bahn Kaiserebersdorf (REX7, S2, S7). Nur 3 Stationen sind es vom Bahnhof Kaiserebersdorf zum Flughafen. Vom Bahnhof Kaiserebersdorf ist mit der S-Bahn der Hauptbahnhof U1, Meidling U6, Rennweg, Landstraße Wien Mitte, der Praterstern gut erreichbar.
Der Trpinpark liegt ca. 2 Gehminuten entfernt, zum Schloss Neugebäude sind es mit dem Bus 73A 5 Stationen oder 5 Autominuten. Das Erholungsgebiet Simmering ist in ca. 6 Autominuten oder 7 Busstationen (73A) entfernt. Das Simmeringer Bad erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder in 8 Bushaltestationen 73A.
In ca. 2 Autominuten oder 8 Gehminuten ist ein HOFER-MARKT (Zinnergasse), in ca. 3 Autominuten oder 8 Gehminuten ein BILLA-MARKT und eine Apotheke (Svetelkystraße) gut erreichbar. Das Einkaufscentrum huma eleven ist mit dem Bus 76A (Zinnergasse) oder in ca. 4 Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahe gelegenen Schwechat (ca. 7 Autominuten).
HIGHLIGHTS
- WOHNUNG AUSGEMALT
- BODEN ABGESCHLIFFEN & LACKIERT
- SÜDSEITIGER BALKON
- GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- FLUGHAFEN WIEN schnell erreichbar
- NAHE EINKAUFSCENTER HUMA ELEVEN
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Kaiser-Ebersdorferstr. 271a I 1110 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 129.900,-
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Eigentumswohnung
- WOHNFLÄCHE: ca. 34,40 m²
- BALKON: ca. 4,20 m²
- GESCHOSS: 1. Liftstock
- BAUJAHR: ca. 1997 - Neubau
- BARRIEREFREI: Ja
- NEUBAU: Ja
- ZIMMER: 1
- LIFT: Ja
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchte Kücheneinbaugeräten wie ein kleiner Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank, eine Mikrowelle sowie eine Abwasch
- BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch samt Untertischschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.
- SEPARATES WC: Ja
- ABSTELLRAUM: Ja – im Abstellraum ist die Gas-Therme unter gebracht
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BÖDEN: Parkett, Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Therme im Abstellraum)
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja – WE-Zubehör (ca. 1,5 m²)
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 2 Autominuten oder 8 Gehminuten ist ein HOFER-MARKT (Zinnergasse), in ca. 3 Autominuten oder 8 Gehminuten ein BILLA-MARKT und eine Apotheke (Svetelkystraße) gut erreichbar. Das Einkaufscentrum huma eleven ist mit dem Bus 76A (Zinnergasse) oder in ca. 4 Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahe gelegenen Schwechat (ca. 7 Autominuten)
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Der Trpinpark liegt ca. 2 Gehminuten entfernt, zum Schloss Neugebäude sind es mit dem Bus 73A 5 Stationen oder 5 Autominuten. Das Erholungsgebiet Simmering ist in ca. 6 Autominuten oder 7 Busstationen (73A) entfernt. Das Simmeringer Bad erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder in 8 Bushaltestationen 73A.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die Bushaltestelle Mühlsangergasse 71B und 73A sind in ca. 1 Gehminute schnell erreicht. Mit dem Bus 73A sind es ca. 10 Fahrminuten zur U3 Simmering. Mit dem Bus 71A sind es ca. 6 Fahrminuten zur S-Bahn Kaiserebersdorf (REX7, S2, S7). Nur 3 Stationen sind es vom Bahnhof Kaiserebersdorf zum Flughafen. Vom Bahnhof Kaiserebersdorf ist mit der S-Bahn der Hauptbahnhof U1, Meidling U6, Rennweg, Landstraße Wien Mitte, der Praterstern gut erreichbar
- HWB: 41 kWh/m²a - fGEE: 1,11
- KLASSE: B - C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 129.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen (um die temporäre Befreiung zu erhalten sind bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen, gerne informieren wir Sie darüber).
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notar Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 69,86 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 48,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 6,99 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 124,93 pro Monat
Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
