EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 1/9 I NEUBAU
GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK
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Sie suchen eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit Innenhoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.
Die Wohnung verfügt über ca. 53,65 m² und liegt in einem Neubau nordwestseitige im 3. Liftstock. Vom Vorzimmer sind das separate WC, ein Abstellraum und die zentrale Küche begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd, einer Mikrowelle und einer Abwasch ausgestattet. Von der zentralen Küche sind ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken begehbar.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG, da beide Zimmer zentral von der Küche aus begehbar sind.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.
In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.
Die Geblerstraße wird bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umgewandelt.
HIGHLIGHTS
- INNENHOFLAGE
- NAHE U-BAHN U6
- GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- KÜCHE MIT FENSTER
- WG-NUTZUNG möglich
- GARAGENPLATZ anmietbar
- ALLGMEINGARTEN
- Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 199.900,-
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
- WOHNFLÄCHE: ca. 53,65 m²
- GESCHOSS: 3. Stock mit Lift
- NEUBAU: Ja
- ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
- ZIMMER: 2
- LIFT: Ja
- BARRIEREFREI: Ja
- GARAGENPLATZ: Anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein kleiner Geschirrspüler, eine E-Herd, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher. Das Küchenfenster weist eine elektrische Außenverschattung auf
- BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet
- SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
- ABSTELLRAUM: Ja
- VORRAUM: Ja
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
- WASCHKÜCHE: Ja
- BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
- Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
- VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
- HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39
- KLASSE: B – B
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 199.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 157,73 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 54,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,77 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 227,50 pro Monat
Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, im erstes Tiefgeschoss kostet die Anmietung eines Stellplatzes ca. Netto EUR 119,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt. Im zweiten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 109,- zzgl. Betriebskosten und 20% USt, sowie im dritten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 99,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt.
Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Das Nutzwertgutachten soll ca. bis 30.10.2024 fertig gestellt sein. Der Kaufvertragstermin kann ca. Anfang November stattfinden.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
