EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 31 I DG I NEUBAU AUF ALTBAU
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WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000?from=36991
ERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND KLIMAANLAGE IM DACHGESCHOSS IM 17. BEZIRK
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https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer
Sie suchen eine helle 2-Zimmerwohnung mit hofseitiger Terrasse im Dachgeschoß im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.
Es handelt sich um eine auf einem Altbau im Zuge eines Dachgeschoßausbaus (ca. 1999) errichtete Dachgeschoßwohnung - diese gebrauchte Wohnung wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Bei Vermietung kann mit einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Die Wohnung verfügt über ca. 68,81 m² und liegt nord-südseitig im DG. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster, das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster, die Küche, eine nordseitige Innenhof-Terrasse (ca. 7,34 m²) und 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler, einem E-Herd, einer Abwasch sowie einem Fenster mit Blick zur Terrasse ausgestattet.
Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).
Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung, da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.
Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.
In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.
Geplant ist die Geblerstraße bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.
HIGHLIGHTS
- DACHGESCHOSSWOHNUNG
- TERRASSE IM INNEHOF
- KLIMAANLAGE
- BADEZIMMER MIT FENSTER
- NAHE U-BAHN U6
- GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
- GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar
- Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.900,-
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt
- WOHNFLÄCHE: ca. 68,81 m²
- TERRASSE: ca. 7,34 m² - nordseitig in den Innenhof
- GESCHOSS: DG mit Lift – vom Eingang sind es 3 Stufen zum Lift
- AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IM ALTBAU: Ja – ca. 1999 wurde das DG ausgebaut
- KLIMAANLAGE: Ja
- ZIMMER: 2
- VORRAUM: Ja – mit Fenster
- LIFT: Ja
- GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, ein Kühl und Gefrierschrank, einer Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher und einem Fenster
- BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch mit Spiegel und einem Fenster ausgestattet
- SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken und Fenster
- VORRAUM: Ja
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- WASCHKÜCHE: Ja
- BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
- KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch
- KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
- FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
- Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
- VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
- HWB: 94,20 kWh/m²a - fGEE: 1,73
- KLASSE: C - C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 299.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024
- BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 228,52 pro Monat zzgl. 10% USt.
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 68,81 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 22,85 pro Monat
- GESAMT: brutto ca. EUR 320,18 pro Monat
Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch
Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch
Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden. Im erstes Tiefgeschoss kostet die Anmietung eines Stellplatzes derzeit ca. Netto EUR 119,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt. Im zweiten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 109,- zzgl. Betriebskosten und 20% USt, sowie im dritten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 99,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt.
Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Das Nutzwertgutachten soll ca. bis 30.10.2024 fertig gestellt sein. Der Kaufvertragstermin kann ca. Anfang November stattfinden.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
