Erfolgreich vermietet: Mietwohnung I Direkt bei der U3 I 2 Zimmer

MIETWOHNUNG I TOP 01 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN

BITTE BEACHTEN SIE, dass diese Wohnung mit 01.08.2018 vermietet wird – spätere Mietbeginne sind derzeit nicht möglich. Wir bitten Sie diese Wohnung daher nur anzufragen, wenn Ihnen eine Anmietung mit 01.08.2018 möglich ist.

HIGHLIGHTS

• ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung
• KOMPLETTKÜCHE
• U-BAHN U3 nur ca. 100 m entfernt. Mit der U-BAHN U3 (ca. 100 m entfernt) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• MEISELMARKT in unmittelbarer Nähe
• HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2018

INFOS ZUR WOHNUNG

• GESCHOSS: 1. OG
• NEUBAU: Jänner 2017 fertig gestellt
• ZWEITBEZUG NACH NEUERRICHTUNG
• FAHRRADRAUM: Ja
• WOHNFLÄCHE: ca. 38,33 m²
• FUSSBODENHEIZUNG: Ja
• HEIZUNGSART: Hauszentralheizung Gas
• ZIMMER: 2
• RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,72 m²
• BADEZIMMER: 1 mit Badewanne
• WC: 1 – im Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (Badezimmer)
• BEZIEHBAR: 01.08.2018 BITTE BEACHTEN SIE, dass diese Wohnung mit 01.08.2018 vermietet wird – spätere Mietbeginne sind derzeit nicht möglich. Wir bitten Sie diese Wohnung daher nur anzufragen, wenn Ihnen eine Anmietung mit 01.08.2018 möglich ist.
• TV/INTERNET: z.B. UPC / A1  (Telekabelanschluss) Anmeldung möglich
• AUSSTATTUNG: Komplettküche von EWE (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube), Waschmaschinenanschluss, Parkettboden Eiche, Fußbodenheizung, 2 TV Anschlüsse (Wohnzimmer & Schlafzimmer), Gegensprechanlage mit Türöffner
• LIFT: Ja
• MIETDAUER: befristetes Mietverhältnis 5 Jahre (im Mietvertrag kann keine Verlängerungsoption zugesagt werden). Im Falle einer „positiven“ ersten Mietperiode  (= bestes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter) steht der Vermieter einer Verlängerung des Mietvertrages grundsätzlich positiv  gegenüber. Die Verlängerung müsste nach 5 Jahren zwischen Mieter und Vermieter direkt verhandelt werden.
• KÜNDIGUNGSRECHT DES MIETERS: nach 1 Jahr
• WANN KANN DER MIETER SOMIT KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
• KOSTEN FÜR STROM & HEIZUNG: werden zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen!
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn (underground): U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt. Die U3 Station „Johnstrasse“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 quasi vor der Haustüre in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen 30 min erreicht werden. Der innerstädtische Bereich kann binnen 15 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad etc.).
• UMGEBUNG & LAGE: Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine op­timale Nahversorgung. Rund um die Kreuzung Hüttel­dorfer Straße/Johnstraße gibt es eine hohe Dichte an Fachgeschäften. Die Wiener Stadthalle, das unmittelbar angrenzende Schloss Schönbrunn und das Technische Museum sind Anziehungspunkte für ein weitgestreutes Publikum aus dem In- und Ausland.
• FREIZEITEINRICHTUNGEN: Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot.
• HWB (kWh/m²a): 35,01
• Klasse: B

MONATSMIETE

• NETTOMIETE: ca. EUR 533,43 zzgl. 10% USt = EUR 586,77 / Monat brutto
• BETRIEBSKOSTEN inkl. LIFT: netto ca. EUR 73,12 zzgl. 10% USt = EUR 80,43 / Monat brutto
• WARMWASSER: netto ca. EUR 8,90 zzgl. 10% USt = EUR 9,79 / Monat brutto
• MANIPULATIONSGEBÜHR: EUR 1,- (keine USt) / Monat

• EUR 677,99 / Monat   Zuzügliche Heizung* & Strom

* Das Akonto HEIZUNG wird zusätzlich von der Hausverwaltung vorgeschrieben! Diese betragen ca. netto EUR 23,21 zzgl. 20% USt pro Monat – somit EUR 27,85 / Monat brutto.

Die Hausverwaltungs schreibt somit monatliche folgenden Betrag an den Mieter vor: Nettomiete + Akonto Betriebskosten + Akonto Warmwasser + Akonto Heizung + Manipulationsgebühr ( = die oben genannten Beträge) in Summer EUR 705,84 brutto ZUZÜGLICH Strom. Der Stromanbieter kann vom Mieter frei gewählt werden und die Stromkosten sind vom Mieter zu bezahlen.

NEBENKOSTEN

• KAUTION: 2.120,-
• PROVISION: EUR 1.233,- zzgl. 20% USt
• MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN: Mietvertragserrichtungskosten IMV: Kosten trägt der Mieter: EUR brutto 345,-

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.