EIGENTUMSWOHNUNG: KETZERGASSE 84 I TOP 17 | 1230 WIEN
Sie suchen eine ruhige, geräumige und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrassenflächen und Wintergarten/Atelier im 23. Bezirk fußläufig zur U6 Siebenhirten, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Besonders hervor zu heben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 4 Gehminuten von der U6 Siebenhirten entfernt liegt. Die Wohnhausanlage in der Ketzergasse besteht aus 4 Häusern, die Wohnung liegt im 4ten und somit letzten Haus in ruhiger und grüner Lage. Ein Garagenstellplatz muss zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Vom Garagenplatz gelangen Sie über den Lift und einem teilweise offenen Laubengang zur Wohnung. Die Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG und 2. OG und verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Blick ins Grüne, einen weiteren Vorraum, zwei Schlafzimmer ein Badezimmer und ein separates WC. Über Stufen gelangt man von der Wohnküche aus zum Wintergarten/Atelier/Büro und zu den nord-ost- und südseitigen Terrassen samt Dachgarten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der Nähe, gegenüber von der Wohnhausanlage gibt es eine Apotheke, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der „SPAR-Markt“, ein „Billa-Markt“ und ein „Penny-Markt“ liegen 3 Autominuten entfernt. Auch ein Ärztezentrum und eine Bank liegen in unmittelbarer Nähe. Zum ausgiebigen Shoppen lädt auch die nur 7 Autominuten entfernte SCS ein.
Zum Erholen laden die Wege um den Petersbach, das Erholungsgebiet Kellerberg, die Heurigen bei Perchtoldsdorf, der Golf&Country Club Brunn und der Badeteich „100tage Sommer“ ein. Auch die Umgebung von Wien ist ganz schnell mit dem Auto in wenigen Minuten durch die nahe gelegene A2 erreichbar.
Volksschulen wie die Basler Gasse und Kindergärten liegen in der Nähe, auch der Kinderspielplatz Basler Gasse liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum von ca. 4,48 m².
Der Garagenstellplatz muss zusätzlich gekauft werden: Kaufpreis Garagenplatz EUR 19.900,-.
Die Wohnung wird besenreich aber nicht frisch ausgemalt übergeben.
Die Möbel (Teppiche, Couch, Bett, Waschmaschine etc.) sind nicht im Kaufpreis inkludiert (die Wohnung wird ohne Möbel an den Käufer übergeben). Koplettküche und Schwedenofen sind inkludiert.
HIGHLIGHTS
- 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE und 1 WINTERGARTEN
- 2 TERRASSEN und 1 DACHGARTEN
- U6 SIEBENHIRTEN ca. 4 Gehminuten entfernt
- SCHWEDENOFENANSCHLUSS im Wohnzimmer
- GARAGENSTELLPLATZ mit Lift erreichbar
- Geräumiger Einlagerungsraum
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2018 - Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Ketzergasse 84 I 1230 Wien I Top 17 | 1. OG + 2. OG
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.900,-
- KAUFPREIS AUTOABSTELLPLATZ: EUR 19.900,-
- NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 73,19 m²
- NUTZFLÄCHE WINTERGARTEN: ca. 15,84 m²
- NUTZFLÄCHE WOHNUNG + WINTERGARTEN: ca. 89,03 m²
- 2 DACHTERRASSEN: ca. 17,64 m²
- 1 DACHGARTEN: ca. 33,51 m²
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 1. OG + 2. OG
- SCHWEDENOFEN: Ja - in der Wohnküche (im Kaufpreis inkludiert)
- LIFT: Ja
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,48 m²
- BEZIEHBAR: 3 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord-, Ost- und Süd-Ausrichtung sowie Westausrichtung
- NEUBAU: Ja – 2014
- KÜCHE: Ja – Komplettküche (Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen, Microwelle, Amerikanische-Kühl- und Gefrierkombi)
- BADEZIMMER: eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken inklusive Waschtischunterbau sowie ein Waschmaschinenanschluss
- WC: Ja mit Handwaschbecken, separat
- BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden aus- gestattet
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: im Badezimmer vorhanden
- INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: z.B. UPC kann vom Käufer angemeldet werden
- BESCHATTUNG: Innenbeschattung
- HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „SPAR-Markt“ in ca. 4 Gehminuten bei der U6 Siebenhirten, „Billa-Markt“ und „Penny-Markt“ in ca. 3 Autominuten entfernt. Die SCS in ca. 7 Autominuten entfernt. Eine Apotheke liegt gegenüber der Wohnhausanlage.
- Naherholungsgebiete: Zum Erholen laden die Wege um den Petersbach, das Erholungsgebiet Kellerberg, die Heurigen bei Perchtoldsdorf, der Golf&Country Club Brunn und der Badeteich „100tage Sommer“ ein. Auch die Umgebung von Wien ist ganz schnell mit dem Auto in wenigen Minuten durch die nahe gelegene A2 erreichbar.
- VERKEHRSANBINDUNG: U6 Siebenhirte in ca. 4 Gehminuten entfernt. A2 Autobahn in ca. 6 Fahrminuten entfernt.
- HWB: 54,50 kWh/m²a
- KLASSE: C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.900,-
- KAUFPREIS AUTOABSTELLPLATZ. EUR 19.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notar. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis
WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN (Gesamt brutto EUR 175,42,- / Monat zzgl. Heizung und zzgl. Strom)
- WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN AKONTO I Ca. EUR 105,33,- zzgl. 10% USt: ca. EUR 115,86,-/M
- LIFT BETRIEBSKOSTEN AKONTO I Ca. EUR 27,88,- zzgl. 10% USt: ca. EUR 30,67,- pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE I Ca. EUR 28,89,- pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 175,42,- / Monat zzgl. Heizung und zzgl. Strom (Stand: 01.09.2018)
GARAGE MONATLICHE KOSTEN (Gesamt: brutto EUR 19,41,- / Monat)
- GARAGE BETRIEBSKOSTEN AKONTO I Ca. EUR 10,83,- zzgl. 20% USt: ca. EUR 13,- pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE I Ca. EUR 2,97,- pro Monat
- LIFT BETRIEBSKOSTEN AKONTO I Ca. EUR 2,87,- zzgl. 20% USt: ca. EUR 3,44,- pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 19,41,- / Monat
WOHNUNG + GARAGE: brutto EUR 194,83,-/Monat zzgl. Srom und zzgl. Heizung.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
