EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 09 I HÜTTELDORFER STRASSE 319 I 1140 WIEN
SPOTLIGHTS
- U-BAHNSTATION- “U4 Ober Sankt Veit” in ca. 10 min fußläufig erreichbar
- ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung (NEUBAU)
- GARAGE inhouse
- Freie MIETZINSBILDUNG
- Großer BALKON – ca 12,23m²
- BLICK zum “Roten Berg”
- Enjoy BAUMGARTNER CASINOPARK I LAINZER TIERGARTEN I STEINHOFGRÜNDE
- Straßenbahnhaltestelle Nr. 49 DIREKT vor dem Haus
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2017
INFOS ZUR WOHNUNG
- GESCHOSS I 2. Stock
- LIFT I Ja
- NEUBAU I Baujahr 2014
- ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung 2014
- GARAGENPLATZ I Im Haus käuflich zu erwerben
- SCHRANKRAUM I Ja
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS I Ja – im Badezimmer
- WOHNFLÄCHE I Ca. 69,69 m²
- NOTKAMINANSCHLUSS I Im Wohnzimmer
- BALKON I Ca. 12,32 m²
- ZIMMER I 3
- RAUMHÖHE I Ca. 2,54 m
- KABELFERNSEHEN & SAT I Dose in jedem Zimmer
- KOMPLETTKÜCHE I Inkludiert!
- INVENTAR welches im Kaufpreis inkludiert ist: Akazienterrassenbelag, Komplettküche, Einbauschrank in der Küche, Spritzschutz aus Glas im Badezimmer, Waschtischunterbau von „Laufen“, Hochschrank im Bad.
- BADEZIMMER I 1 mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss. Ein Waschbeckenunterbau ist ebenso bereits vorhanden
- WC I 1 – separat mit Handwaschbecken
- KAUFPREIS WOHNUNG I EUR 329.900,--
- KAUFPREIS GARAGE I EUR 21.900,--
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN I Lidl I Billa I Hofer I Spar I Tankstelle (Einkauf am Wochenende + Bankomat in der Tankstelle)
- HEIZUNG I Hauszentralheizung Gas
- TV ANSCHLÜSSE I In den Schlafzimmern vorhanden sowie im Wohnzimmer 2 Stück. Es gibt auch eine Haussatellitenanlage. Alternativ kann z.B. UPC angemeldet werden
- KELLERABTEIL I Ja
- BEZIEHBAR I Juni/Juli 2017 - nach Vereinbarung
- AUSSTATTUNG I Deckenspots I Badewanne I Spritzschutz aus in der Badewanne I Sprossenheizkörper im Bad I Weißer Waschbeckenunterbau mit Laden von „Laufen“ I Weißer Schrank im Badezimmer I Waschmaschinenanschluss im Bad I Einbruchshemende Wohnungseingangstüre WK 2 I Lift I Eichenparkettboden I Allgemeiner Fahrradabstellraum I Kellerabteil I Garagenplatz im Haus käuflich zu erwerben I Innenjalousien bei allen Fenstern I Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer hofseitig und Wohnzimmer hofseitig I Balkon mit Waschbetonplatten – darüber Holzbelag Akazie I Balkon mit Kemperventil ( = frostfeste Wasserentnahmestelle) & Steckdose & Licht I Allgemeiner Kinderwagenabstellraum I Allgemeiner Gemeinschaftsgarten inkl. Sandkiste I Komplettküche: inklusive Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank + Geschirrspüler + Ceranfeld + Backofen + Mikrowellenherd + Küchenvorratsschrank
- VERKEHRSANBINDUNG I Die Straßenbahnhaltestelle Nr. 49 befindet sich direkt vor dem Haus – mit dieser kann man in wenigen Stationen die Haltestelle Hütteldorfer Straße mit einer Umstiegsmöglichkeit zur U3 erreichen. Die Straßenbahn Nr. 52 kann ebenso in ca. 2 Minuten fußläufig erreicht werden. Die U-Bahnstation U4 „Ober St. Veit“ kann in ca. 10 min fußläufig erreicht werden.
- ENERGIEAUSWEIS I B 41,30 kWh/m²
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG I EUR 329.900,-
- KAUFPREIS GARAGE I EUR 21.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN I Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG I 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch (muss akzeptiert werden): Ruggenthaler, Rest & Borsky Rechtsanwälte OG I Biberstrasse 22 I 1010 Wien
- NOTARKOSTEN I Ca. EUR 500,- zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen
- MAKLERPROVISION Wohnung & Garage I 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN
WOHNUNG (GESAMT EUR 271,19,- / Monat aufgeschlüsselt wie folgt):
- BETRIEBSKOSTEN inkl. LIFT AKONTO I Ca. EUR 113,75,- zzgl. 10% USt: ca. EUR 125,13,- pro Monat
- HEIZKOSTEN AKONTO I Ca. EUR 48,26,- pro Monat zzgl. 20% USt: ca. EUR 57,91,- pro Monat
- WARMWASSER AKONTO I Ca. EUR 20,68,- zzgl. 10% USt pro Monat: ca. EUR 22,75,- pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE I Ca. EUR 22,20,- pro Monat
- STROM (derzeit auf Basis eines 2 Personenhaushalts) I EUR 36,- zzgl 20% Ust: ca. EUR 43,20,- pro Monat
GARAGE (GESAMT EUR 22,41,- / Monat aufgeschlüsselt wie folgt):
- GARAGE-BETRIEBSKOSTEN AKONTO I Ca. EUR 7,92,- zzgl. 20% USt: ca. EUR 9,50,- pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE I Ca. EUR 1,98,- pro Monat
- BETRIEBSKOSTEN I Ca. EUR 9,11 zzgl. 20% USt: ca. EUR 10,93,- pro Monat
Auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.
