Erfolgreich verkauft: Ruckergasse 22 I 1120 Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 15 I RUCKERGASSE 22 I 1120 WIEN

ERSTBEZUG NACH NEUERRICHTUNG!

WOHNEN AM THERESIENPARK

Hier lässt es sich gut wohnen, hier lässt es sich gut leben – und das wusste auch der Kaiser und wählte diesen besonderen Ort für seine Sommerresidenz bei „Schönbrunn“…

Sie suchen eine geräumige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Galerie und großer Terrasse nahe der U4-Station Meidling Hauptstraße und Schönbrunn, dann haben Sie diese soeben gefunden.

WEITERE WOHNUNGEN im selben Haus verfügbar: http://www.viason.at/objektdetail/2358516

HIGHLIGHTS

• U4 Meidling Hauptstraße fußläufig (ca. 5 Gehminuten)
• ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
• U6 Niederhofstraße fußläufig (ca. 6 Gehminuten)
• THERESIENPARK gegenüber dem Haus
• Nahe SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN
• BESTE INFRASTRUKTUR - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Nahe THERESIENBAD
• BUSSE Nr. 9A, 15A und 62A fußläufig
• BAHNHOF Meidling mit zahlreichen S-Bahnstationen (ca. 10 Gehminuten)
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Ruckergasse 22 I 1120 Wien I DG I Top 15
• KAUFPREIS WOHNUNG:  VERKAUFT!
• WOHNFLÄCHE: ca. 62,50 m²
• GALERIEFLÄCHE: ca. 23,98 m²
• ZIMMER: 2 - mit geräumiger Galerie
• GESCHOSS: DG
• TERRASSEN: 6,10 m² + 25,78 m²
• LIFT: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja
• BEZIEHBAR: Sofort
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind nach Osten, die Galerie ist nach Osten und Westen, die kleinere Terrasse ist nach Osten, die große Terrasse nach Westen orientiert.
• NEUBAU: Ja (DG = NEUBAU, EG - 3.OG = ALTBAU)
• KÜCHE: NEIN – nur Anschlüsse für Strom und Wasser sowie für die Elektrogeräte vorhanden
• BADEZIMMER: 2 – ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken; ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
• WC: Ja - separat
• ABSTELLRAUM: Ja – mit Anschluss für Waschmaschine
• VORRAUM: Ja
• BÖDEN: Badezimmer, WC, AR: Feinsteinzeug RAK Gems hellgrau matt 30 x 60 cm,
  Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Galerie: Eichen Parkett
• ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Im Abstellraum
• KABELFERNSEHEN + INTERNET:  Leerverrohrung vorbereitet
• HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
• KLIMAANLAGE: vorbereitet
• HWB: 42,08 kWh/m²a; fGEE: 0,877
• KLASSE: B
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der 2017 komplett neu gestalteten „Meidlinger Hauptstraße“. Die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens wurde nach einem Wettbewerb attraktiver und lädt weitgehend barrierefrei nun noch mehr zum Shoppen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein. Die Verbindung zum „Meidlinger Markt“, wurde gezielt gestärkt. Der „Meidlinger Markt“ ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt. Weiters liegt ein „Hofer Markt“ ca. 1 Gehminuten, ein „Lidl-Markt“ ca. 2 Gehminuten entfernt. Sie wollen auch den größten Lebensmittelmarkt in Österreich besuchen? Der „Wiener Naschmarkt“ ist in nur ca. 5 Minuten mit der U4 erreichbar.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Unzählige Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Fitnessprogramm: „Joggen“ oder „Spazieren“ in den weitläufigen, grünen „Parkanlagen Schönbrunns“ oder besuchen Sie eines der „Fitnessstudios“ in der Nähe wie z.B. das „FITINN“. Der „Christine-Busta-Park“ befindet sich direkt gegenüber dem Haus und verfügt über einen Kinderspielplatz und eine eigene Hundeauslaufzone. An heißen Sommertagen lädt das naheliegende „Theresienbad“ zum Schwimmen und Entspannen ein. Lesen Sie ein Buch unter freiem Himmel und lassen Sie sich die Sonne auf den Bauch scheinen - im angrenzenden „Theresienbadpark“ mit der großen Liegewiese lässt es sich so richtig entspannen. Fahren Sie entlang des nahe gelegenen Wienflusses mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Rollerblades – dem so genannten „Wiental-Radhighway“.                                      
• VERKEHRSANBINDUNG: „U-Bahn & Bus“ – ist ausgezeichnet. Die U4 „Meidling Hauptstraße“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt – mit der U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in den 1. Bezirk. Auch die U6 „Niederhofstraße“ ist fußläufig ca. 6 Minuten entfernt – mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof und die Mariahilfer Einkaufsstraße. Die Busse Nr. 9A, 15A und 62A sind in 1 Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zum Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen S-Bahn Anbindungen.
• SCHULEN UND KINDERGARTEN: Die „Volkschule“ in der Nymphengasse, das Gymnasium und Realgymnasium in der Rosasgasse, sowie ein Kindergarten der Stadt Wien liegen gleich ums Eck.
• Bei diesem tollen Projekt kommt wirklich jeder Freizeittyp auf seine Kosten. Und wer noch weiter hinaus will, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten A1 nur wenige Minuten davon entfernt – somit “Ganz Wien und Umgebung gleich ums Eck“.

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG:  VERKAUFT!
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notarkosten. Zusätzlich fallen 1,2 % des Pfandbetrages an, wenn zugleich mit dem Eigentum auch ein Pfandrecht ins Grundbuch eingetragen werden soll (Kreditfinanzierung) sowie die Kosten in Höhe von € 350,- zzgl. 20 % USt und Barauslagen für die Übernahme einer Treuhandschaft verbunden mit der Eintragung eines Pfandrechts. Vertragserrichter + Treuhänder: wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
• MAKLERPROVISION: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

BETRIEBSKOSTEN & VORSCHREIBUNG WIEN ENERGIE STAND 01.01.2019

• WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  EUR 192 zzgl. 10% USt: ca. EUR 211,20 / pro Monat
• LIFTKOSTEN: EUR 46,73 zzgl. 10% USt: ca. EUR 51,40 / pro Monat
• REPARATURRÜCKLAGE:  Ca. EUR 0,20 /pro Nutzwert pro Monat, werden erst ab 2020 angespart
• GESAMT: brutto EUR 262,60 (derzeit noch ohne Rücklage)

• WIEN ENERGIEKOSTEN GESAMTVORSCHREIBUNG BRUTTO: EUR 201,- (inkl. Raumheizung, Warmwasser, Kalt-/Abwasser, div. Dienstleistungen, USt)