EIGENTUMSWOHNUNG: MONTLEARTSTRASSE 1B I TOP 04 I 1140 WIEN
ERSTBEZUG nach Neuerrichtung (2018 errichtet)!
VIDEO der Wohnung - "zur direktesten Besichtigung" : https://www.viason.at/vid-montleart-1b-videolink
Sie suchen eine ruhige, geräumige und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 14. Bezirk und fußläufig zur U3 Kendlerstraße, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Diese 2- Zimmerwohnung ist ein Erstbezug und liegt eingebettet in einer 2018 neu errichteten Wohnhausanlage.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock, vom Vorraum sind der Abstellraum (ca. 2,39 m²), das separate WC (ca. 1,76 m²) das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,08 m²), das Schlafzimmer (ca. 12,55 m²) und das Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen (ca. 19,57 m² + ca. 7,69 m²) begehbar. An das Wohnzimmer schließt die geräumige West-Loggia/Balkon (ca. 6,49 m² + ca. 1,56 m²) an, die viel Platz zum Erholen bietet. Alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorbereitet.
Besonders hervor zu heben, sind die zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, wie das Gemeinschaftshaus, der Fitnessraum, die Sauna und der Kinderspielplatz.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der Nähe, ein HOFER-Markt ist ca. 3 Gehminuten, ein SPAR-Markt ca. 4 Gehminuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Geschäfte und Lokale in der nahe gelegen Hütteldorfer Straßen.
Zum Spazieren und Erholen laden die Steinhofgründe, welches fußläufig erreichbar sind, ein. Der Ordeltpark liegt ca. 8 Gehminuten entfernt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum von ca. 2,98 m².
HIGHLIGHTS
- 2 ZIMMER ERSTBEZUG
- ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
- 1 LOGGIA / BALKON WESTSEITIG
- U3 KENDLERSTRASSE ca. 7 Gehminuten entfernt
- GARAGENSTELLPLATZ im Haus
- Geräumiger EINLAGERUNGSRAUM
- SAUNA & FITNESSRAUM
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2019 - Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Montleartstraße 1B I Top 04 | 1140 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ: EUR 265.000,-
- NUTZFLÄCHE WOHNUNG (inkl. Loggia + Balkon): ca. 62,97 m²
- WOHNFLÄCHE (inkl. LOGGIA): ca. 61,41 m²
- WOHNFLÄCHE (ohne LOGGIA und ohne Balkon): ca. 54,92 m²
- LOGGIA / BALKON: ca. 6,49 m² / ca. 1,56 m² (ist eine Fläche die in Loggia und Balkon unterteilt wird).
- ZIMMER: 2
- GESCHOSS: 1. OG
- LIFT: Ja (ebenso direkt Fahrt mit dem Lift auf das Garagenniveau)
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,98 m²
- BEZIEHBAR: Sofort
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Westausrichtung
- NEUBAU: Ja – 2018
- KÜCHE: Nein – alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorhanden
- BADEZIMMER: Eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper
- WC: Ja mit Handwaschbecken, separat
- BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, alle anderen Zimmer und der Abstellraum mit Eichenparkettboden ausgestattet
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer vorhanden
- INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Gemeinschafts-SAT-Anlage, 1 Anschluss für Telekabel und Telefon
- BESCHATTUNG: Außen-Raffstore
- HEIZUNG: Fernwärme – Fußbodenheizung
- FENSTER: Kunststofffenster
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
- KINDERWAGENRAUM: Ja
- POSTBOX: Ja
- NIEDRIGENERGIEHAUS: Ja
- HWB: 23,71 kWh/m²a
- KLASSE: A/A+
- fGEE: 0,75
- KLASSE: A
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „HOFER-Markt“ in ca. 3 Gehminuten ein „SPAR-Markt“ ca. 4 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße.
- Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden die fußläufig erreichbaren Steinhofgründe und der Ordeltpark ein.
- VERKEHRSANBINDUNG: U3 Kendlerstraße in ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Autobuslinien 48A und 51A, die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie die S-Bahnstation Breitensee liegen in der Nähe.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGE: EUR 265.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: Ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt + Barauslagen + Notar. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren.
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis
WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN (Gesamt brutto EUR 107,15 / Monat ab dem 01.02.2019 zzgl. Heizung und zzgl. Strom)
- WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN: Ca. EUR 64,48 zzgl. 10% USt: ca. EUR 70,93 / pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: Ca. EUR 11,40 pro Monat
- VERWALTUNGSHONORAR: Ca. EUR 22,56 zzgl. 10% USt: ca. EUR 24,81 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 107,15
GARAGE MONATLICHE KOSTEN (Gesamt: brutto EUR 12,19 / Monat ab dem 01.02.2019)
- GARAGE BETRIEBSKOSTEN: Ca. EUR 6,79 zzgl. 20% USt: ca. EUR 8,14 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: Ca. EUR 1,20 pro Monat
- VERWALTUNGSHONORAR: Ca. EUR 2,37 zzgl. 20% USt: ca. EUR 2,84 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 12,19 / Monat
WOHNUNG + GARAGE: brutto EUR 119,34 Monat zzgl. Strom und zzgl. Heizung.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
