Erfolgreich vermietet: Westbalkon I Innenhoflage I 2 Zimmer I Nahe U3

MIETWOHNUNG: TOP 07 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN

Direkter Link zum Wohnungs VIDEO:  https://www.viason.at/vid-sturzgasse-47---top-07

HELLE & RUHIGE 2-ZIMMERWOHNUNG mit Balkon nahe der U-BAHN Staion U3 „Johnstraße“ (ca. 100 m entfernt). Mit der U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: “Ganz Wien gleich um's Eck“!

Die Wohnung hat einen West-Balkon und ist in einen ruhigen Innenhof orientiert.

BITTE BEACHTEN SIE, dass diese Wohnung mit 01.08.2019 vermietet wird – spätere Mietbeginne sind derzeit nicht möglich. Wir bitten Sie diese Wohnung daher nur anzufragen, wenn Ihnen eine Anmietung mit 01.08.2019 möglich ist.

HIGHLIGHTS

• ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung
• KOMPLETTKÜCHE
• ORIENTIERUNG in einen ruhigen Innenhof
• FUSSBODENHEIZUNG
• U-BAHN U3 nur ca. 100 m entfernt. Mit der U-BAHN U3 (ca. 100 m entfernt) in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• MEISELMARKT in unmittelbarer Nähe
• HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
• WEST-BALKON
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2019

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock
• ETAGENWOHNUNG: Ja
• ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung 2017
• NEUBAU: 2017 fertig gestellt
• WOHNFLÄCHE: Ca. 40,65 m²
• BALKON: Ca. 8,20 m²
• ZIMMER: 2
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• TV: Satellitenanschluss (Receiver mieterseits benötigt) und Kabelfernsehen z.B. UPC kann durch den Mieter angemeldet werden
• BADEZIMMER: 1 mit Badewanne und 1 WC und 1 Waschmaschinenanschluss
• WC: 1 - im Badezimmer
• RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,76 m²
• BEZIEHBAR: 01.08.2019 (bitte beachten Sie, dass wir derzeit nur Mietinteressenten berücksichtigen können, welche die Wohnung per 01.08.2019 anbieten können!
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
• KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
• KOSTEN FÜR STROM UND HEIZUNG: Werden zusätzlich zum Bruttomietzins verrechnet (siehe zur Aufschlüsselung unten)
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen!
• AUSSTATTUNG: Komplettküche von EWE (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, I  Waschmaschinenanschluss im WC I  Hochwertiger Eichenparkettboden I  Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC I   Fußbodenheizung I  Steckdose auf dem Balkon I  Lampe auf dem Balkon I  TV Anschlüsse im Wohnzimmer und im Schlafzimmer I  Gegensprechanlage mit Türöffner I  Scheiben – 3 Scheiben Isolierverglasung I Einbruchshemmende Eingangstüre I  Elektronische Außenverschattung im Wohnzimmer, manuell bedienbare Außenverschattung im Schlafzimmer
• VERKEHRSANBINDUNG: U3 „Johnstraße“ nur ca. 100 m entfernt. Die U3 Station „Johnstraße“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 quasi vor der Haustüre in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen 30 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
• INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad etc.). Der Hofermarkt befindet sich direkt in der Sturzgasse! Ein FitINN befindet sich gleich um die Ecke in der Johnstraße 65, 1150 Wien.
• UMGEBUNG & LAGE: Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine op­timale Nahversorgung. Rund um die Kreuzung Hüttel­dorfer Straße/Johnstraße gibt es eine hohe Dichte an Fachgeschäften. Die Wiener Stadthalle, das unmittelbar angrenzende Schloss Schönbrunn und das Technische Museum sind Anziehungspunkte für ein weitgestreutes Publikum aus dem In- und Ausland.
• FREIZEITEINRICHTUNGEN: Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot.
• HWB (kWh/m²a): 35,01
• KLASSE: B

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: Ca. EUR 565,83
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT + WARMWASSER NETTO: Ca. EUR 108,92
• UMSATZSTEUER: Ca. EUR 67,47

• GESAMT (OHNE HEIZUNG/STROM) BRUTTO: EUR 742,22 / Monat

PLUS Heizung ca. EUR 24,70 zzgl. 20% USt = EUR 29,64

PLUS Strom (nach Verbrauch)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND

• KAUTION: EUR 2.400,-
• PROVISION: EUR 1.399,- zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES MIETVERTRAGS DURCH DIE HV „IMV“: EUR 353,- (einmalig inkl. USt)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.