ANLEGERWOHNUNG: STURZGASSE 47 I 1150 WIEN I TOP 08
Stand: 03.12.2019
INVESTIEREN Sie in Ihre ZUKUNFT - vermietete 2-Zimmerwohnung nahe der U-Bahn-Station U3 „Johnstraße“ (ca. 120 Meter entfernt) zu verkaufen!
Diese Wohnung (TOP 08) sowie die TOP 05 im selben Haus können als VORSORGEWOHNUNG (Kaufpreis netto zzgl. 20% USt) oder als EIGENNUTZERWOHNUNG (Kaufpreis „brutto für netto“ – keine USt) käuflich erworben werden. Übersicht der unterschiedlichen Kaufpreise in der WOHNUNGSLISTE unter:
https://www.viason.at/wohnbauprojekt/4299837
Wohnungs VIDEOS:
Wohnungs VIDEO TOP 05 Sturzgasse 47 – 1150 Wien:
https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sturzgasse-47--1150-wien-top-05
Wohnungs VIDEO TOP 08 Sturzgasse 47 – 1150 Wien:
https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-sturzgasse-47--1150-wien-top-08
Mit der U3 in ca. 10 min am Stephansplatz – „Ganz Wien gleich um’s Eck“!
Im selben Haus (selbes Stockwerk = 2. Stock) ist eine weitere, vermietete Wohnung käuflich erwerbbar: TOP 05.
Die ostseitige Wohnung mit Orientierung auf die Sturzgasse liegt in einem 2017 neu errichtet Wohnhaus im 2. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche mit einer Komplettküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe – ca. 3 Gehminuten entfernt liegt ein Hofermarkt (Johnstraße), ca. 2 Gehminuten liegt der Meislmarkt, der Eurospar und eine Apotheke entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der Hütteldorfer Straße schnell erreicht.
Zur Naherholung laden der Auer-Welsbach-Park, Schönbrunn oder die Schmelz ein.
Die Wohnung ist bis 30.06.2023 vermietet.
HIGHLIGHTS
- VERMIETETE 2-ZIMMERWOHNUNG
- KOMPLETTKÜCHE
- FREIER MIETZINS - NETTOMIETZINS derzeit: ca. EUR 14,21/m²
- FUSSBODENHEIZUNG
- U3 JOHNSTRASSE ca. 120 Meter entfernt
- ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- NEUBAU – FREIER MIETZINS bei der Vermietung
- Nahe SCHLOSS SCHÖNBRUNN
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 2019
INFOS ZUR ANLEGER-WOHNUNG
- LAGE: Sturzgasse 47 | 1150 Wien – TOP 08
- STOCKWERK: 2. Stock (ostseitig – Orientierung auf die Sturzgasse)
- NEUBAU: 2017 fertig gestellt – FREIER MIETZINS bei der Vermietung! Derzeit: ca. EUR 14,21/m²
- VERMIETET: 01.07.2018 bis 30.06.2023
- WOHNFLÄCHE: ca. 37,27 m²
- ZIMMER: 2
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,97 m²
- BADEZIMMER: 1 mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC: 1 – separat mit Handwaschbecken
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
- TV/INTERNET: z.B. UPC / A1 (Telekabelanschluss) Anmeldung möglich
- KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
- AUSSTATTUNG: Im Vorraum, in der Wohnküche und im Schlafzimmer Parkettboden aus Eiche; im Badezimmer und WC Feinsteinzeug
- LIFT: Ja
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
- FUSSBODENHEIZUNG: Ja
- HEIZUNG: Hauszentralheizung Gas
- VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Johnstraße“ nur ca. 120 m entfernt. Die U3 Station „Johnstraße“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 ist man in ca. 10 min am Stephansplatz: somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen ca. 30 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad, Eurospar etc.).
- UMGEBUNG & LAGE: Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel-Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung.
- FREIZEITEINRICHTUNGEN: Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Auch das FITINN in der Johnstraße ist fußläufig schnell erreichbar.
- HWB (kWh/m²a): 35,01
- KLASSE: B
KAUFPREIS ANLEGER & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS ANLEGER: € 184.000,- NETTO + 20% USt = € 220.800,- BRUTTO
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer 3,5 % und Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1% des Brutto-Kaufpreises
- KOSTEN KAUFVERTAGSERRICHTER & TREUHANDABWICKLUNG: Dieser trägt der Käufer - 1,50% des Brutto-Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen aber inkl. Notarkosten. Der Vertragserrichter + Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und ist käuferseits zu akzeptieren. Vertragserrichter: Mag. iur. Clemens Fritsch - Hietzinger Hauptstraße 47 I 1130 Wien
- MAKLERPROVISION: 3 % des Brutto-Kaufpreises zzgl. 20 % USt
ECKDATEN ZUR VERMIETETEN WOHNUNG (VORSCHREIBUNG AN DEN MIETER)
- VERMIETET: 01.07.2018 bis 30.06.2023
- MONATLICHE HAUPTMIETZINS: € 533,43 netto + 10 % USt.
- BETRIEBSKOSTEN: € 84,98 netto + 10 % USt.
- WARMWASSERAKONTO: € 8,57 netto + 10 % USt.
- HEIZKOSTENAKONTO: € 22,36 netto + 20 % USt.
- GESAMT: EUR 716,51/ Monat exklusive Strom
VORSCHREIBUNG AN DEN EIGENTÜMER MONATLICH (VORSCHREIBUNG AN DEN EIGENTÜMER)
- BETRIEBSKOSTEN: € 84,98 netto + 10 % USt.
- WARMWASSERAKONTO: € 8,57 netto + 10 % USt.
- HEIZKOSTENAKONTO: € 22,36 netto + 20 % USt.
- RÜCKLAGE: € 12,60 “brutto für netto” – keine USt.
GESAMT: brutto EUR 142,34/ Monat
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
