EIGENTUMSWOHNUNG: JUCHGASSE 38 I 1030 WIEN
NEUBAUWOHNUNG – SEHR GEMÜTLICHE STARTERWOHNUNG
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Sie suchen eine 2019 sanierte 1-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im beliebten 3. Bezirk in verkehrsgünstiger Lage, welche in einen ruhigen Innenhof orientiert ist dann haben Sie diese soeben gefunden.
Diese gemütliche Wohnung liegt im 3. Liftstock (Halbstock), vom Hauseingangsbereich sind es 12 Stufen zum Lift. Die Wohnung verfügt über ca. 28 m², vom Eingangsbereich gelangt man in das ca. 16 m² große Schlaf- und Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie in die separate Küche, ausgestattet mit einem kleinen Kühlschrank, einem Gasherd mit integriertem Ofen sowie einer Abwäsche. In der Küche befindet sich auch die Therme und es gibt eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Nähe. Ein BILLA-Markt, eine Apotheke in der Ungargasse, am Rennweg ein LIDL-Markt, ein DM-Markt. In der Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße und am Rennweg finden Sie zahlreiche Lokale und Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Rennweg. Mit der S-Bahn gelangen Sie in wenigen Stationen zum Hauptbahnhof (U1), zur Wien Mitte (U3/U4) bzw. zum Praterstern (U1/U2). Die Straßenbahn 0 führt Sie in wenigen Minuten zur Station Wien Mitte (U3/U4), zu Fuß erreichen Sie in ca. 11 Gehminuten die U3 Rochusgasse. Die Straßenbahn 71 (Rennweg) führt Sie in wenigen Stationen zum Karlsplatz/Oper.
Zum Spazieren und Erholen laden der ums Eck liegende Arenbergpark, der Botanische Garten, der Belvederegarten oder der Wiener Stadtpark ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 8 Radminuten die Jesuitenwiese im Wiener Prater.
Die im Vermarktungsplan abgebildeten Möbel und die Möbel, die sich in der Wohnung befinden (Home Staging) sind nicht im Kaufpreis inkludiert und werden nicht verkauft. Die Wohnung wird somit ohne Möbel verkauft. Der Kleiderschrank und der Esstisch mit 2 Stühlen in der Küche sind im Kaufpreis inkludiert.
Mietzinsbildung bei Vermietung: es gilt bei Vollanwendung des MRG ein angemessener Mietzins (§ 16 Abs. 1 Z 2 MRG – Neubau nach 1945).
HIGHLIGHTS
- 1-ZIMMERWOHUNG mit separater KÜCHE
- LIFT
- SEHR BELIEBTER Wohnbezirk
- In einen RUHIGEN INNENHOF ORIENTIERT
- NEUBAUWOHNUNG 2019 SANIERT
- RENNWEG BAHNHOF in 3 Gehminuten entfernt
- Mit dem BUS 77a in wenigen Stationen U3 KARDINAL-NAGEL-PLATZ
- STRASSENBAHN 0 und 71 gleich ums Eck
- NAHE U3 ROCHUSMARKT und WIEN MITTE (U3/U4)
- Fußläufig EINKAUFSSTRASSE LANDSTRASSE HAUPTSTRASSE
- NAHE ARENBERGPARK und BOTANISCHER GARTEN BELVEDERE
- Weitere zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in unmittelbarer Nähe
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2021 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Juchgasse 38 - 1030 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG inkl. gebrauchter Küche: EUR 175.000,-
- WOHNFLÄCHE: ca. 28 m²
- ZIMMER: 1
- RAUMHÖHE: ca. 2,57 m
- GESCHOSS: 3. Stock
- KELLERABTEIL: Ja (ca. 4 m²)
- BEZIEHBAR: Sofort
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nordausrichtung in den Innenhof
- NEUBAU: Ja – ca. 1960 errichtet
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche, mit Abwasch, kleinem Kühlschrank (2019), Gasherd mit integriertem Ofen, Therme (2019) und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC (2019)
- BÖDEN: Vorzimmer und Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden. Badezimmer und Küche mit Fliesen.
- ABSTELLRAUM: Nein
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In der Küche
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINGANGSTÜRE: Einbruchshemmend Türe (2019 eingebaut)
- TELEKABELANSCHLUSS: Ja wurde ins Haus gelegt – z.B.: A1/Magenta kann in der Wohnung eingebaut werden (Kabel über der Eingangstüre vorhanden).
- BESCHATTUNG: Im Wohn/Schlafzimmer Innenjalousien
- HEIZUNG: Gas das Wohn/Schlafzimmer wird mit einem Gaskonvektor beheizt, das Badezimmer verfügt über einen elektrischen Heizstrahler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Therme welche 2019 eingebaut wurde.
- FENSTER: Kunststoff-Fenster, 3-Scheibeninsolierverglasung, im Jahr 2019 eingebaut.
- ELEKTRIK: Wurde im Zuge der Sanierung 2019 adaptiert, ein E-Befund liegt vor.
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof.
- WASCHKÜCHE: Ja – im Dachgeschoß
- LIFT: Ja – vom Eingangsbereich zum Lift sind es 6 Stufen hinauf und 6 Stufen hinunter (Schlüssellift vorhanden/Münzlift für Besucher vorhanden). Der Lift führt in den Halbstock, vom Lift sind es 9 Stufen zur Wohnebene.
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Nähe. Ein BILLA-Markt, eine Apotheke in der Ungargasse, am Rennweg ein LIDL-Markt, ein DM-Markt. Ein EUROSPAR am Rennweg, ein MERKUR-Markt in der Landstraße Hauptstraße. In der Landstraße Hauptstraße und am Rennweg finden Sie zahlreiche Lokale und Restaurants.
- Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden der ums Eck liegende Arenbergpark, der Botanische Garten, der Belvederegarten oder der Wiener Stadtpark ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 8 Radminuten die Jesuitenwiese im Wiener Prater.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Rennweg (S1/S2/S3/S4/S7/R1/R2/R3/R9/Rex1/REX2/REX3/REX7/REX9). Die S-Bahnen führen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof (U1) oder zur Wien Mitte (U3/U4) bzw. zum Praterstern (U2/U1). Die Straßenbahn 0 führt Sie in wenigen Minuten zur Station Wien Mitte (U3/U4), zu Fuß erreichen Sie in ca. 11 Gehminuten die U3 Rochusgasse. Die Straßenbahn 71 (Rennweg) führt Sie in wenigen Stationen zum Karlsplatz/Oper. Mit dem Bus 77A erreichen Sie in wenigen Stationen die U3 Kardinal-Nagl-Platz.
- RÜCKLAGEN HAUS: per 31.12.2020: ca. EUR 77.300,-
- HWB: 95,6 kWh/m²a; fGEE 2,38
- KLASSE: C/D
KAUFPREIS & NEBENKOSTE
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 175.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer EUR 1.800,- + 20 % USt. (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN
- BK-WOHNUNG inkl. 10% USt: ca. EUR 50,12 pro Monat
- LIFT inkl. 10% USt: ca. EUR 5,37 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 35,- pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- GESAMT: brutto EUR 90,49 zzgl. Strom und zzgl. Heizung
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
