MIETWOHNUNG: JUCHGASSE 38 I 1030 WIEN
SEHR GEMÜTLICHER SINGLEHIT!
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Sie suchen eine 2019 sanierte 1-Zimmer-Neubau-SINGLEWOHNUNG im beliebten 3. Bezirk in ruhiger Innenhoflage, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Diese gemütliche Wohnung liegt im 3. Liftstock (Halbstock), vom Hauseingangsbereich sind es 12 Stufen zum Lift. Die Wohnung verfügt über ca. 28 m², vom Eingangsbereich gelangt man in das ca. 16 m² große Schlaf- und Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof mit Bäumen sowie in die separate Küche, ausgestattet mit einem kleinen Kühlschrank, einem Gasherd mit integriertem Ofen sowie einer Abwäsche. In der Küche befindet sich auch die Therme und es gibt eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine (es gibt aber auch eine eigene Waschküche im 6. Stock mit Waschmaschine, Wäschetrockner und Wäscheschleuder). Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Nähe. Ein BILLA-Markt, eine Apotheke in der Ungargasse, am Rennweg ein LIDL-Markt, ein DM-Markt. In der Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße und am Rennweg finden Sie zahlreiche Lokale und Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Rennweg. Mit der S-Bahn gelangen Sie in wenigen Stationen zum Hauptbahnhof (U1), zur Wien Mitte (U3/U4) bzw. zum Praterstern (U1/U2). Die Straßenbahn 0 führt Sie in wenigen Minuten zur Station Wien Mitte (U3/U4), zu Fuß erreichen Sie in ca. 11 Gehminuten die U3 Rochusgasse. Die Straßenbahn 71 (Rennweg) führt Sie in wenigen Stationen zum Karlsplatz/Oper.
Zum Spazieren und Erholen laden der ums Eck liegende Arenbergpark, der Botanische Garten, der Belvederegarten oder der Wiener Stadtpark ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 8 Radminuten die Jesuitenwiese im Wiener Prater.
Ein Kleiderkasten, ein kleiner Esstisch in der Küche samt 2 Stühlen sowie die Kücheneinrichtung sind im Mietpreis inkludiert und werden mit der Wohnung mitvermietet. Die restlichen Möbel sind Home Staging Möbel und werden vor Anmietung noch aus der Wohnung entfernt.
HIGHLIGHTS
- 1-ZIMMERWOHUNG mit separater KÜCHE
- SEHR BELIEBTER Wohnbezirk
- In einen RUHIGEN INNENHOF ORIENTIERT
- NEUBAUWOHNUNG 2019 SANIERT
- RENNWEG BAHNHOF in 3 Gehminuten entfernt
- Mit dem BUS 77a in wenigen Stationen U3 KARDINAL-NAGEL-PLATZ
- STRASSENBAHN 0 und 71 gleich ums Eck
- NAHE U3 ROCHUSMARKT und WIEN MITTE (U3/U4)
- Fußläufig EINKAUFSSTRASSE LANDSTRASSE HAUPTSTRASSE
- NAHE ARENBERGPARK und BOTANISCHER GARTEN BELVEDERE
- Weitere zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in unmittelbarer Nähe
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2021 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Juchgasse 38 - 1030 Wien
- WOHNFLÄCHE: ca. 28 m²
- ZIMMER: 1
- RAUMHÖHE: ca. 2,57 m
- GESCHOSS: 3. Stock
- KELLERABTEIL: Ja (ca. 4 m²)
- BEZIEHBAR: Sofort
- BEFRISTUNG: 4 Jahre
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nordausrichtung in den Innenhof
- NEUBAU: Ja – ca. 1960 errichtet
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche, mit Abwasch, kleinem Kühlschrank, Gasherd mit integriertem Ofen, Therme und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC
- BÖDEN: Vorzimmer und Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden. Badezimmer und Küche mit Fliesen.
- ABSTELLRAUM: Nein
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In der Küche (bzw. Waschküche im 6. Stock)
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINGANGSTÜRE: Einbruchshemmend Türe
- TELEKABELANSCHLUSS: Ja wurde ins Haus gelegt – z.B.: A1/Magenta kann in der Wohnung angemeldet werden (Kabel über der Eingangstüre vorhanden)
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- BESCHATTUNG: Im Wohn/Schlafzimmer Innenjalousien
- HEIZUNG: Gas das Wohn/Schlafzimmer wird mit einem Gaskonvektor beheizt, das Badezimmer verfügt über einen elektrischen Heizstrahler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Therme welche 2019 eingebaut wurde.
- FENSTER: Kunststoff-Fenster, 3-Scheibeninsolierverglasung
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof.
- WASCHKÜCHE: Ja – im 5. Stock
- LIFT: Ja – vom Eingangsbereich zum Lift sind es 6 Stufen hinauf und 6 Stufen hinunter (Schlüssellift vorhanden/Münzlift für Besucher vorhanden). Der Lift führt in den Halbstock, vom Lift sind es 9 Stufen zur Wohnebene.
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Nähe. Ein BILLA-Markt, eine Apotheke in der Ungargasse, am Rennweg ein LIDL-Markt, ein DM-Markt. Ein EUROSPAR am Rennweg, ein MERKUR-Markt in der Landstraße Hauptstraße. In der Landstraße Hauptstraße und am Rennweg finden Sie zahlreiche Lokale und Restaurants.
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Spazieren und Erholen laden der ums Eck liegende Arenbergpark, der Botanische Garten, der Belvederegarten oder der Wiener Stadtpark ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 8 Radminuten die Jesuitenwiese im Wiener Prater.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, nur ca. 3 Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Rennweg (S1/S2/S3/S4/S7/R1/R2/R3/R9/Rex1/REX2/REX3/REX7/REX9). Die S-Bahnen führen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof (U1) oder zur Wien Mitte (U3/U4) bzw. zum Praterstern (U2/U1). Die Straßenbahn 0 führt Sie in wenigen Minuten zur Station Wien Mitte (U3/U4), zu Fuß erreichen Sie in ca. 11 Gehminuten die U3 Rochusgasse. Die Straßenbahn 71 (Rennweg) führt Sie in wenigen Stationen zum Karlsplatz/Oper. Mit dem Bus 77A erreichen Sie in wenigen Stationen die U3 Kardinal-Nagl-Platz.
- HWB: 95,6 kWh/m²a; fGEE 2,38
- KLASSE: C/D
MONATSMIETE WOHNUNG
- NETTOMIETE: EUR 444,40,-*
- BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 50,12
- BETRIEBSKOSTEN-AKONTO LIFT NETTO: EUR 5,37
- UMSATZSTEUER: Keine, da Kleinunternehmer.
- GESAMT: EUR 499,89 pro Monat
- Zuzüglich: Heizkosten (= Gas), Stromkosten, Kosten für Internet /TV – werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.
- *Der Nettomietzins berücksichtigt bereits einen 25%igen Befristungsabschlag.
NEBENKOSTEN
- KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 1.500,-
- PROVISION WOHNUNG: EUR 999,78 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
