EIGENTUMSWOHNUNG: MARKOMANNENSTRASSE 28 I 1220 WIEN
4-ZIMMER-WOHNUNG - FAMILIENHIT MIT LOGGIA
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Sie suchen eine gebrauchte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Bezirk in verkehrsgünstiger Lage, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Diese gemütliche Wohnung liegt im 4. Liftstock und verfügt über ca. 100 m² Wohnnutzfläche. Vom Vorraum sind zwei Schlafzimmer (nordseitig/straßenseitig), das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit Waschtischunterbau, Spiegel und Waschmaschinenanschluss, der Abstellraum, das separate WC, die Küche und das hofseitige Wohnzimmer mit Essecke sind zentral begehbar. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und liegt hofseitig. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die südseitige Loggia ca. 10 m² mit Blick in den grünen Innenhof. Die Küche wurde 2020 neu eingebaut, auch wurden in der Küche neue Fliesen verlegt. Die Küche ist mit E-Herd, Backofen, großem Miele Geschirrspüler, Gefrier- und Tiefkühlschrank, Abwasch, Dunstabzug ausgestattet. Die Kunststofffenster sind 2-fachverglast (Fa. Semperdur). In den Zimmern und im Wohnzimmer liegt Laminatboden, im Badezimmer, WC und Abstellraum wurden Fliesen verlegt. Die Wohnung liegt in einer ca. 1979 errichteten Wohnhausanlage.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein BILLA-Markt, ein Penny-Markt, HOFER-Markt, BIPA-Markt, Anker-Laden liegen in der unmittelbaren Nähe. Mit der U1 erreichen Sie in 2 Stationen das Shopping-Center Donau Zentrum, mit dem Auto sind es nur 4 Minuten zum Gewerbepark Stadtlau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in ca. 10 Gehminuten entfernt liegt der die U1 Station Rennbahnweg. Oder Sie nehmen den Bus 27A (Haltstelle direkt vor dem Haus), der Sie in 3 Stationen zur U1 Rennbahnweg bringt. Mit der U1 sind es 2 Stationen zur S-Bahnstation Leopoldau (R1, R2, REX1, REX2).
Zum Spazieren und Erholen lädt die Alte Donau ein, mit der U1 sind Sie in 4 Stationen vor Ort. Mit dem Fahrrad oder dem Bus 24A erreichen Sie in wenigen Minuten den Badeteich Hirschstetten. Auch liegen die Blumengärten Hirschstetten nicht weit entfernt.
Die im Vermarktungsplan abgebildeten Möbel und die Möbel und Gegenstände, die sich in der Wohnung befinden sind nicht im Kaufpreis inkludiert und werden nicht mitverkauft. Sollten Sie Interesse an einer Ablöse einzelner Möbelstücke zur Ablöse haben, können wir gerne diesbzgl. bei den Verkäufern nachfragen.
HIGHLIGHTS
- 4-ZIMMERWOHUNG mit separater KÜCHE
- LOGGIA in den INNENHOF
- LIFT
- U1 RENNBAHNWEG schnell erreicht
- ALTE DONAU in 3 U-Bahn-Stationen entfernt
- Nahe BADETEICH HIRSCHSTETTEN
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in unmittelbarer Nähe
- Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2021 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Markomannenstr. 28 - 1220 Wien
- KAUFPREIS WOHNUNG inkl. gebrauchter Küche: EUR 349.900,-
- WOHNFLÄCHE: ca. 90 m² + ca. 10 m² Loggia = ca. 100 m²
- LOGGIA: ca. 10 m²
- ZIMMER: 4
- RAUMHÖHE: ca. 2,46 m
- GESCHOSS: 4. Stock
- KELLERABTEIL: Ja – schlichtes Miteigentum
- BEZIEHBAR: Sofort
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Zwei Schlafzimmer, die Küche und das Esszimmer Nordausrichtung, Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und die Loggia Südausrichtung, in den Innenhof
- NEUBAU: Ja – ca. 1979 errichtet, die Wohnung kann bei Vermietung mit einem angemessenen Mietzins vermietet werden bei Vollanwendung des MRG. Kein freier Mietzins.
- KÜCHE: Ja – Küche (2020), mit Abwasch, großem Miele Geschirrspüler, Gefrier- und Kühlschrank, E-Herd, Backofen, Dunstabzug
- BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken mit Waschtischunterbau, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
- SEPARATES WC: Ja
- BÖDEN: Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC, Küche sind mit Fliesen, das Wohn-Esszimmer und die Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet
- ABSTELLRAUM: Ja
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- TELEKABEL/INTERNETANSCHLUSS: Ja wurde ins Haus gelegt – z.B.: A1/Magenta. Im Wohnzimmer ein Anschluss für TV.
- BESCHATTUNG: Teilweise Innenjalousien, teilweise Plissees
- HEIZUNG: Fernwärme, die Abrechnung erfolgt über die Betriebskosten nach Nutzwerten
- FENSTER: Kunststoff-Fenster, 2-fachverglast, Marke Semperdur
- ELEKTRIK: Es liegt kein E-Befund vor, es wird empfohlen vor Einzug die Elektrik überprüfen zu lassen.
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja
- LIFT: Ja
- WOHNUNG AUSMALEN: Die Wohnung wird vor Übergabe nicht frisch ausgemalt
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Nähe, ein BILLA-Markt, ein Penny-Markt, ein HOFER-Markt, ein Anker-Laden. Mit der U1 erreichen Sie in 2 Stationen das Shopping-Center Donau Zentrum, mit dem Auto sind es nur 4 Minuten zum Gewerbepark Stadtlau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen lädt die Alte Donau ein, mit der U1 sind Sie in 3 Stationen vor Ort. Mit dem Fahrrad oder dem Bus 24A erreichen Sie in wenigen Minuten den Badeteich Hirschstetten. Auch liegen die Blumengärten Hirschstetten nicht weit entfernt. Im Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz mit zahlreichen Spielgeräten.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in ca. 10 Gehminuten entfernt liegt der die U1 Station Rennbahnweg. Oder Sie nehmen den Bus 27A (Haltestelle direkt vor dem Haus), der Sie in 3 Stationen zur U1 Rennbahnweg bringt. Mit der U1 sind es 2 Stationen zur S-Bahnstation Leopoldau (R1, R2, REX1, REX2)
- RÜCKLAGEN HAUS: per 31.12.2021: ca. EUR 997.797,-
- HWB: 53 kWh/m²a; fGEE 1,41
- KLASSE: C
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.900,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN
- BK-WOHNUNG inkl. 10% USt: ca. EUR 209,63 pro Monat
- VERWALTER inkl. 10% USt: ca. EUR 25,53 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 64,52 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- GESAMT: brutto EUR 299,68 zzgl. Strom, zzgl. Wasser und zzgl. Heizung
- HEIZUNG inkl. 20% USt: ca. EUR 53,26 pro Monat (nach Nutzwerten abgerechnet)
- WARMWASSER inkl. 10% USt: ca. EUR 32,55 pro Monat (nach Nutzwerten abgerechnet)
- GESAMT: brutto EUR 85,81
- STROMKOSTEN je nach ANBIETER/VERBRAUCH
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
