EIGENTUMSWOHNUNG: KUCHELAUER HAFENSTRASSE 106 I 1190 WIEN
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2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IM 19. BEZIRK IN EXQUISITER LAGE AM KUCHELAUER HAFEN
Sie suchen eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse im 19. Bezirk am Kuchelauer Hafen nahe Bahnhof Klosterneuburg/Weidling, und möchten im Sommer direkt vor der Wohnanlage schwimmen gehen, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die Wohnung verfügt über ca. 63,98 m² und liegt in einem 2017 errichteten Neubau im Dachgeschoß (= 3. Lift-Stock). Über den Vorraum mit eingebautem Garderobenschrank und Kommodenschrank mit Sitzbereich sind alle Räume zentral begehbar. Die geräumige Wohnküche (ca. 28,51 m²) verfügt über eine große Einbauküche (Haka) mit Bar und hochwertigen Küchengeräten (Backofen von Elektra Bregenz, hochgestelltem Backofen, hochgestellter Geschirrspüler, Induktionsherd mit integriertem Abzug (Bora), Abwäsche, Kühl- und Gefrierschrank). Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige ost-süd-west-Terrasse (ca. 59,32 m²), von dort hat man einen schönen seitlichen Blick zum Wasser (Kuchelauer Hafen) oder zum Leopoldsberg. Das Schlafzimmer (ca. 17,64 m²) bietet viel Platz für ein Bett, einen großen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Waschmaschine (die Waschmaschine ist im Kaufpreis inkludiert), Waschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet, Badewanne und Fenster sowie über ein separates WC mit Handwaschbecken.
Im Kaufpreis ist ein großes Kellerabteil (Größe ca. 12,77 m²) inludiert. Ein Garagenstellplatz (Nr. 30) muss zusätzlich zur Wohnung gekauft werden.
Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche (auf der Stiege 4) mit Waschmaschine und Trockner, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz (im Untergeschoss), ein Fahrradabstellplatz im EG, einen Kinderspielplatz, sowie die Möglichkeit am Kuchelauer Hafen zu baden.
Der Badebereich bietet eine Freidusche, eine Umkleidekabine samt Dusche und WC, weiters verfügt die Anlage über einen Lagerraum für Stand-Up-Paddle Boards oder Kajaks (Platz für Kajak etc. nach Verfügbarkeit).
Zum Gewerbepark Klosterneuburg, mit den Einkaufsmöglichkeiten Lidl, Hofer, Merkur sind es nur ca. 4 Autominuten. Zur Apotheke und zum Billa-Markt in der Wiener Straße sind es ca. 3. Autominuten.
Zum Park&Ride Klosterneuburg Weidling Bahnhof (R40, S40) sind es ca. 3 Autominuten. Von Heiligenstadt (U4) mit dem Bus 400,402 sind es ca. 8 Fahrminuten zur Kuchelauer Hafenstraße.
Zum Erholen und Entspannen laden der hauseigene Badebereich Kuchelauer Hafen, der Leopoldsberg, der Kahlenberg, Klosterneuburg, Nussdorf sowie zahlreiche Heurigen in der Umgebung ein.
Die Home Staging Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert und werden nicht mit der Wohnung mitverkauft.
HIGHLIGHTS
- NEUBAU INKL. KOMPLETTKÜCHE
- EXQUISITE LAGE am Kuchelauer Hafen
- FREIER MIETZINS bei Vermietung
- 2 ZIMMER mit ca. 63,98 m² und TERRASSE ca. 59,32 m²
- SONNENSEGEL und AUSSENBESCHATTUNG
- KLIMAANLAGE VORBEREITET
- PFLANZTRÖGE & BEWÄSSERUNGSSYSTEM
- SOMMERLICHES BADEVERGNÜGEN am KUCHELAUER HAFEN
- GARAGENSTELLPLATZ IM HAUS
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Kuchelauer Hafenstraße 106 I 1190 Wien
- NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 2017
- WOHNFLÄCHE: ca. 63,98 m²
- NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 2017
- TERRASSE: ca. 59,32 m² - süd-ost-westseitige Terrasse
- BEZIEHBAR: Ab sofort
- ZIMMER: 2
- GESCHOSS: 3. Lift-Stock / DG
- GARAGENSTELLPLATZ: Ja – der Garagenstellplatz wird um zusätzlich EUR 30.000,- verkauft und ist zusammen mit der Wohnung käuflich zu erwerben.
- GARAGENSTELLPLATZMASSE: ca. L: 5 m x ca. B: 2,60 m (Höhe vom Stellplatz ca. 2,27 m)
- GARAGENEINFAHRT: ca. 2,10 Höhe
- LIFT: Ja – bis 8 Personen
- MÜLLRÄUME: Ja – Stiege 1 und Stiege 4
- KELLERABTEIL: Sehr groß - ca. 12,77 m² mit eigener Deckenleuchte und Steckdose
- ABSTELLRAUM: Nein
- KÜCHE: HAKA-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (hochgestellter Backofen von Elektra Bregenz, hochgestellter Geschirrspüler, Induktionsherd mit integriertem Abzug (Umlufttechnik von Bora), Abwäsche, Kühl- und Gefrierschrank)
- BADEZIMMER: Mit Waschmaschine (Toplader), Waschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet und Badewanne, das Badezimmer verfügt weiters über ein Fenster
- WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer (Waschmaschine im Kaufpreis inkludiert).
- BÖDEN: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum Eichenparkettboden, WC und Badezimmer Feinsteinzeug
- INTERNET UND TV: SAT und A1-Kabelanschluss/Kabel plus in der Wohnküche und im Schlafzimmer. Der Receiver (SAT – Empfang) ist vom Käufer selbst zu erwerben.
- BESCHATTUNG: Elektrische Rollläden in der Wohnküche (mit Fernbedienung) und im Schlafzimmer (Schalter), Innen-Plissees im Wohnzimmer, handbetriebenes Sonnensegel auf der Terrasse. Elektrischer Rollladen auch im Badezimmer
- KLIMAANLAGE: Der Anschluss ist bereits im Wohn- und Schlafzimmer vorbereitet – in dieser Wohnung gibt es lt. WE-Vertrag die Möglichkeit nachträglich eine Klimaanlage mit außenliegenden Außeneinheiten zu installieren.
- ZULUFTELEMENT: Über den Fenstern im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- VORZIMMER: Kleiderschrank und Kommode mit Sitzfunktion werden mit der Wohnung mitverkauft
- KAMINOFEN: Anschluss vorhanden. Ausführung ist in dieser DG-Wohnung lt. Projektbeschreibung möglich. Eigener Kamin DM 180 mm, zum Anschluss eines Zusatzofens (max. 6 KW – ausschließlich als „Stimmungsfeuer“). Vor Anschluss eines Kaminofens ist immer seitens des neuen Eigentümers der zuständige Rauchfangkehrer, im Hinblick auf die Tauglichkeit des zu verwendenden Geräts zu befragen bzw. ein Kaminbefund zu erwirken, dies beinhaltet die Norm B 8201 – inkl. einer Dichtigkeitsprüfung.
- FLIEGENGITTER: Ja teilweise – im Wohnzimmer ein Fenster bei der Küche, im Schlafzimmer die Türe zur Terrasse und ein kleines Fenster sind mit einem Fliegengitter ausgestattet.
- FENSTER: Kunststoff-Alu-Fenster + 3-Scheiben-Isolierverglasung
- VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja – 2 Videofunktionen: umschaltbar zwischen Besuchern die an der Haustüre läuten oder am Tor bei der Kuchelauer Hafenstraße.
- EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja – Widerstandsklasse 3 – 5 fach Verriegelung
- HEIZUNG: Zentrale Haus Gas-Brennwert Anlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE: Ja (Kemperventil - selbstentleerend)
- PFLANZTRÖGE UND BEWÄSSERUNG: Ja – werden mit der Wohnung mitverkauft.
- FAHRRADRAUM: Ja in der Stiege 6 im Keller und im EG-Bereich
- KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja in der Stiege 6 im Keller
- KINDERSPIELPLATZ & SANDKISTE: Ja
- WASCHKÜCHE: Ja – mit Waschmaschinen und Trockner (mit Bezahlsystem) – Stiege 4
- UMKLEIDERAUM samt SPINDE, WC und DUSCHE: Für Ihr traumhaftes Badevergnügen im Sommer!
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Gewerbepark Klosterneuburg, mit den Einkaufsmöglichkeiten Lidl, Hofer, Merkur (ca. 4 Autominuten), Apotheke und Billa-Markt in der Wiener Straße (ca. 3. Autominuten)
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Baden am Kuchelauer Hafen, spazieren an der Donau (Pionierinsel), Radfahren am Kuchelauer Hafen, spazieren am Leopoldsberg (Nasenweg), Kahlenberg, Nussdorf, zahlreiche Heurigen
- VERKEHRSANBINDUNG: Park&Ride Klosterneuburg Weidling Bahnhof (R40, S40) ca. 3 Autominuten entfernt. Von Heiligenstadt (U4) mit dem Bus 400,402 sind es ca. 8 Fahrminuten zur Kuchelauer Hafenstraße.
- RÜCKLAGENSTAND WOHHAUSANLAGE: per 09.07.2021 EUR 72.835,75
- HWB (kWh/m²a): Niedrigenergiehaus: 24,57 / fGEE 0,755 – verfügt über eine thermisch hochqualitative Gebäudehülle (Wanddämmung ca. 22 cm)
- KLASSE: A /A
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 639.000,-
- KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: EUR 30.000,-
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 0,8 % + 20 % USt. vom Gesamtkaufpreis zuzüglich Notarkosten und zuzüglich ev. Pfandrechtskosten, zuzüglich Barauslagen von ca. EUR 250,- zzgl. 20 % USt.. Die Vertragserrichterin /Treuhänderin: Frau Dr. Astrid Hinterberger, Singerstraße 11, 1010 Wien wird von der Verkäuferin namhaft gemacht.
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN
- BK-WOHNUNG inkl. 10% USt: ca. EUR 162,87 pro Monat
- VERWALTER inkl. 10% USt: ca. EUR 24,16 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 42,00 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- GESAMT: brutto EUR 229,03 zzgl. Strom, zzgl. Wasser und zzgl. Heizung
GARAGENSTELLPLATZ MONATLICHE KOSTEN
- BK-GARAGE inkl. 20% USt: ca. EUR 14,81 pro Monat
- VERWALTER inkl. 20% USt: ca. EUR 2,20 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 3,50 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- GESAMT: brutto EUR 20,51
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
