MIETWOHNUNG I WEHLISTRASSE 70 I 1200 WIEN
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GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Sie suchen eine geräumige 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon, fußläufig zur U6 und S-Bahnstation Handelskai, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die Wohnung liegt hofseitig im 3. Liftstock, vom Wohnzimmer, Balkon sowie Schlafzimmer blickt man in den Innenhof.
Sie verfügt über ca. 65,55 m², vom Vorraum mit Schuhschrank und Garderobenschrank gelangt man zum separaten WC mit Handwaschbecken, zum Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ins Schlafzimmer (ca. 19,75 m²) und in die Küche. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist mit einem großen Geschirrspüler, einem hochgestellten Backofen, einem Induktionsherd mit Dunstabzug und einem freistehenden Gefrier- und Kühlschrank ausgestattet. An die Küche schließt das Wohnzimmer mit anschließendem Balkon (ca. 5,74 m²) an.
Weiters verfügt die Wohnung über eine Raumhöhe von ca. 2, 87 m, ein Kellerabteil mit ca. 2,20 m² (inkl. Regal) und einen Fahrradraum im Kellergeschoß.
Der Eingang vom Einkaufscenter Millennium-City liegt nicht einmal 1 Gehminuten entfernt, hier lässt es sich ganz einfach shoppen. Zahlreiche Geschäfte wie ein Billa-Plus-Markt, eine Bäckerei Felber, ein DM-Markt, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte und Lokale sowie ein Kino und ein Fitnesscenter sind schnell erreicht.
Die U6 Handelskai und die Schnellbahnstation Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45; R1, R3, R4, R9; REX) liegen ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Dresdner Straße (2, 5) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Allerheiligengasse (5A, 11A, 11B) liegt fußläufig.
Zur Erholung laden die Donauinsel (ca. 6 Fahrradminuten), die Alte Donau (ca. 10 Fahrradminuten) und der Augarten (ca. 7 Fahrradminuten) ein.
Das Sofa und die Sessel im Wohnzimmer werden noch vor Vermietung entfernt.
HIGHLIGHTS
- 2 ZIMMER und separate KÜCHE
- HOFLAGE mit BALKON
- Fußläufig U6 und S-Bahn Handelskai
- Fußläufig MILLENNIUM CITY
- FAHRRADRAUM vorhanden
- Zahlreiche GESCHÄFTE und LOKALE fußläufig
- Nahe DONAUINSEL, ALTE DONAU und AUGARTEN schnell erreicht
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt - Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Wehlistraße 70 I 1200 Wien
- WOHNFLÄCHE: ca. 65,55 m²
- BALKON: ca. 5,74 m²
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 JAHRE
- BEZIEHBAR: Ab sofort
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- ZIMMER: 2
- GESCHOSS: 3. Stock
- LIFT: Ja
- GARAGE: Nein
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnzimmer mit Balkon und das Schlafzimmer sind süd-westseitig ausgerichtet
- ALTBAU: Ja
- KÜCHE: Einbauküche (Backofen, Ceranfeld / Induktionsherd, Abwasch, großer Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, hochgestellter Backofen)
- BADEZIMMER: Ja – mit Badewanne sowie Duschtrennwand, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- WC: Ja – separat mit Handwaschbecken
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BÖDEN: Badezimmer und WC sind mit Fliesen, die Küche, die Zimmer und der Vorraum sind mit Parkettboden ausgestattet.
- INTERNET- UND TV: Es kann ein Kabelanschluss z.B. Magenta durch den Mieter angemeldet werden, ein Anschluss ist im Wohnzimmer und einer im Schlafzimmer vorbereitet.
- BESCHATTUNG: Nein
- FAHRRADRAUM: Ja – im Kellergeschoß
- KELLERABTEIL: Ja - ca. 2,20 m²
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- FENSTER: Kunststoff/Alufenster – 2-fach-Verglasung
- EINGANGSTÜRE: Einbruchshemmende Türe
- KLIMAANLAGE: Für den Einbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer gibt es eine Vorbereitung, sollte der Mieter den Wunsch haben auf eigene Kosten eine Klimaanlage einbauen zu lassen, ist dies mit dem Vermieter im Vorfeld zu besprechen, bzw. kann dies nur durch professionelle Gewerbsleute durchgeführt werden
- HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Einkaufscenter Millennium-City ca. 1 Gehminuten entfernt, hier gibt es zahlreiche Geschäfte wie ein Billa-Plus-Markt, eine Bäckerei Felber, ein DM-Markt, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte und Lokale/Kino
- VERKEHRSANBINDUNG: Die U6 Handelskai und die Schnellbahnstation Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45; R1, R3, R4, R9; REX) liegen ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Dresdner Straße (2, 5) liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Allerheiligengasse (5A, 11A, 11B) liegt fußläufig
- NAHERHOLUNGSGEBIET: Donauinsel (ca. 6 Fahrradminuten), Alte Donau (ca. 10 Fahrradminuten), Augarten (ca. 7 Fahrradminuten)
- HWB: 36,15 kWh/m²a; fGEE 1,01
- KLASSE: B / C
MONATSMIETE WOHNUNG
HAUPTMIETZINS: EUR 704*
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: EUR 95,84
GESAMT: EUR 799,84 pro Monat
*Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet, da der Vermieter Kleinunternehmer ist.
Zuzüglich Kosten für Warmwasser, Heizkosten (Fernwärme): nach Verbrauch, derzeit ca. EUR 63,50
Zuzüglich Stromkosten: nach Verbrauch, derzeit ca. EUR 45,60
Zuzüglich TV/Internet.
NEBENKOSTEN
KAUTION WOHNUNG: EUR 2.600,-
PROVISION WOHNUNG: EUR 1.599,68 zzgl. 20% USt
Der Immobilienmakler wird als Doppelmakler tätig.
