Erfolgreich verkauft: Stilvilla mit Pool I Klosterneuburg I Garage

STILVILLA MIT POOL IM HISTORISCHEN STADTZENTRUM VON KLOSTERNEUBURG

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VILLA IN BESTER WOHNLAGE IM STADTZENTRUM VON KLOSTERNEUBURG MIT GROSSEM PRIVATGRUNDSTÜCK UND HERRLICHEM FERNBLICK

Von diesem wunderschönen, historischen Flecken Erde aus, wurden Österreich und die Steiermark einst verwaltet.

In bester Wohnlage von Klosterneuburg mit wunderbarem Ausblick & Fernblick liegt diese beeindruckende und mit viel Liebe revitalisierte Stilvilla sowie das ca. 2.847 m² große Grundstück, welches teilweise von der ehemaligen Stadtmauer, der ehemaligen Albrechtsburg, begrenzt wird.

Wer Privatsphäre und Ruhe sucht, findet hier genau die richtige Liegenschaft!

Zum Entspannen laden der wunderschöne Garten mit zahlreichen Altbaumbeständen, Blumen- und Pflanzenbeete, der beheizbare Pool und die Garten-Laube im Kleeblatt-Rondell ein.

Die Villa von 1905 wurde 2005/2006 behutsam saniert und modernisiert, dabei wurde bewusst darauf geachtet, den Altbaucharme mit den Annehmlichkeiten der heutigen Zeit zu vereinen. Durch den Einbau des Lifts wurden 4 Stockwerke (Keller/EG/1.OG/2.OG) miteinander verbunden.

Im Erdgeschoß betritt man die Villa über den ehemaligen Wintergarten und das Stiegenhaus, von dort gelangt man in einen großzügigen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Vom Vorraum führt eine Flügeltüre zur großen offenen Wohnküche (ca. 65,35 m²) mit großem Essbereich. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und einem großen Arbeitsbereich (ca. 44,58 m²). Die Wohnküche ist von einer großen umlaufenden Terrasse umgeben, zum Verweilen laden die herrlichen Bepflanzungen mit Bäumen und Sträuchern sowie ein Wandbrunnen ein. Vom Vorraum führt eine weitere doppelflügelige Türe zum kleinen Balkon und weiter in den Garten.

Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 große Schlafzimmer, das größte verfügt über ca. 36,34 m², ein großer Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und ein großes Badezimmer mit Fenster und freistehender Badewanne, großer Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Das 2. Obergeschoß verfügt über ein großes Musikatelier mit Panoramafenster und Blick zur Burg Kreuzenstein, zwei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), einen großen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken und einen Abstellraum bzw. Aufgang zum Dachboden.

Vom 2. Obergeschoß führt eine Treppe zum Dachboden. Die Strom-, Abwasser- und Wasserleitung wurden bereits in den Dachboden verlegt. Der Ausbau ist mit der Baubehörde abzustimmen.

Weiters verfügt die Villa über einen großen ausgebauten Keller, mit einem Wirtschaftsraum, einem Hobbyraum, einem Heizraum, einem Weinkeller div. Abstellräume sowie einem WC mit Handwaschbecken. Ein Raum im Keller wird derzeit als Schlagzeugzimmer genutzt und ist mit zusätzlichen Schallisolierungselementen auf der Wand ausgestattet. Im Keller befindet sich auch ein alter Speiseaufzug als Relikt aus vergangenen Zeiten, welcher allerdings nicht mehr in Betrieb ist.

Im Nebengebäude befindet sich eine großzügige Garage mit Platz für 2 Autos, Fahrräder sowie Topf-Pflanzen zur Überwinterung. Die Garage kann im Winter über Heizkörper beheizt werden, auch wurden für eine optimale Überwinterung der Pflanzen UV-Lampen eingebaut. Weiters ist in der Garage der Müllraum und ein separates WC mit Handwaschbecken für z.B.: den Gärtner untergebracht. Weitere Autoabstellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Über der Garage, mit einem separaten Eingang von der Straße, befindet sich die Einliegerwohnung (ca. 80 m²), die mit einem großen Wohnzimmer mit hoher Decke und Balkon, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer und einem separates WC ausgestattet ist.

Auf der Liegenschaft befindet sich weiters ein alter Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens, wenn ausreichend Grundwasser vorhanden ist, genutzt werden kann. Weiters gibt es im Garten ein Gerätehaus.

Zahlreiche Geschäfte, Lokale und Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am Stadtplatz, ca. 2 Autominuten entfernt, finden Sie unter anderem eine Apotheke, einen Bäcker, einen DM-Markt, einen Spar-Markt, uvm. Der Rathausplatz liegt ca. 4 Gehminuten entfernt. Ein Billa-Markt in der Leopoldstraße liegt ca. 4 Autominuten entfernt, weitere zahlreiche Super-Märkte sind mit dem Auto schnell erreicht.

Die Volksschule Klosterneuburg in der Hermannstraße und das BG/BRG Klosterneuburg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto sind es wenige Minuten bis zur Stadtgrenze nach Wien. Zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling (R40, S40) sind es ca. 10 Gehminuten.

Erholung und Entspannung finden Sie nicht nur im eigenen Garten, sondern auch im Strandbad Klosterneuburg, im Aupark Klosterneuburg, dem Leopoldsberg, dem Kahlenberg sowie zahlreiche Heurigen in der Umgebung. Für Sportbegeisterte stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Wanderwege, Radwege und Laufstrecken zur Verfügung.

Die Möbel, Einrichtungsgegenstände und Topfpflanzen sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können nach Rücksprache mit den Eigentümern käuflich erworben werden.

HIGHLIGHTS

• VILLA in EINMALIGER HISTORISCHER LAGE KLOSTERNEUBURGS
• PRIVATSPHÄRE & GLEICHZEITIG FERNBLICK
• RUHELAGE
• ABSOLUTE WOHLFÜHLATMOSPHÄRE
• IM STADTZENTRUM von KLOSTERNEUBURG
• EINLIEGERWOHNUNG
• Beheizbare GARAGE und AUTOABSTELLPLÄTZE
• Beheizter POOL
• THYSSEN LIFT für 8 Personen
• Großzügiger GARTEN mit Altbaumbestand und ALTER STADTMAUER
• Leben in der familienfreundlichen STADT KLOSTERNEUBURG

INFOS VILLA

• LAGE: Historisches Stadtzentrum Klosterneuburg
• VILLA ALTBAU: Ja – Errichtungsjahr 1905, saniert ca. 2005/2006
• BAUWEISE VILLA: Ziegelmassivbauweise
• WOHNFLÄCHE VILLA: EG ca. 143 m², 1.OG ca. 140 m², 2.OG ca. 131 m²
• AUSGEBAUTE KELLERFLÄCHE: ca. 127 m²
• EINLIEGERWOHNUNG: Ja – Errichtungsjahr 1994, ca. 80 m²
• DACHBODEN: Ja – Ausbau ist mit der Baubehörde abzustimmen
• GRUNDSTÜCK: ca. 2.847 m²
• GARAGE: Ja – Errichtungsjahr 1994, ca. 72 m²
• TERRASSE/ BALKONE: Ja
• BEZIEHBAR: ca. 4 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
• ZIMMER: 8 Zimmer (Villa/EG/1.OG/2.OG), 2 Zimmer (Einliegerwohnung)
• VILLA GESCHOSS: KG / EG / 1.OG / 2.OG/ Dachboden
• GARAGENSTELLPLÄTZE: Ja – ca. 2 Garagenstellplätze in der Garage, weitere Stellplätze am Grundstück
• GARAGENSTELLPLATZMASSE: ca. L: 6,5 m x ca. B: 2,76 m
• GARAGENEINFAHRT: ca. 2,20 Höhe
• VILLA LIFT: Ja – Thyssen Nennlast 630 kg oder bis 8 Personen
• MÜLLRAUM: Ja – in der Garage
• KÜCHE: Einbauküche von 2005, großer hochgestellter Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Allgas /Gas-Herd mit Wok-Kochstelle, 2 Backöfen (Elektro und Gas), 4 Gas-Kochfelder, Dunstabzug, Dampfgarer                                                                                                            
• VILLA BADEZIMMER / WC: 3 Badezimmer (davon 2 Badezimmer mit WC) und 3 separate WC’s
• EINLIEGERWOHNUNG BADEZIMMER / WC: 1 Badezimmer, ein separates WC
• GARAGE WC: 1 separates WC für z.B.: den Gärtner
• WASCHMASCHINEN /TROCKNERANSCHLUSS: Ja – im Keller, Hauswirtschaftsraum
• BÖDEN: Parkettböden, Fliesen, Feinsteinzeug
• INTERNET UND TV: A1 und digitaler Kabelfernsehen, Magenta Internet
• BESCHATTUNG: Teilweise Innenplissees im 1. OG
• KAMINOFEN: Ja – im Wohnzimmer, es besteht noch ein 2ter Kaminstrang für den Anschluss eines Kamins für den 2. Stock
• FENSTER: Kunststoff-Alu-Fenster, Holzfenster, Kunststoff-Fenster
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• ALARMANLAGE: Ja
• HEIZUNG: Villa: Gas-Zentralheizung im Keller / Heizkörper, Einliegerwohnung: Gastherme mit Fußbodenheizung, Garage: Gastherme mit Heizkörper
• WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE: Ja
• BRUNNEN: Ja – die Bewässerung des Gartens ist möglich, wenn ausreichend Grundwasser vorhanden ist
• WANDBRUNNEN: Ja
• BEWÄSSERUNGSSYSTEM GARTEN: Ja – wird mit dem Haus mitverkauft
• GERÄTEHAUS: Ja
• FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja – in der Garage
• SCHUTZZONE: Ja - die Villa samt Nebengebäuden stehen lt. Flächenwidmung in der Schutzzone
• STADTMAUER UND RONDELL: Ja - Stadtmauer und Rondell stehen unter Denkmalschutz
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Geschäfte, Lokale und Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am Stadtplatz, ca. 2 Autominuten entfernt, finden Sie unter anderem eine Apotheke, einen Bäcker, einen DM-Markt, einen Spar-Markt, uvm. Der Rathausplatz liegt ca. 4 Gehminuten entfernt. Ein Billa-Markt in der Lepoldstraße liegt ca. 4 Autominuten entfernt, weitere zahlreiche Super-Märkte sind mit dem Auto schnell erreicht.
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Erholung und Entspannung finden Sie nicht nur im eigenen Garten, sondern auch im Strandbad Klosterneuburg, im Aupark Klosterneuburg, dem Leopoldsberg, dem Kahlenberg sowie zahlreiche Heurigen in der Umgebung. Für Sportbegeisterte stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Wanderwege, Radwege und Laufstrecken zur Verfügung.
• VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Auto sind es wenige Minuten bis zur Stadtgrenze nach Wien, zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling (R40, S40) sind es ca. 10 Gehminuten
• VILLA HWB (kWh/m²a): 82 / fGEE 1,87
• EINLIEGERWOHNUNG HWB (kWh/m²a): 78 / fGEE 1,76
• KLASSE: C / C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS VILLA / GRUNDSTÜCK / GARAGE / EINLIEGERWOHUNG: EUR 4.900.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Der Kaufvertragserrichter & Treuhänder wird vom Verkäufer namhaft gemacht und der Verkäufer trägt auch die Kosten der Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung.
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.