MIETWOHNUNG: FRIEDLGASSE 31 I 1190 WIEN
3-ZIMMER-MIETWOHNUNG MIT LOGGIA IM 19. BEZIRK / OBERDÖBLING
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Sie suchen eine freundliche & charmante 3-Zimmer-Mietwohnung im 19. Bezirk in Oberdöbling, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die Wohnung (ca. 73,59 m²) ist ost-westseitig orientiert und liegt in einem 2001 errichteten Neubau. Sie ist barrierefrei begehbar, zum Lift, mit dem Sie den 3. Stock erreichen, gelangt Sie über eine Rampe.
Über den Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar, an das Wohnzimmer (ca. 24,73 m²) mit einer Glaswand verbauten Küche (ca. 4,29 m²) schließt eine Loggia mit ca. 4,45 m² an, die in den grünen, westseitigen Garten orientiert ist und mit einer Glas-Terrassen-Schiebewand geschlossen werden kann. Hinweis: es wurde ca. mittig von der Loggia eine Trennwand aus Rigips zum Nachbarn eingebaut (die Trennwand ist auf dem VIDEO nicht zu sehen, ist aber auf den Fotos bereits zu sehen - siehe Fotos).
Vom Vorraum sind weiters das separate WC mit Handwaschbecken, der praktische Abstellraum, die zwei ostseitig orientierten Schlafzimmer (ca. 14,40 m² und ca. 15,82 m²) und das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Gas-Vaillant-Therme mit Wasserspeicher, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss begehbar.
Die Küche verfügt über einen großen Siemens Geschirrspüler, eine Abwasch, einen E-Herd, einen Backofen, einen Zanussi Kühlschrank, einen separaten Tiefkühlschrank und einen Dunstabzug (Umluft).
Mit der Wohnung wird ein ca. 1,34 m² großer Keller mitvermietet. Im Haus befindet sich noch ein kleiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz.
Im Haus werden Garagenstellplätze (Stapelparker) vermietet, gerne können wir für Sie bzgl. einer Anmietung nachfragen. Alle Fenster/Fenstertüren verfügen über elektrische Außenrollläden.
Die Infrastruktur ist sehr gut, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Obkirchergasse wie z.B.: die Bäckerei-STRÖCK, der Sonnbergmarkt, ein BIPA-Markt, ein HOFER-Markt, ein BILLA-Markt usw. In der Sieveringer Straße finden Sie eine Apotheke, einen SPAR-Markt, einen DENNS-BIO-Markt und einen DM-Markt.
Die Schnellbahnstation S45 Oberdöbling liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bus 39A und die Straßenbahn 38 liegen ebenfalls fußläufig.
Nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegen der Olympiapark und der Krimpark, ca. 8 Gehminuten entfernt lädt der Hugo-Wolf-Park zum Spazieren ein. Grinzing mit seinen zahlreichen Heurigen liegt ca. 20 Gehminuten oder in 4 Straßenbahnstationen entfernt. Für Wanderungen oder ausgedehnte Sparziergänge lädt der Cobenzl, der Kahlenberg oder Neustift am Walde ein. Im Sommer lässt es sich gut im Krapfenwaldbad entspannen.
HIGHLIGHTS
- OST-WESTSEITGE WOHNUNG
- 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
- LOGGIA in den grünen INNENHOF
- ELEKTRISCHE AUSSENROLLÄDEN
- 3. STOCK mit LIFT
- SEHR GUTE INFRASTRUKTUR
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Friedlgasse 31 I 1190 Wien
- NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 2001
- WOHNFLÄCHE: ca. 73,59 m²
- LOGGIA: ca. 4,45 m² - westseitig mit Blick in den grünen Innenhof. Bis Ende August 2021 wird die Loggia mit einer Trennwand (Rigipswand) zur Nachbarwohnung ausgestattet. Die Loggia verfügt über eine Glas-Terrassenschiebetüre und kann insbesondere bei Regen oder im Winter geschlossen werden
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
- BEZIEHBAR: Ab 1.09.2021
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 3. Stock
- LIFT: Ja
- ABSTELLRAUM: Ja
- KÜCHE: Gebrauchte Einbauküche mit großem Siemens Geschirrspüler, einer Abwasch, einem E-Herd, einen Backofen, einem Zanussi, Kühlschrank, einem separaten Tiefkühlschrank und einen Dunstabzug (Umluft)
- BADEZIMMER: Mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper, Therme mit Wasserspeicher.
- WC: Ja – separat mit Handwaschbecken und Spiegel
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- BÖDEN: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum Eichenparkettboden mit Fries, WC und Badezimmer Fliesen, Loggia Holzfliesen von Ikea
- INTERNET UND TV: Magenta-Anschluss im Wohnzimmer
- BESCHATTUNG: Elektrische Außenrollläden
- FAHRRADRAUM/KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
- HEIZUNG: Etagen Gas-Therme mit Wasserspeicher, Radiatoren – die Therme muss vom Mieter 1- mal im Jahr serviciert werden
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja
- KELLERABTEIL: Ja - ca. 1,34 m²
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Obkirchergasse wie z.B.: die Bäckerei-STRÖCK, der Sonnbergmarkt, ein BIPA-Markt, ein HOFER-Markt, ein BILLA-Markt usw. In der Sieveringer Straße finden Sie eine Apotheke, einen SPAR-Markt, ein DENNS-BIO-Markt und einen DM-Markt.
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegen der Olympiapark und der Krimpark, ca. 8 Gehminuten entfernt lädt der Hugo-Wolf-Park zum Spazieren ein. Grinzing mit seinen zahlreichen Heurigen liegt ca. 20 Gehminuten oder in 4 Straßenbahnstationen entfernt. Für Wanderungen oder ausgedehnte Sparziergänge lädt der Cobenzl, der Kahlenberg oder Neustift am Walde ein. Im Sommer lässt es sich gut im Krapfenwaldbad entspannen.
- VERKEHRSANBINDUNG: Die Schnellbahnstation S45 Oberdöbling liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Bus 39A und die Straßenbahn 38 liegen ebenfalls fußläufig.
- HWB (kWh/m²a): 60,33 ; fGEE 1,32
- KLASSE: C / C
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: EUR 882,00
BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 170,96
BETRIEBSKOSTEN-AKONTO LIFT NETTO: EUR 46,90
UMSATZSTEUER: Keine, da Kleinunternehmer
GESAMT: EUR 1.099,86 pro Monat
Zuzüglich: Heizkosten (= Gas), Stromkosten, Kosten für Internet /TV – werden zusätzlich zum Gesamtmietzins, nach dem tatsächlichen Verbrauch, verrechnet.
NEBENKOSTEN
KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.300,-
PROVISION WOHNUNG: EUR 2.199,72 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
