Townhouse I Garten I Terrasse I 1120 Wien I Ruckergasse 22 I Nahe Theresienpark

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TOWNHOUSE: RUCKERGASSE 22 I 1120 WIEN

WOHNEN AM THERESIENPARK

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Hier lässt es sich gut wohnen, hier lässt es sich gut leben – und das wusste auch der Kaiser und wählte diesen besonderen Ort für seine Sommerresidenz bei „Schönbrunn“…

ZWEITBEZUG nach Neuerrichtung mit GARTEN & TERRASSE inkl. KÜCHE nahe THERESIENPARK und U4 / U6!

Sie suchen ein TOWNHOUSE mit 4 Zimmern und einem Garten in Innenhoflage nahe der U4-Station Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Schönbrunn, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Das Townhouse verfügt über 3 Wohnebenen (ca. 81,42 m²) und liegt in einem 2018/2019 errichteten Neubau im ostseitigen Innenhof. Über den Garten (ca. 36,49 m²) betritt man das Townhouse, ein Vorzimmereinbauschrank bietet Platz für die Garderobe, die Wohnküche (ca. 23,04 m²) ist mit einer Küche und Bosch-Küchengeräte ausgestattet. Weiters gibt es im EG ein separates WC mit Handwaschbecken. Im 1. OG liegen 2 geräumige Schlafzimmer (ca. 13,89 m² und ca. 12,93 m²) und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie eine Nische, die Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Im 2. OG liegt ein weiteres Schlafzimmer (ca. 15,07 m²) mit einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Handwaschbecken. Vom Schlafzimmer ist eine süd-ostseitige Terrasse (ca. 7,8 m²) mit Blick in den Innenhof begehbar.

Im Kaufpreis ist ein großes Kellerabteil (ca. 6,20 m²) im Altbau im Haus Ruckergasse inkludiert.

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz (im Kellergeschoß im Altbau).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ein Hofer-Markt ca. 1 Gehminute, ein Lidl-Markt ca. 2 Gehminuten, ein Billa-Plus-Markt ca. 3 Gehminuten und die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen liegt ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Meidlinger Markt mit seinen Verkaufsständen und hippen Lokalen ist in ca. 6 Gehminuten schnell erreicht.

Zum Erholen und für Sport laden die grüne Parkanlage Schönbrunn ein. Der Christine-Busta-Park befindet sich direkt gegenüber dem Wohnhaus Ruckergasse und verfügt über einen Kinderspielplatz und Hundeauslaufzone. An heißen Tagen laden das Theresienbad und der Theresienbadpark zum Schwimmen und Erholen ein.

Die U4-Station Meidling Hauptstraße liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U6 Niederhofstraße ist fußläufig in ca. 6 Gehminuten schnell erreicht. Die Busse 9A und 7A sind in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zum Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen S-Bahn-Anbindungen. Am Wiental-Radhighway, entlang des nahe gelegenen Wienflusses, erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten die Innere Stadt und den Naschmarkt.

Die Möbel und Gegenstände auf den Fotos und im Video sind nicht im Kaufpreis inkludiert und werden nicht mit der Wohnung mitverkauft. Die Sandkiste im EG ist im Kaufpreis inkludiert. Der Einbauschrank im EG links vom WC ist im Kaufpreis inkludiert. Die Küche ist ebenso im Kaufpreis inkludiert (Kaffeemaschine und Kaffeemühle sind nicht inkludiert). Der Schrank im 2. OG sowie die Vorhangstangen und die Vorhänge können vom Käufer käuflich erworben werden bei Interesse.

Das Townhouse wird vor der Übergabe nicht mehr neu ausgemalt.

 HIGHLIGHTS

• U4 Meidling Hauptstraße fußläufig (ca. 5 Gehminuten)
• TERRASSE im 2.OG + GARTEN im EG
• KLIMAANLAGE im 2. OG vorbereitet
• U6 Niederhofstraße fußläufig (ca. 6 Gehminuten)
• THERESIENPARK gegenüber dem Haus
• Nahe SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN
• BESTE INFRASTRUKTUR - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Nahe THERESIENBAD
• BUSSE Nr. 9A und 7A in der Ruckergasse
• BAHNHOF Meidling mit zahlreichen S-Bahnstationen (ca. 11 Gehminuten)
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien

INFOS ZUM TOWNHOUSE

• LAGE: Ruckergasse 22 I 1120 Wien I Innenhoflage
• KAUFPREIS: EUR 579.900,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 81,42 m²
• BEZUGSFERTIG: Sofort
• GARTEN EG: ca. 36,49 m²
• ZIMMER: 4
• GESCHOSS: EG + 1. OG + 2. OG
• TERRASSE 2. OG: 7,80 m²
• KELLERABTEIL im Altbau: Ja – ca. 6,2 m²
• ZWEITBEZUG: Ja
• BAUJAHR: ca. 2018/2019
• AUSRICHTUNG DES TOWNHOUSES: Ostseitig in den Innenhof orientiert
• NEUBAU: Ja
• KÜCHE: Ja – inkl. Bosch Backofen/Dampfgarer, großer Bosch Geschirrspüler, 2 Elektroherdplatten Bosch, Kühl- und Gefrierschrank
• BADEZIMMER: 2 – im 1. OG mit Dusche und Glasduschtrennwand, Waschbecken mit Unterbau, WC sowie im 2.OG mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Unterbau sowie WC
• WC: Ja – separat mit Handwaschbecken im EG
• BÖDEN: Badezimmer, WC: Feinsteinzeug RAK Gems hellgrau matt 30 x 60 cm
  die Wohnküche, die Zimmer, der Vorräume und Gang: Eichen Parkett geölt, gebürstet und gefast
• ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Im Vorraum im 1. OG
• KABELFERNSEHEN + INTERNET:  TV-Anschlüsse in der Wohnküche und in den Schlafzimmern
• HEIZUNG: Fernwärme – Fußbodenheizung
• VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
• KLIMAANLAGE: vorbereitet im 2.OG, das Außengerät und Innengerät können lt. WE-Vertrag von einem zertifizierten Fachmann montiert werden
• BESCHATTUNG: Nein (Vorhänge und Vorhangstangen können käuflich erworben werden)
• WASSERENTNAHMESTELLE: Ja - im Garten und auf der Terrasse
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja - im Altbau im Kellergeschoß
• GARAGENSTELLPLATZ: Nein – gerne können wir für Sie bei der gleich ums Eck liegenden Tiefgarage Füchselhofpark nachfragen, ob ein Garagenstellplatz zur Anmietung frei ist bei Interesse.
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der 2017 komplett neugestalteten „Meidlinger Hauptstraße“. Die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens wurde nach einem Wettbewerb attraktiver und lädt weitgehend barrierefrei nun noch mehr zum Shoppen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein. Die Verbindung zum „Meidlinger Markt“, wurde gezielt gestärkt. Der „Meidlinger Markt“ ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt. Weiters liegt ein „Hofer Markt“ ca. 1 Gehminuten, ein „Lidl-Markt“ ca. 2 Gehminuten entfernt. Sie wollen auch den größten Lebensmittelmarkt in Österreich besuchen? Der „Wiener Naschmarkt“ ist in nur ca. 5 Minuten mit der U4 erreichbar.
• Naherholungsgebiete: Unzählige Freizeitaktivitäten bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Fitnessprogramm: „Joggen“ oder „Spazieren“ in den weitläufigen, grünen „Parkanlagen Schönbrunns“ oder besuchen Sie eines der „Fitnessstudios“ in der Nähe wie z.B. das „FITINN“. Der „Christine-Busta-Park“ befindet sich direkt gegenüber dem Haus und verfügt über einen Kinderspielplatz und eine eigene Hundeauslaufzone. An heißen Sommertagen lädt das naheliegende „Theresienbad“ zum Schwimmen und Entspannen ein. Lesen Sie ein Buch unter freiem Himmel und lassen Sie sich die Sonne auf den Bauch scheinen - im angrenzenden „Theresienbadpark“ mit der großen Liegewiese lässt es sich so richtig entspannen. Fahren Sie entlang des nahe gelegenen Wienflusses mit Ihrem Fahrrad oder Ihren Rollerblades – dem so genannten „Wiental-Radhighway“.                                      
• VERKEHRSANBINDUNG: „U-Bahn & Bus“ – ist ausgezeichnet. Die U4 „Meidling Hauptstraße“ liegt ca. 5 Gehminuten entfernt – mit der U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in den 1. Bezirk. Auch die U6 „Niederhofstraße“ ist fußläufig ca. 6 Minuten entfernt – mit der U6 erreichen Sie in wenigen Minuten den Westbahnhof und die Mariahilfer Einkaufsstraße. Die Busse Nr. 9A und 7A sind in 1 Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zum Bahnhof Meidling mit seinen zahlreichen S-Bahn-Anbindungen.
• SCHULEN UND KINDERGARTEN: Die „Volkschule“ in der Nymphengasse, das Gymnasium und Realgymnasium in der Rosasgasse, sowie ein Kindergarten der Stadt Wien liegen gleich ums Eck.
• UND WER noch weiter hinauswill, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten A1 nur wenige Minuten davon entfernt – somit “Ganz Wien und Umgebung gleich ums Eck“.
• HWB: 50,76 kWh/m²a; fGEE: 0,878
• KLASSE: C / B

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS: EUR 579.900,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
• MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis

MONATLICHE KOSTEN

• BETRIEBSKOSTEN inkl. 10% USt:  ca. EUR 181,82 pro Monat
• LIFT inkl. 10% USt: ca. EUR 21,25 pro Monat
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 20,- pro Monat (brutto für netto = keine USt)
• GESAMT: brutto EUR 223,07 zzgl. Strom, zzgl. Wasser und zzgl. Heizung

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.