MIETWOHNUNG: HERMINENGASSE 23 I 1020 WIEN
SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:
https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-herminengasse-23-1020-wien-top-24
Do you prefer our Exposé in ENGLISH? Click here:
https://www.viason.at/en/objektdetail/9328096?from=643244
STUDENTENHIT – WG GEEIGNET DIREKT IM KARMELITERVIERTEL!
2-ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 2. BEZIRK BEI DER U2 und U4 STADION SCHOTTENRING UND BEIM KARMELITERMARKT DIREKT IM KARMELITERVIERTEL
Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung im 2. Bezirk direkt im Karmeliterviertel Nahe der U-Station Schottenring, dem Naherholungsgebiet Augarten, dem Donaukanal und dem Karmelitermarkt, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die Wohnung (ca. 52 m²) ist ost-seitig in die große Schiffgasse orientiert und liegt im 5. LIFT-Stock.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: man betritt die Wohnung über den Vorraum, vom Vorraum ist die separate Küche (ca. 9,95 m²), ausgestattet mit einer Einbauküche (Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft) und großem Geschirrspüler), begehbar. Die Wohnung verfügt weiters über zwei getrennt begehbare Zimmer (ca. 18,48 m² und ca. 15,23 m²) und ein Badezimmer ausgestattet mit kleiner Badewanne, WC, Handwaschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper.
Eine Waschküche befindet sich im Haus, die über eine Miele Waschmaschine und eine Wäscheschleuder verfügt.
Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof.
Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil mit ca. 4,81 m² mitvermietet.
Die Infrastruktur ist ganz besonders - sehr gut! Den Billa-Markt in der Malzgasse erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, der Karmelitermarkt mit den vielen Verkaufsständen und Lokalen liegt fußläufig ca. 3 Minuten entfernt, weiters liegen eine Vielzahl Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist einfach perfekt, die U2 und U4 Stadion Schottenring liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Zum Erholen und Spazieren laden das Naherholungsgebiet Augarten ein, dass in ca. 6 Gehminuten schnell erreicht ist. Der ca. 3 Gehminuten entfernte Donaukanal mit seinen zahllosen Lokalen lädt zum Entspannen ein. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
HIGHLIGHTS
- OSTSEITGE MIETWOHNUNG
- DIREKT IM KARMELITERVIERTEL
- STUDENTENHIT - WG-GEEIGNET
- 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
- 5. STOCK MIT LIFT
- U2 + U4 STADION ca. 3 Gehminute entfernt
- Fußläufig DONAUKANAL und NAHERHOLUNGSGEBIET AUGARTEN
- SEHR GUTE INFRASTRUKTUR - KARMELITERMARKT
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Herminengasse 23 I 1020 Wien
- NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr 1963
- WOHNFLÄCHE: ca. 52 m²
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 JAHRE
- BEZIEHBAR: Ab sofort
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- ZIMMER: 2
- GESCHOSS: 5. Stock
- LIFT: Ja
- RAUMHÖHE: ca. 2,54-2,57 m in den beiden Schlafzimmern
- KÜCHE: Einbauküche mit einem großen Geschirrspüler, einer Abwäsche, einem E-Herd, einem Dunstabzug (Umluft), einem Backofen und einem Kühl- und Gefrierschrank
- BADEZIMMER: Mit einer kleinen Badewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet
- WC: Ja – im Badezimmer
- ABSTELLRAUM: Nein
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – die Wäsche kann in der Waschküche gewaschen werden
- WASCHKÜCHE: Ja – Waschmaschine und Wäschetrommel (Münzzähler)
- BÖDEN: Laminat und Fliesen im Badezimmer
- INTERNET, SAT UND TV: Internet und Telekabel vorgesehen, A1 oder Magenta Telekabel können angemeldet werden
- BESCHATTUNG: Nein
- FLIEGENGITTER: Ja – bei allen Fenstern
- FAHRRADRAUM: Ja – im Innenhof
- HEIZUNG: Im größeren Zimmer gibt es einen Gaskonvektor/Gasheizkörper, das kleinere Zimmer wird mit einer Elektroheizung beheizt. Das Warmwasser wird über eine Therme, die im Badezimmer eingebaut wurde erzeugt. Die Gastherme und der Gaskonvektor müssen vom Mieter 1- mal im Jahr serviciert werden.
- GENSPRECHANLAGE: Ja
- EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Ja – WK (Widerstandsklasse) 4
- EINLAGERUNGSRAUM: Ja - ca. 4,81 m²
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-MARKT Malzgasse, Apotheke Karmelitermarkt, etc.
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Nahe Naherholungsgebiet Augarten, Donaukanal
- VERKEHRSANBINDUNG: U2 + U4 Stadion Schottenring in ca. 3 Gehminute erreichbar
- HWB (kWh/m²a): 32,1; fGEE 1,24
- KLASSE: B / C
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: EUR 719,06
BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG NETTO: EUR 129,94
UMSATZSTEUER: Keine, da Kleinunternehmer
GESAMT: EUR 849,00 pro Monat
Zuzüglich: Heizkosten, Stromkosten, Kosten für Internet /TV – werden zusätzlich zum Gesamtmietzins, nach dem tatsächlichen Verbrauch, verrechnet.
NEBENKOSTEN WOHNUNG
KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.550,-
PROVISION WOHNUNG: EUR 1.674,38 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
