MIETWOHNUNG: STUWERSTRASSE 37 I 1020 WIEN
ERSTBEZUG nach Komplettsanierung!
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Sie suchen eine freundliche 2-Zimmer-Mietwohnung nahe dem Naherholungsgebiet Prater und der U2 Station Messe-Prater im 2. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 4 Gehminuten von der U2 Station Messe-Prater entfernt liegt. In einer Station mit der U2 erreichen Sie den Praterstern mit seinen zahlreichen S-Bahnen sowie die U1.
Die Wohnung liegt im Mezzanin (Mezzanin = entspricht 1. Stock). Sie verfügt über einen Vorraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, ein Badezimmer mit Handwaschbecken und Spiegelschrank, Dusche, Handtuchheizkörper, Wasserboiler, WC und einem Fenster, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit neuer Komplettküche.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Ausstellerstraße. Ein „BILLA-Markt“ liegen ca. 3 Gehminuten in der Stuwerstraße und ein LIDL-Markt ca. 4 Gehminuten in der Vorgartenstraße entfernt.
Zum Erholen laden der PRATER und die nahe gelegene DONAUINSEL ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe insbesondere im Prater und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen.
HIGHLIGHTS
- 2 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
- ERSTBEZUG nach Komplettsanierung
- U2 MESSE-PRATER ca. 4 Gehminuten entfernt
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
- Nahe Naherholungsgebiet PRATER & DONAUINSEL
- Leben in der LIEBENSWERTESTE STADT der Welt 2021 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Stuwerstraße 37 I 1020 Wien
- WOHNFLÄCHE: ca. 43,26 m²
- ZIMMER: 2
- GESCHOSS: Mezzanin (= entspricht 1. Stock)
- LIFT: Ja
- KELLERABTEIL: Nein
- BEZIEHBAR: Sofort
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Südausrichtung vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Orientierung Richtung Stuwerstraße.
- ALTBAU: Ja
- RAUMHÖHE: ca. 2,90 – ca. 2,95 m
- KOMPLETTKÜCHE: Ja – neue Komplettküche (großer Geschirrspüler Siemens, Abwäsche, Ceranfeld Siemens, Backofen Siemens, Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank mit Gefrierfach Siemens)
- FENSTER: Kunststoff - 2 fach Verglasung
- BADEZIMMER: Eine Dusche, ein Waschbecken, ein Spiegelschrank, ein Handtuchheizkörper, ein WC, ein Fenster
- ABSTELLRAUM: Nein
- WC: Ja – im Badezimmer
- BÖDEN: Badezimmer und Vorraum mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Vorraum
- INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Ja - Telekabel (z.B. MAGENTA oder A1) kann vom Mieter angemeldet werden
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung.
- BESCHATTUNG: Nein
- WARMWASSER BADEZIMMER: Wasserboiler im Badezimmer (Strom) für 80 Liter
- FUSSBODENHEIZUNG im Bad: JA
- HEIZUNG: Strom-Infrarotheizkörper
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja - im Innenhof
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: „BILLA-Markt“ ca. 3 Gehminuten in der Stuwerstraße, Apotheke ca. 2 Gehminuten in der Ausstellerstraße, ein LIDL-Markt ca. 4 Gehminuten in der Vorgartenstraße, HOFER-Markt und BIPA-Markt ca. 6 Gehminuten in der Ausstellerstraße
- Naherholungsgebiete: Prater ca. 9 Gehminuten, die Donauinsel ca. 6 Fahrradminuten
- VERKEHRSANBINDUNG: U2 Messe-Prater in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Praterstern mit den S-Bahnen (S1, S2, S3, S4, S7, R) den Straßenbahnlinien 5, den Buslinien 5B+80A sowie die U1 liegen wenige Gehminuten oder mit der U2 in einer Station entfernt.
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- HWB: 101 kWh/m²a; fGEE 1,73
- KLASSE: D/C
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: EUR 519,12
BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG, LIFT, KALTWASSER NETTO: ca. EUR 87,62
UMSATZSTEUER: EUR 60,67
GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: brutto EUR 667,41 pro Monat
ZUSÄTZLICH: HEIZUNG (INFRAROT = STROM) + STROM für Warmwasser Badezimmer + STROM + KOSTEN INTERNET / TV - werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet und diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Strom & TV/Internet sind direkt vom Mieter bei einem Anbieter nach Wahl des Mieters anzumelden.
NEBENKOSTEN
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.010,-
PROVISION: EUR 1.213,48 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
