WOHNUNG: RAUCHFANGKEHRERGASSE 38 I 1150 WIEN
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WOHNEN NAHE U4 MEIDLING HAUPTSTRASSE, AUER-WELSBACH-PARK UND SCHÖNBRUNN!
ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON!
Im Jahr 2018 wurden 4 neue DG Wohnungen errichtet und damit auch ein neues Dach hergestellt.
Die angebotsgegenständliche Wohnung wird unsaniert verkauft, wie auf den Fotos und dem VIDEO zu sehen inkl. einem Holzbelag auf dem Balkon welcher bereits verlegt wurde.
Sie suchen eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Räumen und einem großen Balkon nahe der U4-Station Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße, dem Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Die Altbauwohnung liegt im 1. LIFT-Stock und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 85,40 m², 2 straßenseitige Zimmer, 1 hofseitiges Zimmer, eine Küche, ein kleines Badezimmer, ein WC mit Fenster, einen großen Vorraum sowie über einen nord-westseitigen Balkon (ca. 10,17 m²).
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Küche und die Therme sind in einem gebrauchten Zustand. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.
Im Kaufpreis ist das Kellerabteil (Einlagerungsraum Nr. 7 = WE-Zubehör) (ca. 4,31 m²) im Kellergeschoß inkludiert.
Die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen Fahrradabstellplatz im EG.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ein Hofer-Markt ca. 4 Gehminute (Sechshausers Straße, ein Penny-Markt ca. 5 Gehminuten (Sechshauser Straße), ein Billa- Markt ca. 5 Gehminuten (Diefenbachgasse) und die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Auch lädt die äußere Mariahilfer Straße zum Einkaufen und Verweilen ein.
Zum Erholen und für Sport laden die grüne Parkanlage Schönbrunn, ca. 9 Gehminuten (Meidlinger Tor) und der Auer-Welsbach-Park ca. 6 Gehminuten entfernt, ein. An heißen Tagen laden das Theresienbad und das Schönbrunnerbad zum Schwimmen und Erholen ein.
Die U4-Station Meidling Hauptstraße liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Die U6 Niederhofstraße ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Der Bus 57A Hollergasse liegt 2 Gehminuten in der Sechshauser Straße entfernt.
HIGHLIGHTS
- U4 MEIDLING HAUPTSTRASSE fußläufig (ca. 4 Gehminuten)
- BALKON in den INNENHOF
- U6 NIEDERHOFSTRASSE fußläufig (ca. 10 Gehminuten)
- Nahe AUER-WELSBACH-PARK
- Nahe SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
- Nahe THERESIENBAD
- BUS Nr. 57A in der Hollergasse
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Rauchfangkehrergasse 38 I 1150 Wien
- ZUSTAND DER WOHNUNG: Renovierungsbedürftig
- BAUJAHR HAUS: Ca. 1895
- KAUFPREIS: EUR 360.000,- (VERKAUFT!)
- WOHNFLÄCHE: ca. 85,40 m²
- BEZUGSFERTIG: Sofort
- BALKON: ca. 10,17 m² inkl. neuer Holzbelag
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 1. Stock
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,31 m² = WE-Zubehör (der Lift fährt nicht in den Keller).
- ALTBAU: Ja
- AUSRICHTUNG: Innenhof Nord-West-Ausrichtung, straßenseitig Süd-Ost-Ausrichtung
- KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche inkl. gebrauchter Einbaugeräte (Kühlschrank, Gasherd und Backofen, Abwasch, Geschirrspüler) - die Funktionstüchtigkeit der Geräte wurde nicht überprüft. Der Verkäufer übernimmt keinerlei Gewähr für die Funktionstüchtigkeit der Küchengeräte bzw. Therme bzw. keine Gewähr für die Zeitgemäßheit der Elektrik.
- BADEZIMMER: Ja – mit kleiner Badewanne und Waschbecken
- WC: Ja – separat mit Fenster
- BÖDEN: Parkettboden, Fliesen, Laminatböden
- RAUMHÖHE: Ca. 3,14 - 3,30 m
- ANSCHLUSS WASCHMASCHINE: Nein
- KABELFERNSEHEN + INTERNET: Nein (im Haus: Ja)
- HEIZUNG: Gastherme - Etagenheizung
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- BESCHATTUNG: Nein
- WASSERENTNAHMESTELLE AM BALKON: Nein
- FAHRRADRAUM: Ja - im EG
- GARAGENSTELLPLATZ: Nein
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ein Hofer-Markt ca. 4 Gehminute (Sechshausers Straße, ein Penny-Markt ca. 5 Gehminuten (Sechshauser Straße), ein Billa- Markt ca. 5 Gehminuten (Diefenbachgasse) und die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Auch lädt die äußere Mariahilfer Straße zum Einkaufen und Verweilen ein.
- Naherholungsgebiete: Parkanlage Schönbrunn ca. 9 Gehminuten (Meidlinger Tor), Auer-Welsbach-Park ca. 6 Gehminuten entfernt. Nahe Theresienbad und Schönbrunnerbad
- VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Meidling Hauptstraße ca. 4 Gehminuten, U6 Niederhofstraße ca. 10 Gehminuten, Bus 57A Hollergasse ca. 2 Gehminuten
- UND WER noch weiter hinauswill, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrten A1 und A2 nur wenige Minuten davon entfernt.
- ANMERKUNG: Die Wohnung wird unsaniert verkauft wie auf den Fotos und den VIDEOS zu sehen. Der Konsensplan weicht vom derzeitigen Bestand ab. Die Planvariante zeigt eine Ausführungsvariante welche verkäuferseits bautechnisch nicht auf ihre Umsetzbarkeit hin überprüft wurde – somit keine Gewähr durch den Verkäufer, dass die Wohnung gem. Planvariante bautechnisch umgesetzt werden kann.
- HWB: 129 kWh/m²a; fGEE: 2,23
- KLASSE: D / D
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
- KAUFPREIS: EUR 360.000,- (VERKAUFT!)
- KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
- KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,1 % + 20 % USt. vom Kaufpreis (inkl. Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. ca. EUR 200,- Barauslagen. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Notariat Dr. Martin Gratzl, Gerichtsgasse 3/1, 3720 Ravelsbach (www.notar-gratzl.at).
- MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
MONATLICHE KOSTEN AB 01.01.2022
- BETRIEBSKOSTEN zzgl. 10% USt: ca. EUR 150,30 pro Monat
- BETRIEBSKOSTEN-LIFT zzgl. 10% USt: ca. EUR 31,00 pro Monat
- REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 27,60 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 9,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt)
- UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 18,13 pro Monat
- GESAMT: brutto EUR 236,23 zzgl. Strom, zzgl. Warmwasser/Heizung (= Gas)
RÜCKLAGENSTAND lt. JAHRESVORSCHAU 2022 VOM 11.12.2021:
STAND REPARATURRÜCKLAGE HAUS: EUR 8.819,96
STAND REPARATURRÜCKLAGE LIFT: EUR 1.960,90
Laut Vorausschau 2022 der Hausverwaltung sind dieser für das Jahr weder das Haus betreffend noch den Lift betreffend notwendige Sanierungsarbeiten bekannt.
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
