MIETWOHNUNG: LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE 163 I 1030 WIEN
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WG TAUGLICH – Wohngemeinschaft für Studenten möglich!
3-ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 3. BEZIRK NAHE DER U3 SCHLACHTHAUSGASSE UND DEM BIOLOGIEZENTRUM DER UNIVERSITÄT WIEN
Sie suchen eine helle 3-Zimmer-Mietwohnung die sich sehr gut als WG-Wohnung eignet im 3. Bezirk in der Landstraßer Hauptstraße nahe der U3 Schlachthausgasse, der S-Bahn St. Marx und dem Biologiezentrum der Universität Wien, dann haben Sie diese soeben gefunden!
Die Wohnung (ca. 58,61 m² WFL) ist nord-ostseitig in den Innenhof mit Ausblick und mit einem Zimmer süd-ostseitig zur Landstraßer Hauptstraße orientiert. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung ins Dachgeschoss.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum, vom Vorraum aus sind die separate Küche, das separate WC, das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und kleine Waschmaschine samt Sauna), ein Schlafzimmer (ca. 9,45 m²) und das Wohnzimmer (ca. 16 m²) begehbar. Vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres Schlafzimmer (ca. 10,07 m²) begehbar. Die ältere Einbauküche verfügt über einen Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und eine Abwäsche.
Eine Fahrradabstellmöglichkeit gibt es im Erdgeschoss.
Es wird kein Kellerabteil mitvermietet.
Die Infrastruktur ist sehr gut! Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig in der Landstraßer Hauptstraße, wie ein Hofer-Markt (nur ein paar Häuser weiter), ein Billa-Markt, ein Penny-Markt, ein EUROSPAR-Markt und viele weitere Geschäfte. Das Einkaufszentrum Galeria liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die U3 Schlachthausgasse liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Der Bus 74A fährt direkt vor dem Haus weg zur Wien Mitte (U4/U3 div. S-Bahnen), die S-Bahn St. Marx (S7) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnen 18 und 71 sind fußläufig erreichbar.
Zum Erholen und Spazieren laden das Naherholungsgebiet Prater ein, mit dem Fahrrad in ca. 6 Fahrradminuten entfernt. Der Arenbergpark liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, der Botanische Garten der Universität Wien und das Schloss Belvedere liegt ca. 7 Fahrradminuten entfernt.
HIGHLIGHTS
- WG tauglich - WOHNGEMEINSCHAFT FÜR STUDENTEN möglich
- TIERHALTUNG möglich
- DG mit LIFT - daher hell und mit AUSBLICK / FERNBLICK
- SAUNA im Badezimmer
- NAHE U-BAHN U3 SCHLACHTHAUSGASSE und ST. MARX
- NAHERHOLUNGSGEBIET PRATER
- Spazieren im Schlossgarten BELVEDERE
- SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – ZAHLREICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- Leben in der LIEBENSWERTESTEN STADT der Welt – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Landstraßer Hauptstraße 163 I 1030 Wien
- NEUBAU: Ja – Errichtungsjahr ca. 1970
- WOHNFLÄCHE: ca. 58,61 m²
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
- BEZIEHBAR: Ab sofort
- WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: DG (Liftstock)
- LIFT: Ja
- KÜCHE: Einbauküche mit einer Abwäsche, einem E-Herd, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einem Kühl- und Gefrierschrank.
- BADEZIMMER: Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, mit einer kleinen Waschmaschine und einer Sauna.
- WC: Ja – separat
- ABSTELLRAUM: Nein
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer (kleine Waschmaschine bereits vorhanden)
- BÖDEN: Laminat und Fliesen
- INTERNET UND TV: Kabelanschluss vorgesehen, z.B. Magenta oder A1 können angemeldet werden
- BESCHATTUNG: Ja – Innenbeschattung
- FAHRRADABSTELLPLATZ: im EG sind Fahrräder abgestellt
- HEIZUNG: Zentralheizung Fernwärme
- GEGENSPRECHANLAGE: Ja
- KELLERABTEIL: Nein
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Hofer-Markt, Billa-Markt, Penny-Markt, EUROSPAR-Markt in der Landstraßer Hauptstraße und viele weitere Geschäfte. Das Einkaufszentrum Galeria liegt ca. 10 Gehminuten entfernt
- NAHERHOLUNGSGEBIETE: Naherholungsgebiet Prater, Arenbergpark, Botanische Garten der Universität Wien, Schloss Belvedere
- VERKEHRSANBINDUNG: U3 Schlachthausgasse liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Der Bus 74A fährt direkt vorm Haus weg zur Wien Mitte (U4/U3 div. S-Bahnen), die S-Bahn St. Marx (S7) liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahn 18 und 71 sind fußläufig erreichbar
- HWB (kWh/m²a): 108,70; fGEE 1,70
- KLASSE: D / C
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: EUR 706,00
BETRIEBSKOSTEN-AKONTO WOHNUNG: EUR 71,94
WARMWASSERAKOTO: EUR 21,68
GESAMT: EUR 799,62 pro Monat
Keine Umsatzsteuer, da der Vermieter Kleinunternehmer ist.
Die Heizkosten werden vom Vermieter an den Mieter weiterverrechnet:
HEIZKOSTENAKONTO DERZEIT: EUR 54,11 pro Monat
Zuzüglich: Stromkosten, Kosten für Internet/TV, Kosten der Haushaltsversicherung
NEBENKOSTEN WOHNUNG
KAUTION WOHNUNG: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.570,-
PROVISION WOHNUNG: EUR 1.672,40 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
