MIETWOHNUNG: STUWERSTRASSE 27A I 1020 WIEN
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Sie suchen eine freundliche, helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit einer sehr großen südseitgen Terrasse im sehr beliebten Stuwerviertel nahe dem Naherholungsgebiet Prater und der U2 Station Messe-Prater im 2. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.
Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Wohnung, die nur ca. 3 Gehminuten von der U2 Station Messe-Prater entfernt liegt. In einer Station mit der U2 erreichen Sie den Praterstern mit seinen zahlreichen S-Bahnen sowie die U1. Auch die WU (Wirtschaftsuniversität Wien) ist in ca. 11 Gehminuten schnell erreicht. Direkt neben dem Haus befindet sich die Fachhochschule des BFI.
Die Wohnung liegt im 5 LIFT-Stock und verfügt über einen Vorraum mit eingebauter Garderobe, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die große südseitige Terrasse (ca. 14,22 m²), eine separate Küche mit Fenster (Backofen, E-Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Abwasch, Geschirrspüler), zwei Schlafzimmer eines davon mit Ausgang auf die Terrasse, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Spiegelschrank, Unter- und Oberschränke sowie einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Ein BILLA-Markt liegt direkt im Haus, so lassen sich Einkäufe ganz schnell erledigen. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe in der Ausstellerstraße, ein PENNY-Markt liegt ca. 5 Gehminuten, ein LIDL-Markt ca. 7 Gehminuten und ein HOFER-Markt ca. 9 Gehminuten entfernt. Ein Bankomat befindet sich direkt in der Wohnanlage. Kinderspielmöglichkeiten befinden sich im Innenhof. Ihr Fahrrad können Sie sowohl im Haus, als auch vor dem Haus (innerhalb der Wohnanlage) abstellen.
Zum Erholen laden der PRATER, der AUGARTEN und die nahe gelegene DONAUINSEL ein. Zahlreiche Lokale liegen in der Nähe und bieten gerade im Sommer mit den gemütlichen Gastgärten Platz zum Entspannen. Besuchen Sie z.B. das Beisl „Stuwer“ oder spazieren sie im nahe gelegenen MAX WINTER PARK.
HIGHLIGHTS
- 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
- GROSSE & SÜDSEITIGE TERRASSE
- Direkt im sehr beliebten STUWERVIERTEL
- Direkt neben der FACHHOCHSCHULE des BFI
- BILLA direkt IM HAUS
- BANKOMAT in der Wohnanlage
- GARAGENPLATZ im Haus nach Verfügbarkeit anmietbar
- MAX WINTER PARK gleich um's Eck
- U2 MESSE-PRATER ca. 3 Gehminuten entfernt
- Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Nähe
- Nahe Naherholungsgebiet AUGARTEN, PRATER & DONAUINSEL
- Leben in der LIEBENSWERTESTE STADT der Welt 2022 – Wien
INFOS ZUR WOHNUNG
- LAGE: Stuwerstraße 27a I 1020 Wien
- MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
- WANN DARF DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN ( = gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
- WOHNFLÄCHE: ca. 64,71 m²
- TERRASSE: ca. 14,22 m²
- ZIMMER: 3
- GESCHOSS: 5. Lift-Stock
- LIFT: Ja
- KELLERABTEIL: Ja – ca. 4,04 m²
- BEZIEHBAR: Ab 1.06.2022
- AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Südausrichtung bzw. Orientierung Richtung Stuwerstraße vom Wohnzimmer, Terrasse und Schlafzimmer. Die Küche und ein weiteres Schlafzimmer sind nordseitig in den Innenhof orientiert.
- NEUBAU: Ja – ca. 2002 errichtet
- RAUMHÖHE: ca. 2,51 m
- KÜCHE: Ja – Komplettküche (großer Geschirrspüler, Abwäsche, Ceranfeld, Backofen Elektra Bregenz, Kühl- und Tiefkühlschrank, Dunstabzug)
- FENSTER: Internormfenster
- BADEZIMMER: Eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Spiegelschrank, Unter- und Oberschränke, ein Spritzschutz bei der Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss
- VORRAUM: Garderobe eingebaut
- ABSTELLRAUM: Nein
- WC: Ja – separat
- BÖDEN: Badezimmer und Vorraum mit Fliesen, alle anderen Zimmer mit Eichenparkettboden
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
- INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Ja - Telekabel - z.B. MAGENTA oder A1 - können vom Mieter angemeldet werden.
- HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung.
- BESCHATTUNG: Nein
- HEIZUNG: Fernwärme
- FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Haus & vor dem Haus innerhalb der Anlage
- KINDERWAGENRAUM: Ja
- KINDERSPIELFLÄCHEN: Ja - im Hofbereich
- PARKEN: Derzeit kann laut unverbindlicher Auskunft der Fa. ARWAG (Stand 04.03.2022) ein Garagenplatz in der Wohnanlage für ca. EUR 102,85 pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei Fa. ARWAG um einen Drittanbieter handelt (die aktuellen Konditionen und die Verfügbarkeit eines Garagenplatzes müssten vom Mieter selbstständig bei Bezug der Wohnung bei Interesse erfragt werden). Gerne können wir Ihnen die Kontaktdaten der Fa. ARWAG zur Verfügung stelllen. Die Garagenplätze werden nach Verfügbarkeit vergeben und nur an Mieter im Haus. Stand 04.03.022 sind Garagenplätze verfügbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus (Parkpickerl) oder diese können in der Parkgarage Prater/Ausstellerstaße (Best in Parking – ebenso ein Drittanbieter) angemietet werden (ca. 3 Gehminuten entfernt).
- EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: BILLA-Markt liegt direkt im Haus. PENNY-Markt liegt ca. 5 Gehminuten, ein LIDL-Markt ca. 7 Gehminuten und ein HOFER-Markt ca. 9 Gehminuten entfernt.
- Naherholungsgebiete: Prater ca. 4 Gehminuten, Donauinsel ca. 6 Fahrradminuten, der Augarten ca. 7 Fahrradminuten oder spazieren Sie im nahe gelegenen Max Winter Park.
- VERKEHRSANBINDUNG: U2 Messe-Prater in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Der Praterstern mit den S-Bahnen (S1, S2, S3, S4, S7, R) den Straßenbahnlinien 5, den Buslinien 5B+80A sowie die U1 liegen wenige Gehminuten oder mit der U2 in einer Station entfernt.
- HWB: 43,2 kWh/m²a; fGEE 2,22
- KLASSE: B/D
MONATSMIETE WOHNUNG
NETTOMIETE: EUR 1.060,-
BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG NETTO: ca. EUR 121,28
UMSATZSTEUER: EUR 118,13
GESAMT OHNE HEIZUNG und STROM: brutto EUR 1.299,41 pro Monat
ZUSÄTZLICH: HEIZUNG + WARMWASSER + KALTWASSER ( = Fernwäme = derzeit ca. € 143,-/Monat = 3 Personenhaushalt) + STROM (derzeit ca. € 87,-/Monat = 3 Personenhaushalt) + KOSTEN INTERNET / TV (derzeit ca. € 34,-/Monat z.B. das günstigste Kombipaket bei der Telekom/Magenta) - werden zusätzlich zum Bruttomietzins nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet und diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Zuzüglich Kosten der Haushaltsversicherung ca. € 12,-/Monat je nach Anbieter. Heizung, Strom, TV/Internet und die Haushaltsversicherung sind direkt vom Mieter bei den jeweiligen Anbietern nach Wahl des Mieters anzumelden.
NEBENKOSTEN
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 3.900,-
PROVISION: EUR 2.362,56 zzgl. 20% USt
Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis? Ab einer 2-maligen Beauftragung des Immobilienmaklers mit einem Verkauf oder einer Vermietung einer Immobilie durch denselben Auftraggeber bezeichnet dies der Gesetzgeber als wirtschaftliches Naheverhältnis welches expressis verbis im Exposé schriftlich ausgewiesen werden muss. Dieser Verpflichtung kommen wir hiermit nach.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
