Ruhelage I Balkon I 2 Zimmer I U3 Nähe I Westrausrichtung

MIETWOHNUNG: STURZGASSE 47 I 1150 WIEN

WOHNUNG: RAUCHFANGKEHRERGASSE 38 I 1150 WIEN

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HELLE 2-ZIMMERWOHNUNG mit BALKON in den Innenhof orientiert nahe der U-BAHN Station U3 „Johnstraße“ (ca. 120 m entfernt). Mit der U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: “Ganz Wien gleich um's Eck“!

Die Wohnung liegt in einem 2017 neu errichtet Wohnhaus im Innenhof, im 2. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche inkl. Komplettküche und einen anschließenden, westseitigen Balkon (ca. 8,20 m²), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und WC.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe – ca. 3 Gehminuten entfernt liegt ein Hofermarkt (Johnstraße), ca. 2 Gehminuten liegt der Meiselmarkt, der Eurospar und eine Apotheke entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der Hütteldorfer Straße schnell erreicht.

Zur Naherholung laden der Auer-Welsbach-Park, Schönbrunn oder die Schmelz ein.

Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet – nur das Bad und die Küche sind möbliert.

HIGHLIGHTS

• KOMPLETTKÜCHE
• ORIENTIERUNG in einen Innenhof
• FUSSBODENHEIZUNG
• U-BAHN U3 nur ca. 120 m entfernt. Mit der U-BAHN U3 in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“
• MEISELMARKT in unmittelbarer Nähe
• HOFER (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt
• WEST-BALKON
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt - Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock mit Lift
• MÖBLIERT: Nein – nur Bad und Küche möbliert
• ETAGENWOHNUNG: Ja
• BAUJAHR: 2017
• BEZIEHBAR: 01.05.2022
• WOHNFLÄCHE: Ca. 41,16 m²
• BALKON: Ca. 8,20 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Nein
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC: Im Badezimmer
• RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,95 m²
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
• KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung abzuschließen.
• KÜCHE: EWE Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronische Außenverschattung (Raffstore) im Wohnzimmer, manuell (Kurbel) bedienbare Außenverschattung (Raffstore) im Schlafzimmer
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Johnstraße“ nur ca. 120 m entfernt. Die U3 Station „Johnstraße“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 ist man in ca. 10 min am Stephansplatz: somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen ca. 30 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad, Eurospar etc.).
• UMGEBUNG & LAGE: Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel-Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine op­timale Nahversorgung.
• FREIZEITEINRICHTUNGEN: Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Auch das FITINN in der Johnstraße ist fußläufig schnell erreichbar.
• HWB: 35,01 kWh/m²a; fGEE 1,05
• KLASSE: B/C

MONATSMIETE WOHNUNG

• NETTOMIETE: EUR 564,44
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: Ca. EUR 116,47
• UMSATZSTEUER 10% (NETTOMIETE/BK): Ca. EUR 68,09

• GESAMT: EUR 749 / Monat

ZUZÜLICH Heizkosten: derzeit EUR 19,75 inkl. 20% USt (werden direkt von der Hausverwaltung an den Mieter vorgeschrieben).

ZUZÜGLICH Warmwasserakonto: derzeit EUR 9,05 inkl. 10% USt (werden direkt von der Hausverwaltung an den Mieter vorgeschrieben).

ZUZÜGLICH Strom (nach Verbrauch)

ZUZÜGLICH TV/Internet

ZUZÜGLICH Kosten Haushaltsversicherung

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND

• KAUTION: EUR 2.340,-
• PROVISION: EUR 1.411,20 zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES MIETVERTRAGS DURCH DIE HV „IMV“: EUR 380,- (einmalig inkl. USt)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.